Ruime gezinswoning met karakter en potentie in populaire Transvaalbuurt

Gelegen aan de Paul Krugerstraat in de gewilde wijk Transvaalbuurt in Leiden, biedt deze tussenwoning een aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte en potentie. Gelegen aan de rand van het historische stadscentrum, biedt het pand bewoners het gemak van stedelijk leven met behoud van een rustige woonomgeving. De Transvaalbuurt staat goed bekend bij woningzoekers vanwege de charmante architectuur, de nabijheid van voorzieningen en het sterke gemeenschapsgevoel.

Gebouwd in 1929, weerspiegelt dit pand de voor die tijd typerende architectuurstijl, maar heeft de afgelopen jaren diverse belangrijke updates ondergaan. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en de cv-ketelinstallatie is in 2021 vervangen; beide vertegenwoordigen aanzienlijke investeringen waar toekomstige eigenaren van zullen profiteren. De begane grond is voorzien van een betonvloer, wat zorgt voor een solide fundering en mogelijke vochtproblemen bij oudere panden vermindert.

Het pand beslaat drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een inhoud van 454 kubieke meter. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dankzij dubbel glas en beschikt over een sfeervolle open haard. Het is goed om te weten dat de open haard momenteel buiten gebruik is omdat het bovenste deel van het rookkanaal is dichtgemetseld. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping maakt direct indruk met de ruime slaapkamerafmetingen en de opvallend hoge plafonds, wat het ruimtelijke gevoel van deze kamers vergroot. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel, een tweede toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat essentiële faciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf de slaapkamers.

De tweede verdieping is een van de meest aantrekkelijke aspecten van dit pand. Een bijzonder grote dakkapel aan de achterzijde heeft deze verdieping getransformeerd tot een volledig bruikbare extra leefruimte. Deze verdieping kan op verschillende manieren worden ingedeeld om aan diverse behoeften te voldoen. Het creëren van twee extra slaapkamers is een eenvoudige optie en er is ook voldoende ruimte en leidingwerkpotentieel om, indien gewenst, een tweede badkamer te installeren. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken en een eigen kantoorruimte nodig hebben, of iedereen die eenvoudigweg extra ruimte waardeert.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 33 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7,40 meter diep en 4,40 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. Hoewel bescheiden van formaat, biedt het een privaat buitengebied voor ontspanning of tuinieren.

De ligging van de Paul Krugerstraat 7 is een belangrijk verkoopargument. Hoewel het pand in een rustige woonstraat ligt, is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet bereikbaar. Het centraal station, met verbindingen naar grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, is eveneens lopend bereikbaar. De directe omgeving omvat scholen, supermarkten en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk in de buurt zijn. Voor autorijders zijn de wichtige wegen naar Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen dat dit pand gemoderniseerd moet worden. De huidige staat biedt eerder een kans dan een nadeel voor degenen die een huis willen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en eisen. Aangezien de belangrijke structurele elementen zoals het dak en het verwarmingssysteem al zijn aangepakt, kunnen kopers hun renovatie-inspanningen richten op esthetische en functionele vernieuwingen.

Het pand beschikt over een mix van kozijnen, waarvan een deel is vervangen door kunststof kozijnen. Het energielabel is D en de isolatie bestaat onder andere uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsysteem, waarbij zowel betaald openbaar parkeren als parkeren op vergunning beschikbaar is. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 423,53 euro, wat potentiële kopers in hun doorlopende woonlasten moeten meenemen.

Met vier slaapkamers verspreid over de bovenste twee verdiepingen biedt dit pand ruime accommodatie voor gezinsleven. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.831 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding "k.k." (kosten koper).

Samenvattend biedt de Paul Krugerstraat 7 een uitstekende kans om een ruime woning te verwerven op een gewilde locatie nabij het hart van Leiden. Het pand combineert periodiek karakter met praktische moderniseringen, en biedt de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren. De flexibele indeling, in het bijzonder op de tweede verdieping, past zich aan diverse levensstijlen aan, en de nabijheid van het stadscentrum, het treinstation en andere voorzieningen maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar comfortabel stedelijk wonen.