Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Recreatiewoning bij Strand en Bos

Het pand aan de Patrijzenweg 17 is gelegen in Callantsoog, een charmant dorp in het noorden van Nederland dat bekend staat om de nabijheid van het strand en de natuur. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1968 en grondig gerenoveerd door de huidige eigenaren, wat resulteert in een instapklaar huis dat geen verder werk vereist.

De hoofdwoonwoning biedt circa 117 vierkante meter woonoppervlakte op een royaal perceel van 336 vierkante meter. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot het toilet, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimte. Het toilet is modern afgewerkt met volledige betegeling, een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant van het pand. Het zithoekgedeelte is aan de voorkant van het huis gesitueerd, terwijl een zijraam een prettige verbinding creëert met de zijtuin en uitzicht biedt op het gemeentelijk groen. De open keuken is in 2026 geplaatst en in L-vorm opgezet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Deze keuken vormt een echt middelpunt van het huis. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachine- en drogeraansluitingen alsook de cv-ketel zich bevinden. Deze ruimte kan nog door de nieuwe eigenaar naar eigen voorkeur worden ingericht.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en biedt twee slaapkamers, een werkkamer, een badkamer en een vlizotrap naar de zolderberging. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging bereikbaar via de vlizotrap, wat praktische opbergruimte biedt onder het schuine dak.

De buitenruimtes vormen een belangrijke troef van dit pand. De voortuin grenst aan het trottoir, met ruim parkeergelegenheid aan de overkant van de straat. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is netjes aangelegd en omvat een terras direct grenzend aan het huis, ideaal om zonnige dagen of aangename avonden buiten door te brengen. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging met elektra en stromend water, alsmede de entree naar de recreatiewoning.

De recreatiewoning is een zelfstandige eenheid die ook zorgvuldig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Bij het betreden stapt u direct in een gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is recentelijk in moderne stijl geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, wat het tot een comfortabele ruimte maakt voor koken en samenzijn. De woning omvat twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De buitenruimte van de recreatiewoning is volledig bestraat en omsloten door een houten schutting, wat een beschutte en onderhoudsarme tuin creëert waar u in alle rust kunt ontspannen.

De recreatiewoning is instapklaar en beschikt over een eigen cv-ketel en elektrische groepenkast. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd, waarbij nagenoeg alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met hoogrendementsglas en isolatie is aangebracht op het dak en drie muren. De cv-ketel in de recreatiewoning is een Intergas Kompakt HRE model uit 2020 en de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De hoofdwoonwoning heeft ook aanzienlijke verduurzamingsmaatregelen ondergaan. De zijmuur is geïsoleerd, vloerisolatie is aangebracht en de begane grond beschikt over vloerverwarming. De elektrische installatie voor de gehele begane grond van de hoofdwoonwoning en de volledige recreatiewoning is vernieuwd. De hoofdwoonwoning heeft een Remeha Avanta 28c gasketel uit 2010. De badkamer in de hoofdwoonwoning is voorzien van elektrische vloerverwarming. De gevel is in 2026 schoongemaakt en gevoegd, en het buitenschilderwerk is regelmatig onderhouden, met recent uitgevoerd werk.

De ligging van dit pand is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en diegenen die genieten van het strandleven. De strandopgang, die leidt naar de duinen en het Noordzeestrand, ligt op minder dan 500 meter afstand. Callantsoog grenst aan het vogelrijke natuurgebied Het Zwanenwater, waar u kunt genieten van prachtige wandelingen en vogels spotten. De omgeving is ook een uitstekend startpunt voor fietstochten door de duinen of, in het voorjaar, langs de kleurrijke bloembollenvelden. Ondanks de rustige setting is het pand gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk op een verkeersluwe straat, wat een veilige omgeving voor gezinnen garandeert.

Het pand wordt aangeboden voor 545.000 euro, kosten koper. Het huidige energielabel is D, hoewel dit de situatie weerspiegelt vóór de renovaties, en een nieuw label is aangevraagd. Het pand beschikt over dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf alsmede op de openbare weg. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper.

De hoofdwoonwoning heeft een inhoud van circa 478 kubieke meter. Naast de 117 vierkante meter woonoppervlakte is er 16 vierkante meter overige binnenruimte, 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe berging. De achtertuin meet circa 80 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 8 meter.

Het pand is aangesloten op kabeltelevisie. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De kadastrale aanduiding is CALLANTSOOG D 1461 en het pand is in volle eigendom.

De listing vermeldt dat het pand is gemeubileerd, wat relevant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey oplossing. De vierkamerindeling omvat twee slaapkamers en aanvullende ruimtes die naar de wensen van de nieuwe eigenaar kunnen worden geconfigureerd.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op circa 4.658 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere woningen in de omgeving. Gezien de aanvullende recreatiewoning en de uitgebreide renovaties die zijn uitgevoerd, vertegenwoordigt dit een ruim aanbod in de Callantsoogse huizenmarkt.

Geïnteresseerden die het pand willen bezichtigen, kunnen contact opnemen met de makelaar Kim Boontjes telefonisch. Het pand staat sinds 22 april 2026 op Funda, het primaire Nederlandse vastgoedplatform.