Ruim karakteristiek woonhuis met renovatiepotentieel uit 1939

Dit object biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met karakter en de kans om er zijn eigen stempel op te drukken. Gelegen in Aalten, is deze tussenwoning oorspronkelijk gebouwd in 1939. Het gebouw heeft een rijke geschiedenis en diende vroeger als stomerij met een winkel en woonruimte. Veel authentieke elementen uit dit verleden zijn bewaard gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van 172 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel beslaat 185 vierkante meter. Hoewel de woning werk vereist om de renovatie af te ronden, zijn er sinds 2021 al aanzienlijke verbeteringen aangebracht. De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro, wat bedoeld is om budget vrij te maken voor de nieuwe eigenaar om de modernisatie naar eigen smaak te voltooien.

De begane grond beschikt over een keuken die is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en vloerverwarming. Op dit niveau bevindt zich ook een separaat toilet en een urinoir. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig en er is toegang tot een diepe kelder. De woonkamer op deze verdieping is ruim en profiteert eveneens van vloerverwarming. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast die in 2022 is geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping treft u een grote badkamer. Deze ruimte beschikt over een combinatiebad en bubbelbad, een douche en een dubbele wastafel, allemaal ondersteund door vloerverwarming. Ook bevindt zich op deze verdieping een extra separaat toilet. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een van deze slaapkamers heeft authentiek glas-in-lood en beschikt over enkel glas, terwijl de andere slaapkamers kunststof kozijnen met HR-glas hebben.

De tweede verdieping is verbouwd om twee extra slaapkamers te bieden in de voormalige zolderruimte. Deze kamers zijn goed geïsoleerd en beschikken over een nieuw kozijn met isolerend glas. De elektra voor deze kamers is voorbereid, maar vereist nog de definitieve aanleg en aansluiting.

De woning is gelegen in de wijk Aalten-kern Noord
oordoost. Het ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De locatie is praktisch, met loopafstand tot het centrum en lokale voorzieningen. Aalten biedt goede scholen en sportfaciliteiten, evenals een treinverbinding naar Arnhem en Winterswijk. De N313 is gemakkelijk bereikbaar en biedt een route naar het Ruhrgebied in Duitsland.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen op het westen. De tuin beslaat een oppervlakte van 85 vierkante meter, meet tien meter diep en acht en een halve meter breed. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een achterom.

Technische details geven aan dat de woning valt binnen de bouwperiode 1931 tot 1944. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het inhoudsvolume van het huis is 647 kubieke meter. Het energielabel is klasse D. Isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel op gas uit 2010, die eigendom is.

In totaal bevat het huis zes ruimtes, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woonruimte is verdeeld over drie niveaus. Televisiekabel is aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn onder meer parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats.

Omdat de huidige eigenaren naar een andere regio verhuizen, is het renovatieproject niet voltooid. Dit schept een opening voor kopers die handig en creatief zijn om het werk af te ronden. De woning wordt specifiek op de markt gebracht voor mensen die het potentieel zien in de ruime ruimte en de bestaande basis die is gecreëerd.