Ruime Gezinswoning met Moderne Afwerking en Serre in Schagen

Deze tussenwoning bevindt zich aan de Patrijzenhof 59 in de wijk Waldervaart-Noordoost in Schagen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro kosten koper. Gebouwd in 1973, is deze woning de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd en verbeterd, waardoor deze direct bewoonbaar is. De woonoppervlakte bedraagt 128 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 196 vierkante meter is. De woning beschikt over een energielabel B, wat de verschillende duurzaamheidsmaatregelen weerspiegelt die zijn getroffen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een garderoberuimte, de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal bereikt men de garage, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen met een schuifpui die openslaat naar de aangebouwde serre. Deze serre heeft dezelfde tegelvloer als de woonkamer en is voorzien van elektriciteit en verlichting, waardoor het effectief fungeert als een verlengstuk van de hoofdwoonruimte.

De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en in 2023 nieuw geplaatst. Ze beschikt over een modern U-vormig ontwerp met grote ramen boven het werkblad, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de voortuin. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven en een koelkast-vriescombinatie. De begane grond heeft een PVC-vloer met vloerverwarming door de hele ruimte.

De garage is aangebouwd aan de woning en volledig geïsoleerd, inclusief de muren, het plafond en de deuren. Ze beschikt over geïsoleerde dubbele deuren met isolatieglas, een werkbank, een wateraansluiting en een zijdeur die leidt naar de voortuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. Dit niveau bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers en een volledige badkamer. De achterste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en is verdeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en volledig betegeld, voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben Velux dakkapellen voor natuurlijk licht. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een aparte bergruimte waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht.

De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van ongeveer 10 meter. Ze bevat bestrating, gazon en beplante borders met vaste planten. De aangebouwde serre maakt het mogelijk om vroeg in het voorjaar te genieten van buitenleven. De voortuin is volledig bestraat en biedt parkeerruimte op het eigen terrein, inclusief een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

De woning heeft de afgelopen jaren tal van verbeteringen ondergaan. In 2022 zijn zestien zonnepanelen geïnstalleerd, die dat jaar 5151,50 kWh opwekten. De vloer, het dak en de muren zijn geïsoleerd. Airconditioning is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor verwarming en koeling. De buitenmuren zijn gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Alle binnenmuren en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over dubbele beglazing en HR-glas ramen. Mechanische ventilatie is door de hele woning geïnstalleerd.

De wijk Waldervaart kenmerkt zich door de ruime opzet, groenstroken en tal van tuingebieden. Dit specifieke pand is gelegen in een rustige hofsetting. De omgeving wordt als ideaal beschouwd voor gezinnen vanwege het nabijgelegen speelplein en de verkeersluwe straat. Het zwembad is op loopafstand, met het Schager strandgebied De Wiel net daarachter. Een klein winkelcentrum en scholen bevinden zich in de buurt, terwijl het centrum van Schagen met zijn winkels en restaurants in enkele minuten per fiets bereikbaar is.

Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 402 kubieke meter. Naast de 128 vierkante meter woonoppervlakte is er 13 vierkante meter aan andere binnenruimte en 18 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte. De woning is geregistreerd als volledig eigendom bij het kadaster onder sectie SCHAGEN G 3248. De opleverdatum dient in overleg met de verkoper te worden afgesproken.

Deze woning biedt een combinatie van moderne voorzieningen en praktische woonruimtes die geschikt zijn voor gezinnen. De recente renovaties en investeringen in duurzaamheid dragen bij aan lagere energiekosten en verbeterd comfort. De locatie biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en een gunstige toegang tot lokale voorzieningen en het stadscentrum.