Ruime twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte en prachtige tuin in Woudenberg

Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Paulus Potterlaan in het gezellige dorp Woudenberg en biedt een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort en praktische functionaliteit. De woning beslaat een ruime woonoppervlakte van 207 vierkante meter en staat op een kavel van maar liefst 530 vierkante meter, wat ruimte biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel binnen- als buitencomfort. Gebouwd in 1973, is deze woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met een belangrijke uitbreiding in 2006 die een praktische praktijkruimte met eigen separate ingang toevoegde.

De begane grond van de woonsel begint met een uitnodigende entreehal met een modern toilet, ruime garderobe voor opbergruimte, meterkast en trap naar de bovenverdiepingen. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met een zijraam, houtkachel en aantrekkelijke tegelvloer met vloerverwarming. Grote ramen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een aangenaam uitzicht op de mooi aangelegde tuin. De woonkamer geeft toegang tot een charmante serre die in 2014 is toegevoegd, wat een ideale plek creëert voor ontspanning met uitzicht op de tuin het hele jaar door.

De open keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en is in een L-vormige opstelling ingericht. De keuken is voorzien van een zespits gasfornuis, brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, wat hem goed geschikt maakt voor koken en het ontvangen van gasten. De keuken biedt directe toegang tot de woonruimtes en is verbonden met een praktische berg- en provisieruimte die het hoofdgebouw verbindt met de praktijkruimte.

De praktijkruimte, toegevoegd in 2006, vertegenwoordigt een bijzonder veelzijdig kenmerk van deze woning. Toegankelijk via een eigen separate ingang, omvat het praktijkgedeelte een wachtkamer met kleine keukentje, een ruim toilet met verschilmogelijkheden en een lichte spreek- of werkruimte van ongeveer 16 vierkante meter. Gezien de verbinding met de hoofdwoonruimte biedt deze ruimte talloze mogelijkheden, waaronder professionele praktijk, thuiskantoor, zorgarrangementen voor familieleden, of simpelweg als speel- en ontspanningsruimte voor kinderen. De praktijkruimte is uitgerust met een Daikin-airconditioning geïnstalleerd in 2010.

De eerste verdieping biedt drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterkant van het huis gelegen, waarvan er één beschikt over een grote inbouwkast. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorkant. De eigentijdse badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douchekop, dubbel wastafelmeubel, designradiator, whirlpoolbad en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping is ook een separaat modern toilet aanwezig voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een grote overloop met wasmachineaansluiting, plaatsing van de CV-ketel, dakraam, wastafelmeubel en uitgebreide bergruimte achter de kniewanden. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een dakkapel en de andere bijzonder royale afmetingen heeft met een groot zijraam en dakraam, beide met veel natuurlijk licht en opbergruimte.

De tuin is een echt hoogtepunt van deze woning, met een oppervlakte van 294 vierkante meter en een diepte van bijna 25 meter. Hoewel de voorkant van de woning bescheiden oogt, ontvouwt de achtertuin zich als een verrassend privé-oase die doet denken aan een klein privépark. De tuin beschikt over mooi ingerichte bloembedden, een houten berging en een aantrekkelijk terras dat perfect is voor buiten dineren en ontspanning. Belangrijk is dat de tuin grenst aan een volkstuincomplex, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn, wat zorgt voor optimale privacy en rust. De tuin is op het zuiden gelegen, wat de zonneschijn gedurende de dag maximaliseert.

Wat betreft energieprestaties is de woning voorzien van energielabel A, een significante prestatie voor een huis uit deze bouwperiode. De uitstekende beoordeling is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen voor het dak, de muren en de vloeren, samen met HR++ beglazing in aluminium kozijnen en de installatie van 19 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd door een Bosch 35 HRC turbo comfort systeem combiketel uit 2011, die zowel verwarming als warm water levert. Extra verwarmingscomfort wordt geboden door de houtkachel in de woonkamer en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. De elektrische verdeelinrichting is in 2023 vernieuwd.

Praktische voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting voor snel internet, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een rookkanaal en parkeergelegenheid voor één auto op de privé oprit. De vrijstaande houten tuinschuur biedt extra opbergruimte en beschikt over elektrische aansluitingen maar niet over isolatie.

Woudenberg is een charmant dorp in de provincie Utrecht, dat een aangename woonomgeving biedt met goede lokale voorzieningen en toch bereikbaarheid tot grotere steden behoudt. Het dorp beschikt over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen. De locatie biedt goede verbindingen met de omgeving, met redelijke reistijden naar steden als Utrecht en Amersfoort.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een uitzonderlijke gelegenheid voor kopers die op zoek zijn naar een ruim gezinshuis met het extra voordeel van flexibele aanvullende ruimte die geschikt is voor professioneel gebruik, zorgarrangementen voor uitgebreide familie of diverse andere doeleinden. De combinatie van royale afmetingen, gemoderniseerde interieurs, uitstekende energieprestaties en de bijzonder indrukwekkende privétuin maken dit een onderscheidend aanbod in de lokale woningmarkt.