Ruime dubbel bovenwoning met zonnig dakterras in Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is in 2019 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor moderne afwerkingen, een actuele ketel en een instapklare staat die de noodzaak voor direct renovatiewerk wegneemt.
- Het dakterras van ongeveer 20 vierkante meter biedt waardevolle privé buitenruimte, en de afwezigheid van bovenburen draagt bij aan een rustigere leefomgeving.
- De centrale locatie in de populaire Generaal Cronjébuurt biedt gemakkelijke toegang tot het winkelgebied Cronjéstraat, het stadscentrum van Haarlem en het treinstation binnen tien minuten loopafstand.
- De voorste slaapkamer van 16 vierkante meter biedt de flexibiliteit om te worden verdeeld in twee kamers, waardoor het pand zich kan aanpassen aan veranderende ruimtebehoeften.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaars is inactief zonder reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering, wat kan leiden tot onverwachte kosten of complicaties met betrekking tot het gezamenlijk onderhoud van het gebouw.
- Parkeren in de buurt vereist betaling of een vergunning, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De entree wordt gedeeld met een ander pand, wat minder privacy betekent op de begane grond en mogelijke afstemming met buren met betrekking tot het gemeenschappelijke trappenhuis.
- Het dakterras is op het noordoosten georiënteerd, wat direct zonlicht tijdens middag- en avonduren kan beperken in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte buitenruimtes.
Beschrijving
Deze dubbele bovenwoning is gelegen in de wijk Generaal Cronjébuurt van Haarlem en biedt ongeveer 101 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1906 en onderging een volledige renovatie in 2019, wat resulteerde in een instapklaar huis dat periodekenmerken combineert met modern comfort.
De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar bewoners het trappenhuis delen met het pand op nummer 19 ZW voordat ze naar de eerste verdieping gaan. Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u via een hal die de meterkast en een modern gastentoilet met wastafel herbergt. Vanuit deze entree ruimte gaat u verder naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en profiteert van hoge plafonds die het gevoel van ruimte en volume vergroten. Drie grote ramen zijn gericht op de straat en bieden overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, met een open uitzicht op de omgeving. De royale afmetingen van deze kamer bieden mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen, of u nu kiest voor een specifieke zithoek of een meer open indeling.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping gaat de woonruimte naadloos over in de eethoek en de open keuken. De keuken beschikt over een centraal eiland dat dient als zowel een praktisch werkblad als een informele eetplek. Het is volledig uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. De indeling vergemakkelijkt de interactie tussen kook- en eetzones, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
Direct bereikbaar vanuit de keuken is het dakterras dat ongeveer 20 vierkante meter meet. Het terras is georiënteerd op het noordoosten en heeft afmetingen van 3,85 meter diep bij 5,19 meter breed. Deze buitenruimte biedt een privégebied voor ontspanning, ochtendkoffie of avondelijke bijeenkomsten tijdens warmere maanden. De afwezigheid van bovenburen betekent dat het terras geniet van een mate van rust die mogelijk niet beschikbaar is in andere appartementconfiguraties.
Een trap vanaf de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, waar de slaapvertrekken zijn gerangschikt rond een ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee volledige slaapkamers. De voorste slaapkamer is bijzonder royaal met ongeveer 16 vierkante meter en biedt de flexibiliteit om te worden verdeeld in twee aparte kamers als er extra slaapruimte nodig is. Deze aanpasbaarheid maakt het pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of thuiswerkers.
Naast de slaapkamers omvat de tweede verdieping een ruime inloopkast die waardevolle opbergruimte biedt zonder in te snoepen op de slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is van hoge kwaliteit afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een wastafelkast. Deze voorzieningen zijn in lijn met de algehele kwaliteit van de renovatie in 2019.
Het pand heeft een energielabel B, wat de verbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en hoogrendementsdubbelglas (HR-glas). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Plus gasketel die in 2019 is geïnstalleerd en volledig eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.
De Generaal Cronjébuurt is een gevestigde woonwijk in Haarlem die een divers aanbod van bewoners aantrekt, waaronder gezinnen, starters en mensen die van elders verhuizen. De wijk kenmerkt zich door het aantrekkelijke woningbestand, een dorpse sfeer en straten die als kindvriendelijk worden beschouwd. De nabijgelegen Cronjéstraat fungeert als de hoofd winkelstraat voor Haarlem-Noord en biedt een verscheidenheid aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants voor dagelijkse behoeften en vrijetijdsactiviteiten.
Het historische centrum van Haarlem, met zijn grachten, boetiekwinkels en eetgelegenheden, is per fiets binnen korte tijd bereikbaar. Het treinstation van Haarlem bevindt zich op ongeveer tien minuten loopafstand van het pand en biedt regelmatige treindiensten naar Amsterdam, Leiden en Luchthaven Schiphol. Diverse buslijnen bedienen ook het gebied, en de hoofdwegen die aansluiten op de A9 en A200 snelwegen zijn gemakkelijk met de auto bereikbaar.
