Modern Hoekappartement met Balkon in Nieuw Energiezuinig Complex
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinig met A++ label, volledig gasvrij, uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming door het hele appartement.
- Turnkey oplevering inclusief een moderne Siematic keuken, hoogwaardige badkamer, PVC-vloer en volledig afgewerkte muren, wat alleen het plaatsen van meubilair vereist voordat u erin trekt.
- Privé parkeren met een overdekte parkeerplaats en een aparte berging aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor gemak en veiligheid.
- Hoekpositie met een voorkant-balkon van vijf vierkante meter en potentieel meer natuurlijk licht vergeleken met binnenappartementen in het complex.
- Levenscyclus-aanpasbaar ontwerp waardoor het appartement geschikt is voor langdurig wonen en kan inspelen op veranderende behoeften in de loop van de tijd.
Minpunten
- VvE nog niet opgericht zonder KvK-registratie, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering geregeld op het moment van de listing.
- Beperkte buitenruimte met slechts een balkon van vijf vierkante meter en geen tuin of begane grond terras beschikbaar.
- Slechts twee slaapkamers wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen of zij die extra kamers nodig hebben voor hobby's of werk.
- Sas van Gent locatie wat een kleiner dorp is met potentieel minder voorzieningen, diensten en openbaarvervoersverbindingen vergeleken met grotere steden.
- Nieuwbouw opgeleverd in 2025 betekent dat er geen track record is voor de bouwkwaliteit, en initiële zetting of bouwgebreken mogelijk nog moeten worden aangepakt.
Beschrijving
De Moestuinen is een nieuw ontwikkeld appartementencomplex in Sas van Gent, bestaande uit dertien energiezuinige en levenscyclus-aanpasbare appartementen. Het complex is gelegen op de plek waar vroeger garage Bode was gevestigd, wat dit gebied transformeert tot een moderne woonontwikkeling verdeeld over drie verdiepingen.
Dit specifieke appartement is een hoekunit op de eerste verdieping, met een aangenaam balkon aan de voorkant van het gebouw. De woning heeft een totale woonoppervlakte van negentig vierkante meter, aangevuld met een balkon van vijf vierkante meter en een externe bergruimte van zes vierkante meter. Het binnenvolume van het appartement bedraagt tweehonderdzeventig kubieke meter.
Het appartement wordt opgeleverd als een compleet pakket, volledig afgewerkt en instapklaar. Dit turnkey-concept betekent dat de koper zich geen zorgen hoeft te maken over afwerkingswerkzaamheden. De oplevering omvat een moderne Siematic keuken, een hoogwaardige badkamer, PVC-vloeren en volledig afgewerkte en geverfde muren. De enige taak die overblijft voor de nieuwe eigenaar is het plaatsen van het meubilair en het genieten van de nieuwe woning.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal waar het eerste toilet zich bevindt. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die als centraal punt van de woning dient. Het keukenblok is geïntegreerd in de woonkamer, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een eettafel. Aan het einde van de woonkamer leidt een deur naar het balkon, waar bewoners kunnen genieten van buiten.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de badkamer als de slaapkamers. De badkamer is ruim van opzet en is volledig uitgerust met een wastafelkast, een inloopdouche en een tweede toilet. De grootste slaapkamer heeft een directe doorgang naar de badkamer, wat een element van comfort en privacy toevoegt. De tweede slaapkamer is zeer geschikt voor gebruik als logeerkamer of thuiskantoor.
Elk appartement in het complex beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en een berging aan de achterzijde van het gebouw. Dit zorgt ervoor dat bewoners beschikken over handig en veilig parkeren evenals extra bergruimte voor spullen zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.
De appartementen in De Moestuinen zijn volledig gasvrij en uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming door de hele woning. Deze combinatie zorgt voor zowel duurzaamheid als comfort. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige verspreiding van warmte zonder de noodzaak van radiatoren, wat bijdraagt aan een schoon en opgeruimd interieur. De woning is bekroond met een A++ energielabel, wat de uitstekende energiezuinigheid weerspiegelt.
Het gebouw beschikt over een balansventilatiesysteem, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl tegelijkertijd vochtige lucht wordt afgevoerd. Dit type ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat en helpt de optimale luchtkwaliteit in het appartement te behouden.
De ontwikkeling benadrukt een volledig zorgeloos proces van aankoop tot verhuizing. De koper wordt ontlast van alle zorgen rondom de afwerking van het appartement. De ontwikkelaar zorgt voor de complete oplevering, inclusief de installatie van de keuken, de afronding van de badkamer, het leggen van de PVC-vloer en de afwerking en het schilderen van alle muren. De koper heeft nog steeds de mogelijkheid om persoonlijke keuzes te maken wat betreft de PVC-vloer en de Siematic keuken, wat enige mate van personalisering toelaat binnen het kader van het totaalpakket.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van driehonderdvierentachtigduizend vijfhonderd euro, vrij op naam. Dit betekent dat de koper geen extra kosten betaalt voor de overdrachtsbelasting, aangezien deze in de vraagprijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer vierduizendtweehonderdtweeëntachtig euro.
Het appartement is geclassificeerd als galerijflat en wordt beschouwd als bestaande bouw, hoewel het bouwjaar als 2025 is vermeld. Deze classificatie is gebruikelijk voor nieuwgebouwd vastgoed dat bij oplevering als zodanig wordt geregistreerd. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
De kadastrale aanduiding voor de woning is SAS VAN GENT C 6268. Het appartement bevindt zich op de tweede woonverdieping, wat overeenkomt met de eerste verhoogde verdieping boven het maaiveld.
