Sfeervol dubbel bovenhuis met balkons op het zuiden in Statenkwartier

Dit object betreft een sfeervol dubbel bovenhuis gelegen in de wijk Statenkwartier in Den Haag. De woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Gelegen aan de Paulus Buijsstraat, bevindt de woning zich op een hoekpositie op eigen grond. De indeling omvat twee prettige balkons op het zuiden, wat zorgt voor de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Vanaf deze balkons hebben bewoners uitzicht over de groene binnentuinen, wat een gevoel van rust toevoegt aan de stedelijke omgeving. Het appartement heeft een entree op de begane grond, inclusief een gesloten entree die leidt naar een ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot zowel het benedenappartement als de trap die naar dit bovenhuis leidt.

De ligging van deze woning is zeer gunstig voor dagelijkse benodigdheden en ontspanning. Een bekende supermarkt bevindt zich op slechts 400 meter afstand, waardoor boodschappen binnen handbereik zijn. De beroemde Frederik Hendriklaan, bekend om haar diverse aanbod van winkels en boetieks, ligt op slechts enkele minuten lopen. Voor wie reist naar andere delen van de stad of het land, verbinden openbaar vervoersopties in de directe omgeving direct met het centrum van Den Haag, evenals met Centraal Station en Hollands Spoor. De woning is ook gunstig gepositioneerd voor natuurliefhebbers, want men kan lopen naar de havens van Scheveningen, de duinen, het strand en de zee. De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen of mensen verbonden aan de internationale gemeenschap, met het Lycée Français op ongeveer zeven minuten fietsafstand en de Duitse Internationale School bereikbaar in ongeveer zeven minuten lopen.

Binnen in de woning is de eerste etage bereikbaar via een lichte houten trap. Bij het bereiken van de eerste verdieping vindt men een overloop met een zwart-wit geruit betegelde vloer. Deze overloop heeft een hoog plafond voorzien van inbouwspots en omvat een diepe inbouwkast voor opbergruimte. Een separaat, net toilet is ook op deze verdieping gelegen. De woonkamer wordt omschreven als sfeervol, voorzien van een houten vloer en een open haard. Het hoge plafond is afgewerkt met ornamenten, wat bijdraagt aan de karakteristiek van de ruimte. Een kunststof gevel met dubbele beglazing beslaat de volle breedte van de kamer, wat zorgt voor uitstekend daglicht. De keuken is licht en heeft de juiste verhoudingen, met een deur die leidt naar een van de balkons. Deze buitenruimte biedt een redelijke mate van privacy en is een prettige plek om de zon te ervaren.

De bovenste verdieping is bereikbaar via een L-vormige trap. De overloop op deze verdieping wordt verlicht door een daklicht en bevat een diepe inbouwkast en een toilet voorzien van een fontein. De slaapkwarters zijn op deze verdieping gesitueerd. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is van groot formaat. Het beschikt over twee inbouwkasten, een hoog plafond en twee grote kunststof draai-kiepramen. De badkamer is ruim en licht, voorzien van een zwart-wit geruit betegelde vloer. Het is uitgerust met een inloopdouche, een brede wastafelkast en ruimte voor een wasmachine. De tweede grote slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en omvat een inbouwkastenwand. Deze kamer heeft een deur die toegang geeft tot het gesloten balkon of terras op de zuidzijde. De derde slaapkamer is ook prettig licht en is voorzien van een groot kunststof raam.

Het object omvat verschillende belangrijke technische en juridische details. Het is gebouwd in 1907 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is plat. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woning. Het energielabel is E. Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), bestaat de gemeenschap uit het appartement op de begane grond en het bovenhuis. De VvE bevindt zich momenteel in een herstartfase. Er is een onderlinge regeling getroffen met betrekking tot de servicekosten, die zijn vastgesteld op 100 euro per maand per appartement. Hoewel er een periodieke bijdrage en een reservefonds aanwezig zijn, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat er momenteel geen registratie bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergadering wordt gehouden en er geen onderhoudsplan is opgesteld. Er is echter wel opstalverzekering beschikbaar. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing op de verkoop van deze woning vanwege de leeftijd. De woning wordt geleverd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De oplevering van de woning kan in overleg worden geregeld en kan snel plaatsvinden.