Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Welkom bij Patrijzenlaan 40, een goed onderhouden hoekwoning gelegen in de Zuiderwaard-Westerheul wijk van Vinkeveen. Deze woning biedt een comfortabele woonomgeving met vier slaapkamers, moderne afwerkingen en verschillende praktische voorzieningen die het geschikt maken voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een direct te betrekken woning.

Het huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met het winkelcentrum Zuiderwaard op loopafstand. Dagelijkse boodschappen en andere essentiële zaken zijn gemakkelijk bereikbaar. De locatie biedt ook uitstekende verbindingen naar belangrijke wegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Volgens de advertentie is de Amsterdam Zuidas in ongeveer 25 minuten met de auto bereikbaar, Amsterdam Centrum in 30 minuten, Amstelveen stadcentrum in 20 minuten, Schiphol Airport in 20 minuten, Utrecht Centrum in 30 minuten en station Breukelen in 13 minuten.

De begane grond van de woning heeft een verzorgde voortuin die leidt naar een overdekte ingang. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met een garderobe, een toiletruimte en de meterkast. De binnenzijde afwerkingen zijn netjes en creëren een warme sfeer.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De vloer is afgewerkt met visgraat laminaat in combinatie met vloerverwarming voor een moderne en comfortabele uitstraling. De zithoek is aan de voorkant van het huis geplaatst en biedt een aangename ruimte om te ontspannen.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de open keuken. De keuken heeft een stijlvolle houtlook met een donker werkblad. Het is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met voldoende kast- en werkruimte om te koken. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, waar een overkapping een opvallend kenmerk van de buitenruimte vormt. Dit overdekte gebied maakt het mogelijk om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, of het nu lange zomeravonden of gezellige herfstdagen betreft.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar vier goed bemeten slaapkamers. De kamers hebben rechte wanden, waardoor ze volledig bruikbaar zijn en geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De hele verdieping heeft een netjes laminaat afwerking die bijdraagt aan een rustige en goed onderhouden uitstraling.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt gemak voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping bestaat uit een zolder met aanzienlijke opslagcapaciteit. Er is een dakraam geplaatst dat daglicht toelaat. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier, waardoor het een praktische nutsruimte is. Deze verdieping kan eventueel verder worden ontwikkeld naar persoonlijke voorkeur, maar dient momenteel goed als opslag.

De achtertuin is westgericht en meet ongeveer 63 vierkante meter, met afmetingen van 10,50 meter diepte en 6,00 meter breedte. De tuin is netjes aangelegd met strakke terrastegels, decoratieve bomen en vaste planten die een groene en aangename sfeer creëren. Onder de overkapping is ruimte voor comfortabel zitten waar u beschut kunt relaxen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Er is ook een praktische buitenkraan, handig voor tuinwerkzaamheden of het reinigen van voorwerpen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en heeft een schilddak bedekt met pannen. Het heeft energielabel B, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De achtergevel heeft kunststof kozijnen die in 2019 zijn geplaatst.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De begane grond heeft gedeeltelijke vloerverwarming als aanvulling op de centrale verwarming.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aanwezigheid van 15 zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten. Het huis is aangesloten op glasvezelkabel en heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals een tv-kabelverbinding.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het totale woonoppervlak bedraagt 106 vierkante meter, met nog eens 7 vierkante meter aan andere binnenruimte en 14 vierkante meter aan externe opslag. De kavelgrootte is 179 vierkante meter en het volume van de woning is 458 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 515.000, kosten voor de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer € 4.858. Acceptatiedata worden besproken met de verkoper.

Het koopcontract zal standaard NVM-voorwaarden bevatten, samen met een NEN2580 meetclausule en een ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor oudere woningen. Een waarborgsom of bankgarantie van minimaal 10 procent van de koopsom is vereist.

Deze hoekwoning presenteert zich als een praktische en goed onderhouden familiewoning in een gunstige locatie nabij stedelijke centra in de Randstad. De combinatie van vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en een aangename achtertuin met overkapping maakt het een woning die het overwegen waard is voor diegenen die comfort en bereikbaarheid zoeken in het Vinkeveen-gebied.