Parkeren in de omgeving geschiedt op betaalde basis met mogelijkheden voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het pand is in volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding SCHOTEN B 17453.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) voor het gebouw is momenteel inactief, alhoewel een intentieverklaring beschikbaar is. Dit betekent dat er geen reguliere bijdragen zijn, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering via de VvE is geregeld op dit moment. Potentiële kopers dienen de implicaties van deze regeling en de mogelijke verantwoordelijkheden die in de toekomst kunnen ontstaan in overweging te nemen.
De listing vermeldt dat er een mogelijkheid is om een extra verdieping binnen het pand te creëren, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. Dit vertegenwoordigt een potentiële kans voor toekomstige uitbreiding, maar zou een aanzienlijke investering en regelgevende goedkeuring vereisen.
Het pand is direct beschikbaar voor bewoning, hoewel de exacte verhuisdatum als onderhandelbaar wordt omschreven. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper, wat een standaardvoorwaarde is bij Nederlandse onroerendgoedtransacties.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or the feature list, which only lists a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'modern gastentoilet met fontein' (modern guest toilet with sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with outsiders.
Shared Toilet
The property has a private entrance and its own guest toilet, meaning it is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace (dakterras) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenweling) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The features list specifically includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 20 m².
Rooftop Terrace
The description and features explicitly state there is a 20 m² roof terrace (dakterras) located on the north-east side.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
Being an upper-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property has a roof terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Generaal Cronjébuurt in Haarlem, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present in this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an 'open view over the street' (vrij uitzicht over de straat) but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no garden present to view.
Remarkable Sea View
The property is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. In Dutch apartments of this type and age, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Tzerra Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature in a luxury listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch renovations typically use hard flooring. Carpet would be unusual in a 2019 renovation marketed as 'luxurious'.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. With central heating via CV-ketel and no mention of underfloor heating, it's likely standard radiator heating was installed.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'royale inloopkast' (large walk-in closet) on the second floor as a distinct feature.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The large 16m² bedroom could potentially be used for this purpose but is not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. The flat roof with bitumen covering suggests standard construction without skylight installations.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely given the 2019 full renovation and flat roof with bitumen covering. Exposed beams would typically be highlighted as a feature.
Bay Window
The listing mentions 'three large front-facing windows' providing light, but does not describe a bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 101m² upper-floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be unusual in this type of apartment and would be highlighted as a luxury feature if present.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes brightness and light, which are Scandinavian traits, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or specific wood tones.
Modern
Explicitly mentions 'modern guest toilet', 'modern open kitchen', fully renovated in 2019, and describes the property as move-in ready with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color schemes, arched windows or doors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1906 with high ceilings mentioned, suggesting some period features, but fully renovated in 2019 which likely modernized the interior significantly.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906 with features like high ceilings typical of historic buildings, though the interior was completely modernized in 2019.
Early 20th Century
The building dates back to 1906, which firmly places its original construction and architectural style in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1906, which is well before WWII.
Modernist
While the structure is from 1906, the interior is highly modernized following a complete renovation in 2019 featuring a modern open kitchen and luxurious bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1906.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in Dutch as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the listing, though other appliances are listed
Refrigerator
Mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'moderne open keuken met eiland' (modern open kitchen with island)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned multiple times: 'lichte woonkamer met open keuken' and 'open keuken'
Pantry
Not mentioned. There's a walk-in closet on the second floor but no pantry mentioned near the kitchen
Stove
Induction cooktop is mentioned ('inductiekookplaat')
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances listed
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no Quooker or similar mentioned
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' with island and fully renovated in 2019, suggesting quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it approximately 5 years old - relatively new but not brand new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inloopkast' (large walk-in closet), which functions as a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing mentions a possibility to create an extra floor (permit required), but does not state there is an existing attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Slapende VvE (intentieverklaring aanwezig)' meaning a dormant/sleeping homeowners association exists.
Leasehold
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned for this 1906 double upper-floor apartment accessed via shared staircase. Such buildings in Haarlem typically do not have elevators and it would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. While common in apartments, not all Dutch apartments have them, especially in older buildings without elevators.
Alarm System
No alarm system mentioned. This would typically be highlighted as a security feature if present, especially for a renovated luxury apartment.
Security Cameras
No security cameras mentioned. This is not a typical feature for a residential apartment in a regular neighborhood in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gedeelde opgang' (shared staircase/entrance) at ground floor level. The English translation mentions 'private entrance' but clarifies it's with a shared staircase, meaning the entrance to the building is shared.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. This is a regular apartment in a residential neighborhood, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Would typically be mentioned if present as a security feature.
Gated Community
The property is located in the Generaal Cronjébuurt, described as a regular residential neighborhood with 'kindvriendelijke straten' (child-friendly streets). No indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment requires climbing stairs to reach the first floor ('trap naar de eerste verdieping') and spans two floors. A 1906 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features. Only a walk-in closet (inloopkast) is mentioned on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and not mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that energy features like HR-glazing and roof insulation are explicitly listed, their omission suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Isolation section, which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing, rather than triple glazing (often labeled HR++ or triple glass), which would likely be explicitly highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Tzerra Plus' which is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Such a feature is relatively rare and would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a full renovation in 2019, which included installing a modern high-efficiency gas combi boiler (Remeha Tzerra Plus) and a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.