Ruime hoekwoning met zonnige zuidoosttuin in groene wijk Hofmaat

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Hofmaat in Neede. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en biedt een comfortabele woonruimte met een totale gebruiksoppervlakte van circa 136 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 505 kubieke meter en staat op een kavel van 327 vierkante meter dat eigendom is van de huidige verkoper. Naast het eigendom is er een aangrenzend stuk grond van circa 207 vierkante meter dat van de gemeente wordt gehuurd voor onbepaalde tijd. Dit brengt de totale buitenruimte op ongeveer 534 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse buitenactiviteiten en ontspanning.

De begane grond van de woning beschikt over een praktische entreehal met trapopgang en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de aanwezigheid van een uitgebouwde serre. Deze serre vergroot de woonruimte effectief en kan dienen als zit- of eethoek, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners. Een schuifpui in de woonkamer geeft direct toegang tot een zonnig terras dat op het zuiden is gelegen, wat het tot een uitnodigende plek maakt in de warmere maanden. De woonkamer is tevens uitgerust met een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het woongenot het hele jaar door verhoogt.

De keuken op de begane grond is voorzien van inbouwkasten en beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Een vrijstaande vaatwasser is eveneens aanwezig in de keukenruimte. Vanuit de entreehal is er toegang tot een praktische bergruimte die zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar is. Deze opbergruimte is handig uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor het een ideale bijkeuken is.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen, waarvan twee beschikken over vaste kastruimtes. De grootste slaapkamer op deze verdieping is daarnaast uitgerust met een airco-installatie die zowel koel- als verwarmingsfuncties biedt. De badkamer op de eerste verdieping is goed onderhouden en voorzien van een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap en bestaat uit een zolderniveau met een dakraam, een vaste kast en de opstelling van de CV-ketel. Een volwaardige vierde slaapkamer is ook op deze verdieping gesitueerd, voorzien van een dakraam en een wastafel. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar en kan net zo goed dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra slaapkamer.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin is gesitueerd op de zuidoostzijde van de woning, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. De tuin is goed onderhouden en omvat een gazon, beplante borders, meerdere terrassen en een prettige overkapping die schaduw en beschutting biedt voor buitenplezier. De combinatie van het eigen perceel en het gehuurde gemeentegrond creëert een ongewoon grote tuin voor dit type woning.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het gebouw is verbeterd met dakisolatie en muurisolatie. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit CV-ketel die in 2019 is geïnstalleerd, een relatief recente toevoeging die nog jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen verlenen. De woning profiteert ook van de aanwezigheid van acht zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De twee airco-installaties, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer boven, bieden beide de dubbele functie van koeling in de zomer en aanvullende verwarming in koelere perioden.

De wijk Hofmaat, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de ruime en groene opzet. Twee grote gemeentelijke vijvers dienen als blikvangers in het gebied, wat bijdraagt aan de aangename visuele kwaliteit van de omgeving. De locatie biedt ook goede praktische voordelen, met openbaar vervoer, sportfaciliteiten en supermarkten allemaal op comfortabele loopafstand. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimtes rondom de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een (berging) die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, waaronder als hobbyruimte. De woning is geclassificeerd als hoekwoning in een woonwijk, wat een mate van privacy biedt die die van tussenwoningen overstijgt, terwijl het gemeenschapsgevoel behouden blijft dat bij dit type wonen hoort.

De aankoop van deze woning vereist dat de koper een bankgarantie verschaft ter grootte van tien procent van de koopsom van een Nederlandse bankinstelling of dat tien procent waarborgsom bij de notaris wordt gestort. Dit is een standaardvoorwaarde die is ontworpen om de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst te waarborgen.

De woning wordt aangeboden door Scheers Roes Makelaars, werkzaam onder de voorwaarden van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. de publicatieinformatie wordt gepresenteerd als een uitnodiging om een bod uit te brengen, en aan de informatie in de woningbrochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Met vier slaapkamers, een praktische indeling over drie niveaus, moderne voorzieningen waaronder airconditioning en zonnepanelen, en een uitzonderlijk grote tuinruimte, presenteert deze hoekwoning in Hofmaat zich als een gezinswoning met aanzienlijke praktische aantrekkingskracht in een gewilde woonomgeving.