Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Patronaat 38, een modern en instapklaar appartement op de derde verdieping in het hart van Horst. Deze goed onderhouden woning biedt comfortabel wonen met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen, wat het een ideale keuze maakt voor iedereen die centraal en gemakkelijk wil wonen met alle voorzieningen op loopafstand.
Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree voorzien van een centraal intercomsysteem en bussen. Bewoners kunnen het appartement op de derde verdieping bereiken via de trap of de lift, wat een extra laag van gemak toevoegt aan het dagelijks leven. Bij het betreden van het appartement treft u de meterkast en de CV-ketel, die in 2019 is geïnstalleerd, evenals de toegang tot alle vertrekken in de woning.
De heldere open woonkamer met keuken vormt het centrale woongedeelte van het appartement. Dankzij de Velux dakraampjes en de deur naar het terras, stroomt er de hele dag veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Het appartement is netjes afgewerkt, met een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte muren en spuitwerk op de plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een combimagnetron en een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. De aanwezigheid van een klein privéterras biedt directe toegang tot de buitenlucht, een plezierige plek om van de zon te genieten.
Het appartement telt twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonopstellingen. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren en biedt ruim voldoende plek voor een ruime tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is uitermate geschikt als kinderkamer, gastenkamer of hobbyruimte, wat de veelzijdigheid van de indeling vergroot.
De sanitaire voorzieningen zijn verdeeld over separate ruimtes. Het toiletgedeelte is voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje. De volledig betegelde badkamer omvat een wastafel met een badmeubel en een inloopdouche. De wasaansluitingen zijn ook handig in de badkamer geplaatst, waardoor u eenvoudig een wasmachine en droger kunt plaatsen.
Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een separate berging in de kelder van het complex. Deze opbergruimte is voorzien van elektriciteit en is ideaal voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen. Het complex beschikt ook over een gedeeld dakterras op de eerste verdieping, dat een prachtige buitenruimte biedt waar bewoners buiten kunnen zitten en genieten van de frisse lucht.
Wat betreft de energieprestaties beschikt het appartement momenteel over energielabel C. Het is echter belangrijk om te vermelden dat sinds dit label is afgegeven, nieuwe kozijnen, nieuwe beglazing en een nieuwe CV-ketel zijn geplaatst. Deze verbeteringen dragen aanzienlijk bij aan het comfort van de woning en zouden naar alle waarschijnlijkheid resulteren in een hoger energielabel bij een herbeoordeling. De voorkant van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, terwijl de achterzijde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing heeft. De woning profiteert ook van muur- en dakisolatie, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt.
Moderne gemakken zijn goed geregeld, met glasvezelinternet dat in het hele appartement beschikbaar is. De aanwezigheid van een lift maakt de locatie op de derde verdieping eenvoudig toegankelijk voor bewoners van alle leeftijden. Het centrale intercomsysteem draagt bij aan de veiligheid en het gemak van het gebouw.
De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 176 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen binnen het complex. Kleine huisdieren zijn toegestaan in het appartement, wat het geschikt maakt voor eigenaren van een kleine hond of kat.
Parkeren is mogelijk op het centrale parkeerterrein nabij het gebouw, en bewoners profiteren van een ontheffing van de blauwe zone parkeerrestricties in de omgeving.
Het appartementencomplex is in 1991 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 56 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aangehecht buitengebied in de vorm van het privéterras. De externe berging in de kelder meet 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 161 kubieke meter.
Horst is een levendig dorp waar nieuwkomers zich snel thuis voelen. Het biedt een dorpskarakter gecombineerd met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in de gemeente Horst aan de Maas, is het het grootste kerkdorp in de regio met ongeveer 13.500 inwoners.
Het dorp beschikt over meerdere basisscholen, een school voor voortgezet en speciaal onderwijs, diverse kinderopvanglocaties en een bibliotheek. Voor de dagelijkse boodschappen en het winkelen hoeven bewoners het dorp niet uit, aangezien er diverse supermarkten, boetieks, apotheken en verse levensmiddelenwinkels beschikbaar zijn.
Op het gebied van ontspanning en recreatie biedt Horst tal van mogelijkheden. Er is een overdekt zwembad, een actief verenigingsleven, een cultureel centrum genaamd 't Gasthoês en een breed scala aan sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, fitnesscentra en wandelroutes. Voor een avondje uit zijn er gezellige cafeën, terrassen en restaurants verspreid door het dorp.
De uitstekende bereikbaarheid van Horst draagt bij aan de aantrekkelijkheid. Het nabijgelegen Sevenum, op een afstand van ongeveer 3,5 kilometer, herbergt het treinstation Horst-Sevenum. Vanaf dit station zijn er directe verbindingen naar bestemmingen waaronder Venlo, Deurne en Eindhoven. Met de auto bereiken bewoners de snelwegen A73 en A67 binnen enkele minuten, waardoor reizen naar werk, studie of familie eenvoudig en handig is.
De woning is op afspraak te bezichtigen. Voor geïnteresseerden die het appartement op hun eigen tempo willen verkennen, is een virtuele rondleiding beschikbaar via een QR-code in de brochure of op de website van de aanbieder.