Ruim dubbel bovenhuis met renovatiemogelijkheden in Amsterdam-Zuid

Dit object biedt een unieke kans om een dubbel bovenhuis te verwerven op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Met name gelegen in de wijk Stadionbuurt, nabij de Van Tuyllbuurt, biedt dit appartement een grote basis voor degenen die hun droomhuis willen creëren. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping van een in 1931 gebouwd pand en beschikt over een eigen ingang, wat een gevoel van zelfstandigheid geeft dat vaak geassocieerd wordt met eengezinswoningen. Met een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter is de ruimte voor de stad royaal, met voldoende ruimte voor een comfortabele levensstijl.

De locatie is een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze aanbieding. Het appartement ligt tussen het Olympiaplein en het Tuyll van Serooskerkenplein, direct achter de Parnassusweg. Deze brede laan vormt een belangrijke verbinding tussen het Olympiaplein en Buitenveldert, waardoor het object dicht bij de Zuidas, het belangrijkste financiële district van Amsterdam, ligt. Bewoners genieten van het gemak van stedelijk wonen met een verscheidenheid aan voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de gerenommeerde bakkerij Le Fournil of de diverse selectie van Marqt. Eetgelegenheden zijn er in overvloed, met gelegenheden zoals Spaghetteria gelegen aan de nabijgelegen Marathonweg. Daarnaast biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met het openbaar vervoersnet en de ring A10, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor forenzen of mensen die vaak reizen.

Het appartement vereist een uitgebreide interne renovatie. Dit biedt de zeldzame kans om de ruimte volledig naar eigen smaak en eisen in te richten en af te werken. De huidige indeling biedt een solide basis. De toegang verloopt via een overloop op de eerste verdieping die leidt naar de eigen ingang. Vervolgens voert een trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een centrale hal met een bergkast en een separaat toilet. De woonkamer is L-vormig en gelegen aan de voorkant van het huis. Het is momenteel voorzien van een open haard, wat een gezellig karakter aan de ruimte geeft. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken aan de achterzijde. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar, dat over de volledige breedte van het woning loopt en op het westen is gelegen, wat zorgt voor veel middag- en avondzon.

Een interne trap leidt van de tweede verdieping naar de derde verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast biedt de overloop op deze verdieping toegang tot een ruim dakterras, wat een privébuitenruimte biedt die perfect is voor ontspanning of entertainment.

Het is belangrijk op te merken dat het object op gemeentelijke erfpachtgrond staat. De erfpacht is al omgezet naar de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam met een vaste canon. De huidige jaarlijkse canon voor de lopende periode bedraagt 885,58 euro. Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 159,08 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan van kracht.

Technische details omvatten gedeeltelijk dubbel glas en gasgestookte verwarming via een centrale verwarmingsketel die eigendom is van de woning. Een energielabel is momenteel niet beschikbaar. De buitenkant van het pand valt onder een beschermd stadsgezicht, wat de historische charme van de buurt behoudt. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen.

Aangezien de verkoper het object nooit daadwerkelijk heeft bewoond, zal de koopovereenkomst standaardclausules bevatten, waaronder een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule. Dit vertegenwoordigt een fantastische kans voor kopers met visie om een casco om te vormen tot een topappartement in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam.