Gerenoveerde loftwoning met privéterras in Rotterdam Afrikaanderwijk

Deze woning is een warme en uitnodigende loftwoning gelegen in een rustig woongebouw in de wijk Afrikaanderwijk in Rotterdam. Het gebouw zelf is het voormalige Nederlands Taleninstituut, wat een extra historische sfeer aan de woning toevoegt. Het appartement is gepositioneerd nabij het Kop van Zuid-gebied, wat een handige basis biedt voor toegang tot de rest van de stad. De huidige eigenaren hebben in 2021 een uitgebreide renovatie van het interieur voltooid. Tijdens dit proces is het appartement volledig gestript, wat resulteerde in een moderne en hoogwaardige afwerking.

De renovatie omvatte aanzienlijke technische upgrades. Alle leidingwerk en elektrische systemen zijn vervangen om aan moderne standaarden en veiligheid te voldoen. Een belangrijk kenmerk dat tijdens deze renovatie is toegevoegd, is de installatie van vloerverwarming in het gehele appartement. Dit biedt een comfortabele en efficiënte verwarmingsoplossing. Als gevolg van deze verbeteringen en de volledige isolatie van het pand, heeft het appartement energielabel A gekregen. Deze hoge score wijst op een laag energieverbruik, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten en soms kan leiden tot hypotheekrentekortingen bij bepaalde financiële instellingen.

De indeling van het appartement is open en ruim, ontworpen om het gevoel van licht en ruimte te maximaliseren. De woonkamer is bijzonder royaal, met een oppervlakte van 57 vierkante meter. Grote ramen aan de achterzijde van de woning overstromen de ruimte met natuurlijk daglicht en creëren een sterke visuele verbinding tussen de binnen-zitruimte en het privé buitenterras. Het appartement beschikt over hoge plafonds die de loft-achtige sfeer versterken. Het interieur is ontworpen rondom een op maat gemaakte houten kubus. Deze structuur dient als het functionele hart van het huis. Het omvat de sanitaire voorzieningen, waaronder een inloopdouche en ingebouwde kasten. Het toilet is ook op een discrete manier in deze kubus geïntegreerd. Daarnaast bevat de houten structuur een kledingkast en een extra opbergruimte die is voorbereid voor een wasmachine-aansluiting.

De keuken is gelegen naast de houten kubus en beschikt over een roestvrijstalen eiland. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een hoge kastunit met een koel-vriescombinatie en een heteluchtoven. De open plattegrond creëert lange zichtlijnen door het appartement, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel.

De slaapruimte is momenteel open en verbonden met de woonkamer, ingericht in een badkamer en-suite stijl. De afmetingen van deze kamer zijn circa 4,86 bij 2,96 meter en het omvat een wand met kasten. De flexibele aard van de indeling maakt het mogelijk om eenvoudig een scheidingswand te plaatsen om een afzonderlijke, afgesloten slaapkamer te creëren. Dit zou het mogelijk maken om een aparte slaapkamer met een en-suite inloopkast te creëren. Het appartement bevat ook een interne berging bereikbaar vanuit de woonkamer, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Bewoners profiteren ook van een afzonderlijke externe opbergruimte van ongeveer 5 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw, die gemakkelijk bereikbaar is per fiets.

Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement is de privé buitenruimte. De woning is gelegen aan het einde van de galerij, wat garandeert dat het terras echt privé en afgelegen is. Het terras is op het zuidwesten gericht en heeft een oppervlakte van 15 vierkante meter, waardoor het een uitstekende plek is om van de zon te genieten. De constructie van het gebouw is van massief beton, een erfenis van het voormalige gebruik als kantoorgebouw. Deze massa zorgt voor uitstekende geluidsisolatie, waardoor een rustige woonomgeving wordt gewaarborgd ondanks de centrale ligging.

De locatie in de wijk Afrikaanderwijk is zeer praktisch. Winkels voor dagelijkse boodschappen en de lokale markt liggen op twee minuten loopafstand. Populaire bestemmingen zoals Katendrecht, de Kop van Zuid en het centrum van Rotterdam zijn binnen vijf tot tien minuten fietsen bereikbaar. De openbaar vervoersverbindingen zijn sterk, met metro- en treinstations op tien minuten loopafstand en een tramhalte direct voor het gebouw. De wijk ondergaat momenteel een positieve transformatie met nieuwe ontwikkelingen. Er wordt een nieuw park aangelegd langs de Brede Hilledijk en nieuwe voorzieningen zoals een zwembad en een koffiebar zijn onlangs in de buurt geopend.

De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree met een videofoonsysteem. Het gebouw heeft een lift, waardoor het toegankelijk is voor mensen met beperkte mobiliteit en ouderen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De totale woonoppervlakte is 82 vierkante meter met een inhoud van ongeveer 310 kubieke meter. Het dak is plat en bedekt met bitumen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-combiketel van Intergas die in 2020 is geïnstalleerd. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Andere technische kenmerken zijn onder andere mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 385,75 euro. Deze bijdrage is tijdelijk verhoogd om gepland buitenschilderwerk te dekken, maar wordt later in het jaar naar verwachting verlaagd.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De canonbetalingen zijn afgekocht tot 2 februari 2056. De algemene rechten voor de erfpacht lopen tot 14 mei 2091. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of vergunningenstelsels. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, kosten koper.