Stijlvol appartement met karakter op gewilde locatie in Nijmegen

Gelegen in de wijk Heseveld in Nijmegen, bevindt dit goed onderhouden driekamerappartement zich op de tweede verdieping van een karakteristiek appartementencomplex. Het gebouw vertoont de kenmerkende architectuurstijl die bekend staat als de Bossche School, wat het pand zijn unieke karakter en uitstraling geeft. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 50 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties waaronder alleenstaanden, stelletjes of kleine huishoudens.

De locatie van deze woning is een van de opvallende voordelen. Bewoners vinden diverse winkels en een bushalte op loopafstand, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station zijn beide binnen een korte fietsrit bereikbaar. Voor zij die met de auto reizen, zijn de principale ontsluitingswegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Bij het betreden van het appartement via de nette gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappengang, komen bezoekers uit in een nette hal. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, een toiletruimte, een netjes afgewerkte douchecabine, de keuken, een van de slaapkamers en de woonkamer. De indeling is doordacht georganiseerd om de beschikbare ruimte optimaal te benutten.

De woonkamer is een lichte ruimte die sfeer en karakter uitstraalt. Een decoratieve schouwmantel voegt een klassiek tintje toe aan het interieur. De kamer beschikt over een en-suite indeling die een natuurlijke scheiding creëert tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte. De vloer bestaat uit net laminaat, wat een schoon en praktisch oppervlak biedt. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie maakt het balkon tot een aangename plek om te genieten van de ochtendzon in een rustige omgeving.

De gesloten keuken heeft een praktisch rechte opstelling en is in goede staat gehouden. Een inbouwkast in de keuken huisvest de cv-ketel. De keuken biedt ook toegang tot het balkon, waar een extra bergkast aanwezig is voor praktisch gebruik.

De slaapkamer biedt een rustige en comfortabele ruimte om zich terug te trekken. Deze kamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat bijdraagt aan het praktische gemak van het appartement.

Naast de interne ruimtes omvat het pand een externe berging van vier vierkante meter. Deze extra opbergruimte is waardevol voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De technische specificaties van de woning omvatten een bouwjaar van 1954 en een energielabel F. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, type Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 uit 2011, welke in eigendom is van de huidige eigenaar. De voorkant, zijkant en achterkant van de slaapkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in deze gebieden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 184 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het bijhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het afsluiten van een gebouwenverzekering.

De woning is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw valt onder de regelgeving voor monumentenzorg. Deze status helpt om het architectonische karakter van de buurt te behouden voor toekomstige generaties.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving van het gebouw. De specifieke locatie wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg, maar ook binnen een woonwijk, wat het stedelijke karakter van de buurt weerspiegelt.

Het inhoud van het appartement bedraagt ongeveer 165 kubieke meter. Naast de 50 vierkante meter woonruimte is er circa één vierkante meter aan overige binnenruimte en twee vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.

De overdracht van de woning is in overleg qua opleverdatum. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 5.700 euro op basis van de woonoppervlakte.

De kadastrale aanduiding voor de woning is NEERBOSCH H 5020 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

De connectiviteitsopties in het appartement omvatten een glasvezelkabel, een tv-kabel en natuurlijke ventilatie. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen, waarbij dit appartement zich bevindt op de derde woonlaag.

De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel, aangevuld met een aparte toiletruimte. Deze scheiding zorgt voor een efficiënt gebruik van de sanitaire voorzieningen door meerdere bewoners.

Het dak van het gebouw is een tentdak bedekt met pannen, wat een typische dakstijl is voor gebouwen uit deze periode en architectuurstroming.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning op een locatie die de rust van een woonwijk combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De combinatie van de karakteristieke architectuur, de praktische indeling en de bereikbare locatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie op zoek is naar een thuis in Nijmegen.