Stijlvolle Vrijstaande Woning aan het Water met 4 Slaapkamers in Leidsche Rijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de zeer gewilde wijk Het Zand in Leidsche Rijn, Utrecht, biedt dit elegante vrijstaande woonhuis aan de Paul Citroenstraat 36 een harmonieuze combinatie van moderne luxe, overvloedig natuurlijk licht en een toppositie aan het water. Gebouwd in 2008 en de afgelopen jaren nauwgezet onderhouden en opgewaardeerd, biedt deze woning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een stijlvol en comfortabel gezinshuis in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Het huis beslaat ongeveer 144 vierkante meter woonruimte verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 184 vierkante meter.
Bij aankomst maakt de woning direct indruk met zijn aantrekkelijke uitstraling en het gemak van privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Direct voor het huis bevindt zich een kleine, uitnodigende speelplaats die een veilige en vrolijke plek biedt voor kinderen uit de buurt. Wandelend door de voortuin naar de ingang wordt u verwelkomd in een ruime hal die de toon zet voor de rest van het huis. De hal beschikt over een apart toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergruimte voor voorraden en huishoudelijke artikelen.
Op de begane grond zorgt de mooie visgraatparketvloer met bandafwerking voor een warme en samenhangende esthetiek die de verschillende leefruimten met elkaar verbindt. Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de unieke indeling en het opmerkelijke gevoel van ruimte dat het biedt. Elke kamer voelt helder en open, maar tegelijkertijd gezellig en uitnodigend, waardoor er een sfeer ontstaat waarin u zich direct thuis voelt.
De woonkamer bevindt zich op een iets lager niveau en is royaal geproportioneerd om verschillende meubelopstellingen te accommoderen. Dankzij de raampartijen die deze ruimte kenmerken, stroomt het natuurlijke licht de hele dag door deze kamer, wat een warme en uitnodigende omgeving creëert. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimtelijkheid verder, waardoor dit een ideaal gebied is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer openen Franse deuren direct naar het terras aan het water, een heerlijke ruimte van ongeveer 22 vierkante meter waar u kunt genieten van rust, zonneschijn en prachtig uitzicht over het water van vroeg in de ochtend tot ver in de middag. Het terras is gedeeltelijk overdekt en biedt een comfortabele plek voor een ochtendkoffie of een ontspannen lunch, ongeacht de weersomstandigheden.
Aan de andere kant van de begane grond vindt u de luxe open keuken, die in 2023 volledig is gerenoveerd naar de hoogste normen. Deze keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met premium ingebouwde apparaten die elke thuiskok zouden bevredigen. De apparatuur omvat een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een combi-oven, een koelkast, een separate vriezer, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. De kenmerkende terracotta tegelvloer voegt warmte en onderscheidende charme toe aan de ruimte, wat het onderscheidt van standaard keukenontwerpen. Grote ramen en Franse deuren in het keukengedeelte zorgen voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimten, waardoor het makkelijk is om naar buiten te stappen met drankjes of maaltijden.
Vanuit de keuken stapt u in de zonnige zuidwestelijk gerichte tuin, die doordacht is ontworpen om het buitenleven te maximaliseren. Dankzij de gunstige oriëntatie kunt u hier de hele dag genieten van zonneschijn, van 's ochtends tot 's avonds. Er is een veranda of overkapping geïnstalleerd, die de leefruimte effectief uitbreidt en een geweldige plek creëert voor lange, ontspannen diners tot in de late uurtjes. De combinatie van weelderig groen, rustgevende uitzichten over het water en overvloedige zonneschijn maakt het buitenleven op deze woning volledig natuurlijk en moeiteloos aanvoelen.
De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers, die elk comfortabele accommodatie bieden voor gezinsleden of gasten. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en voelt, met zijn hoge plafonds en grote ramen, bijzonder ruim en helder. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed, kasten en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer profiteert ook van ruim natuurlijk licht door zijn royale ramen, wat het een aangename ruimte maakt voor kinderen of als gastenkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van draai-kiepramen die uitstekende ventilatie en gemakkelijke reiniging mogelijk maken.
