Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidwesten in Zutphen

Bent u op zoek naar een nieuwe woning waar u geen renovatiewerkzaamheden voor hoeft uit te voeren? Zoekt u een woning met een zonnige tuin en vier slaapkamers op uw verlanglijstje? Gelegen aan de Paul Rodenkolaan in de kindvriendelijke wijk Ooyerhoek staat deze lichte woning klaar om aan deze specifieke wensen perfect te voldoen. De vloer op de begane grond is in 2025 gelegd, de keuken met inbouwapparatuur is direct te gebruiken en de ruime badkamer met inloopdouche en een tweede toilet is echt een plaatje. De ligging van deze woning is prachtig, gelegen in een rustige wijk met twee winkelcentra, basis- en middelbare scholen, diverse sportclubs en de prachtige omgeving op korte afstand. Na een korte fietstocht van vijftien minuten bevindt u zich in het centrum van Zutphen of op het treinstation. Er zijn uitstekende busverbindingen beschikbaar en het ziekenhuis ligt zelfs op comfortabele loopafstand.

Lichte kleuren bepalen de sfeer in de ruime hal van de woning, met een trendy zwarte woonkamerdeur die een stijlvol contrast biedt met de algehele helderheid. Rechts in de hal bevindt zich een kastennis en aan de linkerkant is het toilet, dat is voorzien van een wandcloset en een hoekkraan. De tuingerichte woonkamer profiteert van een aanzienlijke lichtinval vanuit het zuidwesten en heeft een prettige breedte van meer dan 5,10 meter. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer volledig als zitkamer worden ingericht, wat flexibiliteit in het interieurontwerp biedt. De laminaatvloer met een isolerende ondervloer is in 2025 gelegd, wat betekent dat u uw meubels bijna direct na verhuizing kunt plaatsen zonder dat u nog werk hoeft te verrichten.

In de keuken staat een lichte hoekopstelling uit 2017 met een dik aanrechtblad en een backsplash in dezelfde stijl, wat een samenhangend en modern uiterlijk creëert. Het gedeelte met de spoelbak is bij het raam geplaatst, wat een fijn uitzicht biedt tijdens het afwassen of bereiden van voedsel. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn alle ingebouwd, waardoor de keuken volledig is ingericht voor dagelijks gebruik. Deze opzet zorgt ervoor dat de culinaire ruimte zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is voor iedereen die van koken houdt.

Wanneer u op zoek bent naar een huis met ruime slaapkamers, bent u hier aan het juiste adres. Op de eerste verdieping bevindt de hoofdslaapkamer zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, wat voldoende ruimte biedt voor een groot bed en extra meubilair. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als thuiskantoor, wat de veelzijdigheid van de ruimte demonstreert. Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer en ziet u mooie kleuren op de muren die bijdragen aan een warme en uitnodigende sfeer. De indeling zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht en privacy is in de slaapkwarters.

De badkamer op de eerste verdieping heeft een praktische en fijne indeling met een inloopdouche, een wandcloset, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. De lades, een hoge kast en een spiegelkast bieden voldoende ruimte voor al uw persoonlijke spullen en toiletartikelen. Deze doordachte opslag zorgt ervoor dat de badkamer georganiseerd en opgeruimd blijft. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping voegt aanzienlijk comfort toe voor het huishouden.

De indeling op de tweede verdieping is verrassend en efficiënt, met twee slaapkamers en een overloop. Op de overloop, bij het raam, bevindt zich de opstelling van de HR-ketel. In beide kamers is een vaste kast of bergruimte gecreëerd, waardoor het nut van de ruimte wordt gemaximaliseerd. Ook op deze verdieping is laminaatvloer aanwezig, wat zorgt voor een consistent uiterlijk door de bovenste lagen van de woning. Deze kamers zijn perfect voor kinderen, gasten of als hobbykamer, afhankelijk van uw specifieke behoeften.

De ongeveer elf meter diepe achtertuin heeft een goede zonoriëntatie richting het zuidwesten en beschikt over een poort die toegang geeft tot het steegje achterin. Verder zijn er twee schuren beschikbaar, die ruimte bieden voor het opbergen van fietsen en tuin- of klusspullen. Groene vingers zijn hier niet vereist, omdat zowel de voor- als de achtertuin heel onderhoudsvriendelijk zijn aangelegd. Hierdoor kunt u genieten van de buitenruimte zonder de last van uitgebreid tuinonderhoud.

Wat betreft de technische specificaties is de woning goed geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie. De kozijnen bestaan uit plastic en hout met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd via een HR-ketel (Intergas, van 2022, eigendom), wat zorgt voor een betrouwbaar en modern verwarmingssysteem. Het huis beschikt over vier slaapkamers, waarvan één een dakkapel heeft. Het energielabel is A, wat aangeeft dat de woning zeer energiezuinig is.

De woning is een tussenwoning gebouwd in 1992, met een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte is 96 vierkante meter, met een buitenberging van 12 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 128 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 375.000 euro kosten koper. Het volume van het huis bedraagt 335 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, dubbele wastafel en toilet. De woning beslaat drie woonlagen.

Extra voorzieningen omvatten een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV-kabel, wat zorgt voor moderne connectiviteit en comfort. De tuin is gelegen aan de achter- en voorzijde, waarbij de achtertuin 48 vierkante meter is, 11,00 meter diep en 4,40 meter breed. De locatie is in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De losse houten schuur is voorzien van elektriciteit. De oplevering is in overleg. Deze combinatie van een solide bouw, moderne voorzieningen en een prima locatie in Zutphen maakt dit een unieke kans voor potentiële kopers.