Charmante Drie-Kamer Tussenwoning met Zonnige Tuin op het Westen in Utrecht Zuilen

Deze uitgebreide beschrijving presenteert een charmante en energiezuinige driekamer tussenwoning, gelegen in de rustige wijk Zuilen-Noord in Utrecht. Gebouwd in 1951, is de woning zorgvuldig onderhouden en onlangs verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Met 69 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 115 vierkante meter, biedt het twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een op het westen gelegen tuin, ideaal voor buitengenot.

De buitenkant omvat een ruime voortuin die ruimte biedt voor meerdere fietsen en de uitstraling van de woning versterkt. Er is gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omliggende straten. De woning ligt in een rustige straat in een groene buurt met veel speelplekken en gemeenschappelijke groengebieden, wat een gezinsvriendelijke omgeving creëert. De locatie is uiterst gunstig, met een bushalte aan de Cornelis Smeenkstraat om de hoek, en zowel station Zuilen als Utrecht Centraal binnen handbereik voor regionaal en nationaal reizen. Voor dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum De Rokade alles wat nodig is, met onder andere Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman en andere winkels. Voor recreatie is het Julianapark op loopafstand, met wandelpaden, picknickplekken en toegang tot gelegenheden zoals Bistro Belle of Slot Zuilen. Trendy hotspots zoals De Nijverheid, De Helling en De Hondekop in Oud-Zuilen en het Werkspoorkwartier zijn op korte fietsafstand. Ook de Maarsseveense Plassen en het pittoreske Vechtgebied liggen binnen fietsafstand, wat extra mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten.

De toegang tot de woning verloopt via de voortuin en de voordeur, die uitkomt in een hal met een inbouwkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Links bevindt zich de rechthoekige woonkamer met grote ramen aan de voorkant, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Deze kamer geeft direct toegang tot de eetkeuken aan de achterzijde.

De keuken is in 2019 geplaatst en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken leidt een tweede hal naar een apart toilet en biedt directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voornamelijk bestraat voor onderhoudsarm gebruik, beslaat 42 vierkante meter met afmetingen van 8,31 meter diepte en 5,08 meter breedte, en is op het westen georiënteerd om de middag- en avondzon te vangen. Achterin de tuin staat een ruime stenen schuur, verdeeld in twee compartimenten, die veelzijdige opslag biedt voor fietsen, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Een privé-achterom verleent exclusieve toegang tot de tuin, wat extra gemak biedt.

Op de eerste verdieping komt de trap uit op een overloop die als centraal punt dient. De hoofdslaapkamer is ruim en kijkt uit op de groene straat aan de voorkant, wat een fraai uitzicht biedt. Tegenover de trap bevindt zich aan de achterzijde een stille thuiskantoor of studeerkamer, ideaal voor werkzaamheden thuis of lezen. Ook op deze verdieping is een wasruimte met een gootsteen en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator, en combineert functionaliteit met eigentijdse stijl.

Een vouwladder geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een ruime zolder zich bevindt, ook wel een 'bergvliering' genoemd. Momenteel gebruikt als opslagruimte, biedt dit gebied potentie voor verbouwing tot een extra slaapkamer, gastenverblijf of hobbyruimte, afhankelijk van de vereiste vergunningen.

Verduurzamingsmaatregelen zijn prominent aanwezig, met HR++ driedubbele beglazing, volledige dakisolatie en gevelisolatie die de energie-efficiëntie verhogen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen Intergas hr-combiketel uit 2013, wat zorgt voor betrouwbaarheid. Het energielabel B is geldig tot 2035, wat benadrukt dat er op lange termijn kosten worden bespaard en er milieuvoordelen zijn.

De eigendomssituatie betreft gemeentelijke erfpacht, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke betalingen zijn en er effectief vrijdom van erfpacht (zoals bij eigendom) is gecreëerd.

De indeling is efficiënt, waarbij de begane grond een open leefconcept biedt dat gezinsinteractie en entertainment bevordert. Het aparte toilet voegt gemak toe voor gasten, terwijl de eerste verdieping privacy waarborgt voor slaapkamers en bestemde ruimtes voor werk en wasgoed. De op het westen gelegen tuin ontvangt zonlicht gedurende een groot deel van de dag, perfect voor tuinieren of ontspanning, en de stenen schuur heeft een vernieuwd dak voor duurzaamheid. De grootte van de woning van 69 m² voor drie kamers is knus maar functioneel, en het perceel van 115 m² biedt ruime buitenruimte in een stedelijke omgeving.

Zuilen-Noord is een woonwijk die bekend staat om het groene karakter en de gezinsgerichtheid, met snelle fietsverbindingen naar het centrum van Utrecht en de rivier de Vecht voor natuurliefhebbers. De combinatie van moderne upgrades, duurzame functies en een prima locatie maakt dit huis geschikt voor verschillende kopers, van young professionals tot gezinnen. De woning is instapklaar, goed onderhouden en biedt directe bewoning.

Geïnteresseerden wordt aangeraden een bezichtiging in te plannen via een NVM-makelaar of Funda. Houd er rekening mee dat de standaard NVM-clausules van toepassing zijn en dat de verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper is. Hoewel alle informatie zorgvuldig is samengesteld, wordt onafhankelijke verificatie van belangrijke details geadviseerd voordat een besluit wordt genomen. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans op de Utrechtse huizenmarkt, waarbij comfort, efficiëntie en locatie in balans zijn.