De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en vertegenwoordigt hedendaagse luxe op zijn best. Het ademt een sfeer van verfijnde elegantie en rust, met een diep bad, een ruime inloopdouche met premium armaturen, een dubbele wastafel met voldoende bergruimte en stijlvolle bronzen accenten die een vleugje verfijning toevoegen. De premium materialen en warme, gecoördineerde afwerkingen geven deze ruimte een hotelachtige sfeer die u uitnodigt om te ontspannen en te relaxen. Natuurlijke ventilatie is doordacht verwerkt in het badkamerontwerp, wat zorgt voor een frisse en comfortabele omgeving te allen tijde. Daarnaast omvat deze verdieping een apart tweede toilet en een praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine, waardoor wastaken gemakkelijk en uit het zicht blijven.
De tweede verdieping biedt twee extra ruime slaapkamers, die ideaal zijn als kinderkamers, thuiskantoor of gastenverblijf. Deze kamers profiteren van het unieke karakter van de indeling op de bovenverdieping en bieden flexibele opties die passen bij de veranderende behoeften van uw gezin in de loop der tijd. De overloop op deze verdieping beschikt over een handige zolderruimte die slim is gerealiseerd om uitstekende extra opbergruimte te bieden voor seizoensgebonden artikelen, bagage of huishoudelijke benodigdheden.
De buitenruimten van deze woning zijn werkelijk uitzonderlijk en vertegenwoordigen een van de meest overtuigende kenmerken. Aan de achterzijde nodigt het royale terras aan het water u uit om te ontspannen en te genieten van het serene uitzicht op het water terwijl u boten of wild voorbij ziet komen. De zonnige zuidwestelijk gerichte tuin is perfect voor lange zomerdagen en warme avonden buiten met familie en vrienden. Op elk moment van de dag kunt u een aangename zonnige plek vinden in de buitenruimten aan de Paul Citroenstraat 36. Naast het huis bevindt zich een stenen berging voorzien van elektriciteit, wat ideale bergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden apparatuur.
De woning is ontworpen met energiezuinigheid en duurzaamheid stevig in gedachten. Het beschikt over een indrukwekkend energielabel A en is volledig geïsoleerd, inclusief uitgebreide dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het huis werkt volledig gasvrij en maakt gebruik van efficiënte stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. In 2021 werden dertien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiezuinigheid van de woning verder verbetert en helpt om de maandelijkse energielasten beheersbaar te houden.
De wijk Het Zand in Leidsche Rijn is algemeen bekend en gewaardeerd om zijn rustige, groene en uitzonderlijk kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving van het huis vindt u goed onderhouden speeltuinen, kinderopvang en een selectie van zowel basisscholen als middelbare scholen, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen van alle leeftijden. Voor sport- en recreatieliefhebbers biedt de omgeving een schat aan mogelijkheden, waaronder voetbalclubs, tennisbanen, sporthallen, het uitgestrekte en prachtige Máximapark en het schilderachtige Haarrijnse Plas. Al deze voorzieningen bevinden zich op eenvoudig bereikbare afstand, wat dit een geweldig gebied maakt om te wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon te ontspannen aan het water op een warme middag.
Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Terwijde of het grotere Leidsche Rijn Centrum, die beide een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en supermarkten bieden. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Station Utrecht Terwijde bevindt zich op korte afstand van de woning en biedt snelle en eenvoudige treinverbindingen naar andere steden. Met de auto zijn de grote snelwegen A2, A12, A27 en A28 gemakkelijk bereikbaar, waardoor u efficiënt verbonden bent met het bredere wegennet. Het bruisende stadscentrum van Utrecht ligt op ongeveer een aangename 20 minuten fietsafstand via de speciale fietskunstwerken, wat gemakkelijke toegang biedt tot alle culturele, gastronomische en entertainmentmogelijkheden die de stad te bieden heeft.
Aanvullende opmerkelijke kenmerken van deze woning zijn onder meer een totaal volume van 624 kubieke meter, gebouwgebonden buitenruimte van 38 vierkante meter en andere binnenruimte van 7 vierkante meter. De woning staat op erfpachtgrond met een eeuwig afgekochte grondlease onder de algemene bepalingen van 1989, wat langetermijnzekerheid en gemoedsrust biedt.