Ruime hoekwoning met tuin, zonnepanelen en garage in Grauwe Polder

Deze woning is een hoekhuis dat is uitgebreid om royale leefruimte te bieden voor een modern gezin. Het huis beschikt over vier grote slaapkamers, een ruime badkamer, een zonnige achtertuin die op het zuidoosten gericht is en een flinke zijtuin die beschermd wordt door een aantrekkelijke dakconstructie. Daarnaast profiteert het huis van een zonnepanelensysteem bestaande uit zestien panelen en een aparte garagebox die bereikbaar is via een achterste oprit.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een hal met laminaatvloeren. De hal omvat een grotendeels betegelde toiletruimte met een wastafel. Vanuit de hal kunt u de uitgebreide woonkamer en de uitgebreide keuken betreden. De woonkamer meet ongeveer tweeënveertig vierkante meter en krijgt natuurlijk licht dankzij een zijraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en een houtkachel biedt extra warmte. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast met zeven groepen, een extra groep voor de zonnepanelen en drie aardlekschakelaars. Een trap leidt van dit niveau naar de eerste verdieping. Grote glazen deuren openen naar de achtertuin en zorgen voor een naadloze binnen-buitenovergang.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beslaat ongeveer twaalf vierkante meter. Het is een hoekindeling en is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een carrousel kast en een oprolbare kast. De keuken is volledig betegeld en biedt een functionele ruimte voor dagelijks koken.

Op de eerste verdieping komt u op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis en meten ongeveer dertien komma vijf vierkante meter en negen komma vijf vierkante meter. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is uitgebreid en meet ongeveer zestien komma vijf vierkante meter. Alle slaapkamers hebben nette laminaatvloeren. De badkamer is een volledig betegelde ruimte van circa zeven vierkante meter die is uitgebreid en beschikt over vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel, een toilet, een elektrische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine.

Op de tweede verdieping bevindt zich een kleine overloop waar de omvormer voor de zonnepanelen en de HR combi-ketel staan. Een slaapkamer van ongeveer elf komma vijf vierkante meter is op dit niveau en biedt voldoende ingebouwde kastruimte achter de knikmuur.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn een nette voortuin met een externe waterkraan. De achtertuin strekt zich ongeveer negen meter diep uit en ligt op het zuidoosten. Deze wordt aangevuld met een zijtuin die veel privacy biedt. De tuinindeling omvat betegelde zones, beplantingsranden, een vijver, kunstgras, twee externe waterkranen en een houten en stenen afscheiding. In de zijtuin zorgt een goed ontworpen dakconstructie voor een prettig overdekt buitengebied.

Een aparte stenen berging staat op het terrein. Deze is voorzien van elektriciteit en muurisolatie. De garagebox staat losstaand en is via de achterste oprit bereikbaar. Hij bevindt zich op een klein betegeld gebied achter het huis en biedt plaats aan één auto.

De begane grond en de eerste verdieping zijn gebouwd met betonnen plaatvloeren, terwijl de tweede verdieping rust op een houten vloersysteem. Het grootste deel van de ramen heeft kunststof frames, waarbij sommige delen houten frames hebben. Alle beglazing is dubbel glas, behalve het toiletraam. De woning is voorzien van insectengaas. Het zijraam en het achterraam van de woonkamer op de begane grond en de achterramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met elektrisch bedienbare horren.

De wijk Grauwe Polder is grotendeels gebouwd in de jaren zeventig. Veel woningen in het gebied staan rond binnenplaatsen en behoren tot grotere bouwtypen die typerend zijn voor die periode. Het district kenmerkt zich door veel groen, diverse sportvelden, een Cruyff-veld en een groot park. Het centrum van Etten-Leur is op loopafstand, wat gemakkelijke toegang tot dagelijkse boodschappen biedt. Een supermarkt bevindt zich in de wijk, evenals een basisschool met diverse onderwijsmogelijkheden. Kinderopvangfaciliteiten zijn gehuisvest in hetzelfde gebouw als de school en een extra kinderopvangcentrum is elders in de omgeving te vinden. Een sporthal huisvest verschillende clubs die activiteiten aanbieden zoals badminton en judo. Het hele district heeft overwegend een maximumsnelheid van dertig kilometer per uur, met uitzondering van enkele hoofdwegen. De A58 autosnelweg is gemakkelijk bereikbaar en zorgt voor goede verbindingen. De locatie is centraal in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn en de wijk populair is bij gezinnen.

De verkoop van de woning zal plaatsvinden volgens de standaard koopovereenkomst die is goedgekeurd door de nationale vastgoedvereniging. Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan tien procent van de aankoopprijs is vereist. De overeenkomst benadrukt dat een mondelinge toezegging geen juridisch bindend contract vormt. Een schriftelijke overeenkomst, ondertekend door beide partijen, is vereist voor een geldige verkoop.

Omdat de woning vóór 1993 is gebouwd, is er een asbestclausule in het contract opgenomen. Deze clausule stelt dat elk risico op asbesthoudende materialen in componenten zoals kanalen, dakbedekkingen, scheidingswanden, gevelpanelen, verwarmings- en warmwaterinstallaties of vloerbedekkingen na de verkoop op de koper wordt overgedragen.

Een leeftijdsclausule maakt eveneens deel uit van het contract voor woningen ouder dan twintig jaar. Deze clausule erkent dat de koper zich bewust is van de leeftijd van het gebouw en dat de verwachtingen voor de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper specifieke garanties biedt, neemt de verkoper geen verantwoordelijkheid voor funderingen, daken, goten, muren, ramen, vloeren, isolatie, schoorstenen, elektra, water, gas, sanitair, riool, afwezigheid van ongedierte of schimmel en de aanwezigheid van optrekkend of doordringend vocht.

De meting van de bruikbare vloeroppervlakte volgt een nationale norm die een consistente methode beoogt voor het berekenen van woonruimte en volume. De norm vermeldt dat verschillen in meting nog kunnen optreden door interpretatie, afronding of meetbeperkingen. De partijen komen overeen dat de woning wordt gekocht op basis van wat zichtbaar is en dat kleine afwijkingen geen aansprakelijkheid voor de verkoper of de makelaar creëren.

De verstrekte documentatie is zorgvuldig opgesteld, maar de verkoper en het kantoor aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.