Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en grote dakkapel in Scherpenzeel

Gelegen in de prettige en kindvriendelijke wijk De Wittenberg in Scherpenzeel, staat deze goed onderhouden tussenwoning aan de Paulus Potterlaan 22 te koop. Dit biedt een uitstekende kans voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel en instapklaar huis. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, moderne voorzieningen en een rustige ligging in een autovrije straat. Gebouwd in 1972, is deze woning door de jaren heen met zorg gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonwensen, met behoud van de charme. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 107 vierkante meter en ligt op een perceel van 134 vierkante meter. Het beschikt over vier ruime slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een grote dakkapel op de tweede verdieping, wat de woonruimte aanzienlijk vergroot.

De begane grond van de woning is ingericht met functionaliteit en comfort voor ogen. Binnenkomen via de voordeur betekent stappen in een entree die toegang geeft tot de diverse vertrekken van de woning. De hal bevat een apart toilet dat is voorzien van een wandcloset, een moderne eigenschap die het schoonmaken van de vloer vergemakkelijkt. Ook de trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich hier, samen met een praktische trapkast waarin de meterkast is geïntegreerd, zodat alle netjes is weggewerkt. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van grote raamkozijnen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze lichte en luchtige ruimte biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek, wat het perfect maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiediners. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze indeling zorgt ervoor dat de kok deel uitmaakt van de sociale activiteiten in de woonkamer. De keuken zelf is luxe uitgevoerd met een duurzaam granieten aanrechtblad en een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Onder andere een 5-pits gasfornuis voor precieze warmteregeling, een bijpassende afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser voor gemak en een koelkast. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming op waterbasis, wat zorgt voor extra comfort in de koudere maanden. Een achterdeur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor u gemakkelijk naar buiten stapt voor frisse lucht of om de tuin te onderhouden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie van de vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is praktisch ingericht en beschikt over twee vaste kasten die waardevolle bergruimte bieden voor huishoudelijke spullen. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn goed van formaat. Eén van deze slaapkamers beschikt over een grote schuifwandkast, met zowel hang- als planksecties, wat zorgt voor uitstekende opbergruimte voor kleding en beddengoed. De badkamer op deze verdieping is vergroot en hoogwaardig gerenoveerd. Deze beschikt over een tweede wandcloset, een stijlvol wastafelmeubel en een volledig ligbad, geschikt voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. De badkamer is afgewerkt met elektrische vloerverwarming voor warme tegels onder de voeten en heeft een designradiator die dient als zowel verwarmingselement als stijlvol accessoire. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van buitenliggende shutters, die helpen de temperatuur te regelen en verduistering bieden voor een goede nachtrust.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die profiteert van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor significant extra vloeroppervlak, maar laat ook veel natuurlijk licht binnen, wat deze kamer zeer geschikt maakt als slaapkamer of zelfs als thuiswerkplek. Op de overloop van deze verdieping is slim gebruikgemaakt van de ruimte door hier de CV-ketel, een Remeha Tzerra combiketel uit 2018, te plaatsen. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier, en er zijn kasten geplaatst om deze apparaten weg te werken voor een strakke en nette uitstraling. Daarnaast bieden de knieschotten toegankelijke bergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of koffers.

Ook de buitenruimte van deze woning is indrukwekkend. De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin is onderhoudsarm en zorgt voor een welkom entree. De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat u kunt genieten van de ochtendzon en dat het de hele dag aangenaam vertoeven is. De tuin is ingericht met twee aparte terrassen, waardoor u flexibiliteit heeft om afhankelijk van de tijd van de dag een plekje in de zon of schaduw te kiezen. De tuin bevat wat beplanting en kunstgras, wat zorgt voor een groene uitstraling zonder het intensieve onderhoud van een natuurlijk gazon. Er is speeltoestel aanwezig in de tuin, wat een gewone feature is voor gezinnen met jonge kinderen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met een oppervlakte van 13 vierkante meter. Deze berging is voorzien van elektriciteit en heeft een dubbele deur aan de achterzijde, waardoor het eenvoudig is om fietsen op te slaan of deze te gebruiken als werkplaats. Een achterom biedt toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gemak.

Technisch bevindt de woning zich in een robuuste conditie. De woning heeft energielabel C gekregen, wat een redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt. Dit is bereikt door dakisolatie en het gebruik van grotendeels HR++ glas, alhoewel het raam van het toilet nog enkele beglasing heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door de efficiënte Remeha Tzerra combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. De woning beschikt over diverse moderne gemakken, zoals een zonnescherm aan de achtergevel en een hor in de woonkamer om insecten buiten te houden terwijl de ramen open staan. Er zijn ook buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het schilderwerk aan de buitenkant is up-to-date; het bovenste gedeelte is in 2024 geschilderd en het onderste gedeelte staat gepland voor uitvoering in 2025, zodat de woning er altijd op zijn best uitziet. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogwaardig internet.

De ligging in Scherpenzeel is zeer gewenst. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Wittenberg. In de directe omgeving is een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven beschikbaar. Kinderopvang, basisscholen, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad, een manège en Kulturhus De Breehoek liggen allemaal op korte afstand, wat het een zeer geschikte locatie maakt voor gezinnen. Het dorpcentrum van Scherpenzeel is goed bereikbaar en biedt twee supermarkten, een divers winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, meerdere basisscholen en een gezondheidscentrum. Voor forensen biedt Scherpenzeel uitstekende busverbindingen naar omliggende dorpen en zijn de uitvalswegen in de nabijheid, wat zorgt voor snelle toegang tot de rest van de regio.