Lichtrijk Hoekappartement met Zolderkamer in Populaire Bezuidenhout

Het betreft een hoekappartement gelegen op de eerste verdieping aan de Paulinastraat 41 in de wijk Bezuidenhout-Midden te Den Haag. Het appartement werd gebouwd in 1957 en biedt circa 92 vierkante meter woonoppervlakte op de hoofdverdieping, met een extra zolderkamer van circa 21 vierkante meter bereikbaar via een gemeenschappelijke hal. Het totale woonoppervlak volgens NVM-meetnormen bedraagt circa 111 vierkante meter.

De locatie is gesitueerd in de populaire Bezuidenhout wijk, bekend om zijn aangename woonomgeving die rust combineert met stedelijke dynamiek. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca-etablissementen, met de Theresiastraat winkelstraat op korte afstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met zowel Den Haag Centraal Station als Station Laan van NOI in de buurt, met trein-, tram- en busverbindingen naar bestemmingen waaronder het centrum van Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het gebied beschikt over verschillende parken en groene ruimtes, wat bijdraagt aan een comfortabele en aangename woonomgeving.

Het gebouw beschikt over een gesloten portiek met trap naar de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement is er een hal met de elektrische meterkast en een ingebouwde kast. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en geniet van overvloedige natuurlijke lichtinval door de hoekligging, met twee extra ramen in de zijgevel. Aan de voorzijde bevindt zich een originele open haard en ingebouwde kasten, terwijl aan de achterzijde de toegang is naar het ruime balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het pand. Het balkon beschikt over een extra breed middengedeelte, twee balkonkasten en een gunstige westelijke orientatie met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht langs twee wanden. Deze omvat een kast waarin de centrale verwarmings-combiketel is geplaatst en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, groot fornuis met elektrische oven en inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon eveneens toegankelijk.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Een apart toilet bevat een wandcloset. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft twee ingebouwde kasten, een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot het balkon.

De zolderverdieping is bereikbaar via het portiekgedeelte van het gebouw en bevat een extra kamer. Deze ruimte wordt bereikt via een gemeenschappelijke hal die wordt gedeeld met één ander appartement en beschikt over een gemeenschappelijk toilet. De zolderkamer zelf heeft een dakkapel aan de achterzijde en is uitgerust met een douche met warm water via een elektrische boiler, wastafel en elektrische verwarming. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of studeerruimte.

In de kelder bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Belangrijke kenmerken van het pand zijn dat het gelegen is op eigen grond in plaats van erfpacht, wat een aanzienlijk voordeel is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Het gebouw stamt uit 1957. De actieve Vereniging van Eigenaren heft een maandelijkse bijdrage van 277,76 euro, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en heeft een collectieve opstalverzekering.

Het pand heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmings-combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2017. Het appartement beschikt over een mix van aluminium en houten kozijnen, alle voorzien van dubbel glas. Zowel het binnen- als onderhoudsconditie van het exterieur wordt omschreven als goed.

De elektrische installatie bestaat uit acht groepen, een kookgroep, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De standleidingen in de badkamer en keuken zijn in 2025 vernieuwd, wat wijst op recent onderhoud. Het appartement is grotendeels afgewerkt met houten parketvloeren.

Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een gemeenschappelijke tuin waar bewoners van kunnen genieten. De zolderverdieping, bereikbaar via het portiek, biedt de extra kamer met douche, dakkapel, elektrische verwarming en gedeeld toilet.

De transactie zal worden uitgevoerd volgens het standaard NVM-koopcontract. In de koopovereenkomst worden asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausules opgenomen. De opleveringsdatum wordt in onderling overleg bepaald.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand.

Het pand biedt in totaal drie slaapkamers wanneer de zolderkamer wordt meegeteld, welke bereikbaar is via een gemeenschappelijke hal op de bovenverdieping. Het hoofdappartement bevat twee slaapkamers op de eerste verdieping. Er is één hoofdbadkamer plus een extra douche in de zolderkamer. Er zijn twee toiletten, waarvan één wordt gedeeld met één ander appartement op de zolderverdieping.

Het totale volume van het pand bedraagt 375 kubieke meter. De buitenruimte verbonden aan het gebouw meet 11 vierkante meter, verwijzend naar de balkons. De externe bergruimte meet 9 vierkante meter, verwijzend naar de kelderberging.

