Vrijstaande villa met grote tuin in het centrum van Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Paul Krugerstraat 16 in het hart van Apeldoorn, biedt dit authentieke en statige vrijstaande villa een unieke combinatie van historisch karakter en ruimtelijk wooncomfort. De woning is gelegen om de hoek van het Oranjepark en het stadscentrum, wat zorgt voor een uitzonderlijke locatie die je zelden midden in een stad vindt. Gebouwd in 1904, is het villa door een vorige eigenaar aanzienlijk uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een woning die ademt geschiedenis, maar ook ruimte biedt aan een groot gezin of voor degenen die thuis willen werken.
De huidige eigenaren hebben met veel plezier meer dan twintig jaar in en aan deze woning gewoond. Tijdens hun eigendom hebben ze stappen gezet richting duurzaamheid, waaronder de installatie van zestien zonnepanelen. Het villa staat op een kavel van 451 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van 234 vierkante meter, wat het een royaal gezinshuis maakt met veelzijdige mogelijkheden.
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een stijlvolle overdekte entree met de originele voordeur. Achter de voordeur bevindt zich een lange hal waar de originele granitovloer nog deels aanwezig is onder de huidige vloerbedekking. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de bovenverdiepingen. Een toilet met een klein wastafelje bevindt zich ook op de begane grond. Voordat u de keuken bereikt, is er een deur die leidt naar een ruime en droge kelder, wat uitstekende opbergruimte biedt.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over een groot raam dat uitkijkt op de zeer grote bijkeuken erachter, die profiteert van natuurlijk licht via een dakraam. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een open verbinding met de ruime en gezellige eetkamer aan de voorkant van het huis.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebreid. Brede schuifdeuren bieden een onbelemmerd uitzicht op de achtertuin. Het woongedeelte loopt helemaal door tot de voorgevel van de woning. In dit gedeelte is door een slimme indeling een halfopen werkruimte gecreëerd met plaats voor twee werkplekken. De talloze ramen in de zijmuur, die grenst aan de oprit, zorgen ervoor dat dit gedeelte de hele dag zeer licht is.
De eerste verdieping is bereikbaar via een elegante trap met een groot dakraam erboven. De overloop geeft toegang tot een vaste trap die leidt naar een bergzolder. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Eén hiervan wordt momenteel gebruikt als inloopkast, een andere heeft toegang tot het platte dak en een derde is voorzien van airconditioning. De eerste verdieping beschikt ook over een zeer ruime badkamer met een douche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met een grote dakkapel. Het is hier mogelijk om een vijfde en zelfs een zesde slaapkamer te creëren, terwijl er in het overige deel van de zolder nog steeds voldoende opbergruimte overblijft.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere plantenborders, een gazon en verschillende zonneterassen. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele dag in alle privacy van de zon kunt genieten. Er is parkeerruimte op het perceel voor meerdere voertuigen en er is een carport die plaats biedt aan twee auto's.
De Paul Krugerstraat is een rustige straat ondanks de nabijheid van het Caterplein. De straat leidt direct naar het prachtige Oranjepark. Bewoners wonen op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, Theater Orpheus en Coda, waar de bibliotheek en een bioscoop zijn gevestigd. Talloze restaurants en cafés bevinden zich ook in de buurt. Het NS-treinstation is slechts tien minuten lopen en met de auto zijn de opgangen naar de snelwegen A1 en A50 snel bereikt.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning energielabel E. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gascombiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De specifieke kenmerken van deze woning omvatten airconditioning, een dakraam en zonnepanelen. De overdracht is bespreekbaar en de vraagprijs bedraagt 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.397 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is in de officiële kenmerken geclassificeerd als een tussenwoning, hoewel deze in de tekst wordt omschreven als een vrijstaand villa. Dubbele bewoning is mogelijk volgens de eigenschappen van de woning.
De achtertuin meet 247 vierkante meter, met een diepte van 19 meter en een breedte van 13 meter. Het totale bouwvolume bedraagt 981 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er 16 vierkante meter aan andere binnenruimte en 62 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de woning.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een monumentaal villa met karakter, aanzienlijke ruimte en veelzijdige mogelijkheden te verwerven op een absolute toplocatie in Apeldoorn. De combinatie van een centrale locatie nabij parken en voorzieningen met een grote privétuin en parkeergelegenheid maakt dit een onderscheidend aanbod in de Apeldoornse woningmarkt.