Ruime gezinswoning met zonnige tuin in rustige buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime rijwoning is gelegen aan Patrijsweide 13 in de wijk Achterveld van IJsselstein, een rustige en groene woonomgeving die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer. De woning biedt 95 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 164 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, waardoor hij geschikt is voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt om thuis te werken.
De begane grond bestaat uit een lichte woonkamer met grote ramen aan de achterzijde, wat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De neutrale afwerking stelt nieuwe bewoners in staat om gemakkelijk hun eigen sfeer te creëren. De semi-open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis in een L-vormige opstelling en is voorzien van een ingebouwde oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit het keukenraam kunt u genieten van het uitzicht op de voortuin met een karakteristieke plataan, en de straat is autolicht, wat zorgt voor een rustige omgeving.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, beide met veel natuurlijke lichtinval. De tweede verdieping biedt twee extra kamers, ideaal voor gebruik als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. Er is ook een separate wasruimte met plaats voor een wasmachine, droger en de cv-ketel.
De achtertuin is op het zuidoosten gericht en is onderhoudsarm, met bestrating en groene borders. Dankzij de orientatie kunt u van de zon genieten vanaf de vroege ochtend. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje en er is een handige achteruitgang. Aan de voorkant van de woning is in 2025 een overkapping geplaatst, samen met een ruime voortuin die groen en privacy biedt.
Het huis is gebouwd in 1988 en heeft een pannen schuine dak. Aan energie-efficiëntie is goed gedacht, met HR-dubbel glas in grotendeels hardhouten kozijnen, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen op het dak. De woning heeft een A energielabel, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta 28c combiketel uit 2022, in eigendom van de huidige eigenaar.
De wijk Achterveld staat hoog aangeschreven om zijn kindvriendelijke omgeving, talrijke groene ruimtes en speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Biezen is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het charmante historische centrum van IJsselstein met zijn winkels, restaurants en de tramverbinding richting Utrecht. Scholen, sportfaciliteiten en de autosnelwegen A2 en A12 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar.
De woning beschikt ook over een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde met elektriciteit. Er is een erfdienstbaarheid met het naburige pand op nummer 11. In de loop der jaren zijn diverse verbeteringen aangebracht, waaronder geschilderde kozijnen in 2019, vernieuwde keuken in 1990 met nieuwe oven in 2020 en inductiekookplaat in 2023, tuinhuisje gebouwd in 1995, overkapping geplaatst in 2025 en vervanging van de meterkast. De meterkast is ook vervangen.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 440.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met 4.632 euro per vierkante meter woonoppervlak. Aanvaarding geschiedt bij onderlinge overeenstemming. De woning is vrij op naam, met kadastrale referentie IJSSELSTEIN A 1643, groot 164 vierkante meter.