Het gebouw heeft een dwarskap gedekt met pannen. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag volgens de advertentiegegevens, hoewel in de tekst wordt gesproken over de eerste verdieping, wat verwijst naar de Nederlandse conventie waar de begane grond als eerste niveau wordt beschouwd.

De wijk Bezuidenhout heeft zich ontwikkeld tot één van de meest gewilde woonwijken in Den Haag. De centrale ligging maakt het bijzonder aantrekkelijk voor forensen die regelmatige toegang nodig hebben tot andere grote steden in de Randstad, terwijl ze toch in een relatief groene en rustige omgeving willen wonen. De nabijheid van Den Haag Centraal Station betekent dat bewoners Rotterdam in circa 20 minuten per trein kunnen bereiken, Utrecht in ongeveer 45 minuten en Amsterdam binnen een uur.

De Theresiastraat, op loopafstand van het pand, is één van de belangrijkste winkelstraten in het Bezuidenhout-gebied. Het biedt een diversiteit aan winkels, van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en diverse restaurants en cafes.

De westelijke orientatie van het hoofdbalcon is gunstig in Nederland, aangezien het bewoners in staat stelt te genieten van de middag- en avondzon. Dit maakt de buitenruimte aangenaam tijdens de warmere maanden. Het extra brede middengedeelte van het balkon biedt extra bruikbare ruimte vergeleken met standaard appartementbalkons.

De originele open haard in de woonkamer voegt karakter toe aan het pand en verbindt het met de periode waarin het gebouw werd gebouwd. Hoewel de open haard al dan niet functioneel is, dient het als een aantrekkelijk middelpunt in de woonkamer.

De op maat gemaakte kastenwand in de tweede slaapkamer toont aan dat er is nagedacht over het optimaliseren van opbergruimte binnen het appartement. Voldoende opbergruimte is vaak een zorg bij het wonen in een appartement, en dit pand adressert deze behoefte met meerdere ingebouwde en op maat gemaakte opbergoplossingen throughout de hoofdverdiepte.

Het apart toilet, gescheiden van de hoofdbadkamer, is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners gelijktijdig van de faciliteiten gebruik laat maken zonder ongemak. Dit wordt beschouwd als een wenselijke indelingskenmerk in Nederlandse woningen.

De zolderkamer, hoewel niet rechtstreeks toegankelijk vanuit het hoofdappartement en passage vereist door een gemeenschappelijke hal, biedt aanzienlijke extra bruikbare ruimte. De aanwezigheid van een eigen douche en wastafel betekent dat deze vrij zelfstandig kan functioneren, geschikt voor langdurige gasten, een tiener die meer privacy zoekt, of een dedicated werkruimte thuis, gescheiden van de hoofdverdiepte.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 277,76 euro is relatief aanzienlijk en weerspiegelt de onderhoudsverplichtingen van het gebouw, inclusief het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. De aanwezigheid van een onderhoudsplan, reservefonds en opstalverzekering zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde Vereniging van Eigenaren, wat helpt de langetermijnwaarde van het pand te beschermen.

Het feit dat het pand op eigen grond staat in plaats van erfpacht is een belangrijke financiële overweging. Erfpachtpanden in Nederland kunnen gepaard gaan met doorlopende canonbetalingen en periodieke canon-aanpassingen, terwijl eigen grond betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verwerft zonder deze extra verplichtingen.

Het energielabel C geeft een gematigd energie-efficiëntieniveau aan. Hoewel niet de meest efficiënte beoordeling beschikbaar, suggereert het dat sommige isolatieverbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke bouw uit 1957. Het dubbel glas throughout en de relatief moderne verwarmingsketel uit 2017 dragen bij aan dit label.

De recente vernieuwing van de standleidingen in de badkamer en keuken in 2025 is een opmerkelijk onderhoudsitem, aangezien loodgieterswerkzaamheden zowel verstorend als kostbaar kunnen zijn. Het feit dat dit werk al is uitgevoerd vertegenwoordigt waarde voor potentiële kopers.

De combinatie van aluminium en houten kozijnen met dubbel glas throughout biedt een balans tussen onderhoudsvereisten en esthetische aantrekkingskracht. Houten frames kunnen periodieke schilder- of behandeling nodig hebben, terwijl aluminium frames over het algemeen onderhoudsvriendelijker zijn.