Het moet worden opgemerkt dat de VvE, of vereniging van eigenaren, op het moment van deze listing nog niet formeel is opgericht. Dit wordt aangegeven door de negatieve antwoorden op vragen over KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen en gebouwenverzekering. Potentiële kopers moeten informeren naar de verwachte tijdlijn voor de oprichting van de VvE en de verwachte maandelijkse bijdragen.
Het complex is gelegen in Sas van Gent, een dorp in de gemeente Terneuzen in de provincie Zeeland. De locatie biedt een rustige woonomgeving met toch toegang tot basisvoorzieningen. De naam De Moestuinen, wat vertaald wordt als De Moestuinen, suggereert een verbinding met groen en natuur, wat kan worden weerspiegeld in het omliggende landschap of de landschapsinrichting van het complex.
De hoekpositie van dit specifieke appartement biedt extra ramen en potentieel meer natuurlijk licht in vergelijking met binnenunits. Het voorkant-balkon biedt een buitenruimte waar bewoners buiten kunnen zitten en genieten van de omgeving. Hoewel het balkon bescheiden van omvang is met vijf vierkante meter, biedt het een nuttige uitbreiding van de leefruimte tijdens warmere maanden.
Het levenscyclus-aanpasbare ontwerp van de appartementen betekent dat ze geschikt zijn voor bewoners van alle leeftijden en kunnen inspelen op veranderende behoeften in de loop van de tijd. Dit kan kenmerken omvatten zoals bredere deuren, drempelloze overgangen en een badkamerindeling die toekomstige aanpassingen toelaat indien nodig. Dergelijke ontwerpoverwegingen maken de woning geschikt voor langdurig wonen, ongeacht de leeftijd of mobiliteit van de bewoners.
De externe berging van zes vierkante meter biedt praktische ruimte voor artikelen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. De overdekte parkeerplaats beschermt het voertuig tegen de elementen en voegt een laag van veiligheid en gemak toe die bijzonder gewaardeerd wordt in wooncomplexen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom is described with shower, sink, and toilet only.
Ensuite Bathroom
The listing states the largest bedroom has 'directe doorgang naar de badkamer' (direct access to the bathroom).
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway separate from the bathroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned. No indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) for the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states the apartment has a 'heerlijk balkon aan de voorzijde' (lovely balcony at the front).
Rear Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a first-floor gallery apartment with a balcony, no front garden is mentioned.
Side Garden
This is a first-floor gallery apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a gallery apartment; no fenced yard is mentioned or expected.
Patio
The listing mentions a balcony but does not mention a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the apartment listing.
Waterfront
Sas van Gent is located inland near the Belgian border; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
Although the complex is named 'De Moestuinen' (The Kitchen Gardens), the listing does not assign a private kitchen garden to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sas van Gent is in the province of Zeeland, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Sas van Gent is a small town, and while the balcony faces the front, there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The complex is named 'De Moestuinen', suggesting communal greenery, but the apartment balcony faces the front street, making a remarkable garden view unlikely.
Remarkable Sea View
Sas van Gent is located inland near the Belgian border, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Sas van Gent is an inland municipality with no major harbours providing a view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; the property features a heat pump and underfloor heating for climate control.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump combined with underfloor heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms often have tiles, the listing specifically highlights a PVC floor for the living areas and does not mention tiles as a primary flooring type.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) powered by a heat pump.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second bedroom is described as 'ideaal als logeer- of werkkamer' (ideal as a guest or work room), but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a newly built contemporary apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in a 90 m² apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the walls are simply described as fully finished and painted in a modern build.
Interieurstijl
Scandinavian
Not explicitly mentioned; while modern and clean, there are no specific Scandinavian design elements described.
Modern
The listing explicitly describes the apartments as 'eigentijdse' (contemporary) and mentions a 'moderne keuken' (modern kitchen) and a Siematic kitchen.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment (2025) described as contemporary, with no classic or traditional architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new development scheduled for completion in 2025, replacing a former garage, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is a new construction from 2025, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is a newly built complex from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The apartments are described as 'eigentijds' (contemporary), implying a modern style, though specific architectural details are sparse.
Newly Build
The listing explicitly states the complex is currently being realized and the build year is 2025.
Keuken
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Elk appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats' and lists 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and 'berging aan de achterzijde van het gebouw'
Garage
No garage is mentioned; only 'overdekte parkeerplaats' (covered parking space) is described
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic mentioned; this is a gallery apartment on the 2nd floor
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space)
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is at the rear of the building
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Features list includes 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking mentioned; parking is included with the apartment
Parkspot Sale Price
No separate sale price for the parking spot mentioned; it is included with the apartment purchase
Regels
Owners Association
The VvE (HOA) checklist section exists but all fields are marked 'Nee' (No). This may be because it's a new 2025 build and the HOA hasn't been formally established yet, which is unusual for an apartment complex.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which typically means the entrance is accessed via a shared outdoor or indoor gallery rather than having a completely private, ground-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the parking area or the complex in the description.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated in the text, this is a new build (2025) in the Netherlands, where smoke detectors are legally required by the building code.
Gated Community
The complex offers public parking nearby and there is no mention of any gates, fences, or secured perimeter indicating a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is described as 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant) and has a walk-in shower, but it is located on the first floor (2e woonlaag) without a confirmed elevator, which limits full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; typical for this size and type of apartment.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) under provisions.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states the apartment is 'volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp' (completely gasless and equipped with a heat pump).
Home Battery
Home batteries are not mentioned at all, and it is very rare for them to be included as a standard feature in apartment complexes of this type.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several other energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.