Begane grond appartement met zonnige tuin in de Transvaalbuurt van Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is gelegen aan de Paul Krugerstraat 8 in de Transvaalbuurt van Leiden. Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum, waardoor bewoners de mogelijkheid hebben om te wonen in een karakteristiek pand dat dateert uit 1929. Het hele blok is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw, wat het een distinctief architectonisch uiterlijk geeft dat de bouwperiode weerspiegelt.
De Transvaalbuurt is een charmante wijk in Leiden, bekend om haar aangename sfeer en gunstige ligging. Hier wonen betekent dat alle stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het object bevindt zich op loopafstand van de diverse bezienswaardigheden en faciliteiten die het centrum van Leiden te bieden heeft. Of het nu gaat om winkelen, uit eten gaan, culturele activiteiten, of gewoon genieten van de historische grachten en straten, alles is vanaf deze locatie goed bereikbaar.
De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Leiden Centraal station is te voet in ongeveer vijf minuten te bereiken. Vanaf dit station zijn er directe verbindingen naar verschillende grote steden in Nederland. Den Haag is in ongeveer tien minuten bereikbaar, Haarlem in circa twintig minuten, terwijl zowel Amsterdam als Rotterdam in ongeveer vijfendertig minuten bereikbaar zijn. Utrecht is binnen vijfenveertig minuten bereikbaar. Naast de treinverbindingen zijn er talloze stads- en streekbuslijnen die de bedienen, wat verdere flexibiliteit biedt wat betreft mobiliteit.
Voor zij die met de auto reizen, zijn de A4 en A44 snelwegen gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Dit maakt het object niet alleen geschikt voor mensen die in Leiden zelf werken of studeren, maar ook voor degenen die moeten pendelen naar andere steden in de Randstad regio. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, waarvoor bewoners zelf een aanvraag kunnen indienen.
Het appartement zelf is een tweekamer benedenwoning met een totale woonoppervlakte van vijfendertig vierkante meter. Toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk entreehal, waarna u uw eigen voordeur bereikt. De indeling is doordacht ingericht om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het object. Deze plaatsing zorgt voor een rustig slaapgedeelte, weg van de tuinzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en essentiële slaapkamermeubels.
De woonkamer is georiënteerd op de tuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. De kamer beschikt over een schuifdeur die directe toegang biedt tot de achtertuin. Er zijn plafondspots geïnstalleerd om 's avonds een aangename sfeer te creëren. De open indeling van de woonkamer biedt mogelijkheden voor verschillende meubelopstellingen, of men nu de voorkeur geeft aan een aparte zithoek en eethoek of een meer geïntegreerde opstelling.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken heeft een lichte afwerking, wat bijdraagt aan het ruime gevoel van het appartement. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse kookactiviteiten. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken waar de centrale verwarmingsketel is geïnstalleerd en waar een aansluiting voor een wasmachine aanwezig is. Deze indeling houdt de nuttige functies gescheiden van de hoofdwoonruimtes terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.
De badkamer is modern en goed ingericht. Deze beschikt over een toilet, een wastafel en een inloopdouche voorzien van een regendouchekop. Het gebruik van een inloopdouche maximaliseert de beschikbare ruimte in de badkamer terwijl een comfortabele douche-ervaring wordt geboden.
In het gehele appartement is een PVC vloer gelegd. Dit type vloer is niet alleen duurzaam en gemakkelijk te onderhouden, maar draagt ook bij aan een uniform en rustig uiterlijk. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof met dubbel glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met enkel glas en minimaal onderhoud vereist. Deze combinatie van PVC vloer en kunststof kozijnen betekent dat het object relatief weinig onderhoud vereist wat betreft de binnenafwerking.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Met een diepte van twaalf meter en een breedte van twee meter en achtenzeventig centimeter, beslaat de tuin een oppervlakte van drieëndertig vierkante meter. Ondanks de relatief smalle breedte zorgt de aanzienlijke diepte voor een verrassend ruimtelijk buitengebied. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand houten berging, wat handige ruimte biedt voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of andere items.
Het object is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Dit is een belangrijk financieel aspect, aangezien het betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van zowel het object als de grond waarop het staat. Het energielabel is gerateerd als E, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd. Aangezien deze ketel eigendom is in plaats van gehuurd, vertegenwoordigt het een activum dat bij de aankoop is inbegrepen.
Het object maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, hoewel de servicekosten relatief bescheiden zijn met vijftig euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. Een gebouwenverzekering is aanwezig. Het moet worden opgemerkt dat volgens de listing informatie geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden en er geen onderhoudsplan is, wat potentiële kopers mogelijk verder willen informeren.
De vraagprijs op het moment van aanbieding was 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.543 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het object is momenteel vermeld als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat er een koper is gevonden onder voorbehoud van het voldoen aan bepaalde voorwaarden.
Samenvattend biedt dit benedenwoning appartement in de Transvaalbuurt van Leiden een combinatie van een centrale ligging met goede bereikbaarheid, een karakteristiek pand uit 1929 en een verrassend ruime tuin voor een appartement van deze grootte. Het object is goed onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen zoals een vernieuwde badkamer en keuken, terwijl de PVC vloer en kunststof kozijnen bijdragen aan lage onderhoudseisen. De eigendomsstatus (op eigen grond) en de aanwezigheid van een reservefonds binnen de Vereniging van Eigenaren zijn aanvullende positieve aspecten van dit object.