Sfeervol Hoekappartement in Bruisend Den Haag

Dit sfeervolle twee-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een pand aan de Paul Krugerlaan in Den Haag. De woning profiteert van een gewilde hoekpositie, wat doorgaans zorgt voor extra natuurlijk licht en een aangename leefomgeving. Oorspronkelijk gebouwd in 1905, is het pand gemoderniseerd om een Energielabel A te behalen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft ondanks de historische oorsprong.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter met een inhoud van 212 kubieke meter. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte efficiënt te benutten. Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, begint men aan de trap naar de woning op de eerste verdieping.

De woonkamer geniet van een aangenaam natuurlijk licht, versterkt door de hoekligging van het appartement. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een open keuken, wat zorgt voor een vloeien en moderne leefruimte die goed aansluit bij het hedendaagse leven. De aparte slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, uitkijkend weg van de straat, wat een rustige en vredige omgeving garandeert voor rust en ontspanning.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak.

Een van de grootste voordelen van deze woning is dat deze op eigen grond staat. Dit betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van zowel het appartement als de grond eronder, waardoor de noodzaak om erfpachtcanon te betalen vervalt, wat aanzienlijke doorlopende kosten kan vertegenwoordigen in veel Nederlandse stedelijke gebieden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 236,25 euro. Daarnaast is er een voorschot van ongeveer 175 euro per maand, wat doorgaans de nutsvoorzieningen en servicekosten dekt. De aanwezigheid van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) geeft aan dat de vereniging een gestructureerde en professionele aanpak hanteert voor het onderhoud van het gebouw, wat helpt om de woningwaarden te behouden en onverwachte speciale heffingen te voorkomen.

De locatie aan de Paul Krugerlaan plaatst bewoners in een van de bruisendere en gemakkelijkste wijken van Den Haag. De straat zelf functioneert als een levendige winkelstraat met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants en lokale buurtwinkels. Dit betekent dat dagelijkse benodigdheden en eetgelegenheden binnen enkele ogenblikken bereikbaar zijn na het verlaten van het gebouw.

De beroemde Haagse Markt, erkend als een van de grootste markten van Nederland, bevindt zich op loopafstand. Deze markt biedt een uitgebreid aanbod aan verse producten, kleding, elektronica en internationale voedingsmiddelen, wat een unieke winkelervaring biedt die bezoekers uit de hele regio aantrekt.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tramlijnen 6 en 12, samen met diverse busdiensten, stoppen vrijwel voor de deur van het gebouw. Deze verbindingen bieden snelle en handige toegang tot zowel Den Haag Centraal als station Hollands Spoor, wat het woon-werkverkeer of reizen naar andere steden eenvoudig en efficiënt maakt.

Voor degenen die met de auto reizen, biedt de woning een handige toegang tot de belangrijkste snelwegen. De A12, A4 en A13 zijn allemaal binnen ongeveer tien minuten te bereiken, wat directe routes biedt naar respectievelijk Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Fietssliefhebbers zullen de nabijheid van diverse bestemmingen waarderen. Het centrum van Den Haag is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Voor degenen die van kustrecreatie houden, liggen de stranden van Scheveningen en Kijkduin op ongeveer twintig minuten fietsen, wat mogelijkheden biedt voor ontspanning, watersport en dineren aan zee.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 199.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.433 euro per vierkante meter. Deze prijs is exclusief koperskosten (kosten koper), welke doorgaans de overdrachtsbelasting, notariskosten en diverse administratieve kosten omvatten.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele standaardclausules die van toepassing zijn op deze transactie. De ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en de verkoper bepaalde bescherming biedt wat betreft de staat van oudere bouwmaterialen. Er is ook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat de aankoop door personen die niet van plan zijn de woning als hoofdverblijf te gebruiken, kan beperken. De transactie wordt afgehandeld door een projectnotaris, wat gebruikelijk is bij grotere ontwikkelingen of wanneer meerdere woningen uit hetzelfde project worden verkocht.

De combinatie van een gewilde locatie, eigendom op eigen grond, uitstekende energie-efficiëntie en actief VvE-beheer maakt dit appartement tot een interessante optie voor starters, investeerders die voldoen aan de voorwaarden van de niet-zelfbewoningsclausule, of zij die op zoek zijn naar een goed verbonden woning in Den Haag. De woning vertegenwoordigt een balans tussen historisch karakter, getuige het bouwjaar 1905, en modern comfort, aangetoond door het Energielabel A en de gemoderniseerde voorzieningen.