Prachtig bovenhuis met 5 kamers in populaire wijk Oud-West

Dit eigentijdse appartement is gelegen in het hart van de wijk Oud-West in Nijmegen en biedt een uitstekende kans voor degenen die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. De woning bevindt zich aan de Patrijsstraat en profiteert van een zeer centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum en het hoofdstation. Het bovenhuis maakt deel uit van een hoekpand en telt in totaal vijf kamers, met een aangenaam vrij uitzicht vanuit diverse ramen.

Het gebouw dateert uit 1949 en is over de jaren goed onderhouden. Recente verbeteringen omvatten vervangen ramen en kozijnen, een nieuwe voordeur en een volledig gerenoveerde en geïsoleerde zolderverdieping. De huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat de woning instapklaar is, wat betekent dat de nieuwe bewoners alleen hun verhuizing hoeven te regelen om van dit huis te kunnen genieten.

Bij het betreden via de voordeur op de begane grond komt u in een hal die profiteert van natuurlijk licht dankzij een raam. De hal geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Dit entreegebied zorgt voor een welkome overgang van de straat naar de privé woonruimtes boven.

De eerste verdieping omvat de hoofdwoonruimtes van het appartement. De hal op deze verdieping geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Op de hele verdieping is een licht houtlook laminaatvloer gelegd, wat bijdraagt aan een ruime en stijlvolle sfeer. De keuze van de vloer versterkt het gevoel van continuïteit en helderheid in de woonruimtes.

De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide voorzien van inbouwkasten, wat handige opbergmogelijkheden biedt. De grootste van deze twee slaapkamers is gelegen aan de tuinzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht. De woonkamer receives uitstekend natuurlijk licht door twee ramen en profiteert van het vrije uitzicht naar buiten. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor het geschikt is voor diverse woonopstellingen.

De badkamer op deze verdieping heeft een fris en modern aanzien met witte tegels die tot aan het plafond doorlopen. Het is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. De strakke uitstraling en praktische armaturen maken dit tot een functionele en aantrekkelijke ruimte.

De keuken heeft een opstelling tegen de wand met bruine en grijze kastdeuren. Hij is volledig uitgerust met alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Er is ook voldoende ruimte om een klein ontbijthoekje te creëren, wat de informele woonmogelijkheden in huis vergroot. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is onlangs gerenoveerd en goed geïsoleerd. Op dit niveau bevindt zich een hal die toegang geeft tot twee extra kamers. Eén van deze kamers dient als comfortabele slaapkamer en is voorzien van een nieuw Velux dakraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en ventilatie. De tweede ruimte op deze verdieping is een open gebied dat flexibiliteit in het gebruik biedt. Het kan fungeren als extra slaapkamer, gastenkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het type Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R1, geïnstalleerd in 2013. Deze ketel is volledig eigendom, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten aan verbonden zijn.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 40 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid wat betreft het langetermijnbeheer van de gedeelde elementen van het gebouw.

De totale woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter, met een inhoud van 374 kubieke meter. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar profiteert van de nabijheid van het bruisende stadsleven. Er is een Frans balkon aanwezig, wat zorgt voor wat buitenlucht zonder een volledig terras te vormen.

Wonen in de wijk Oud-West in Nijmegen betekent dat u onderdeel wordt van een gebied dat een aanzienlijke positieve ontwikkeling doormaakt. Nieuwe initiatieven, trendy winkels en leuke eetgelegenheden blijven in de omgeving opduiken. Deze dynamische omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor starters en young professionals die een stedelijke sfeer waarderen, gecombineerd met de rust van een goed gevestigde woonwijk.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.255 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum kan worden besproken en een snelle overdracht is mogelijk als de koper dit wenst.

De juridische beschrijving van de woning is te vinden in het Kadaster onder de aanduiding NEERBOSCH I 1537. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten in aanmerking hoeven te worden genomen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit bovenhuis aan de Patrijsstraat een goed onderhouden en doordacht gemoderniseerde woning in een van de steeds populairder wordende wijken van Nijmegen. De combinatie van vier slaapkamers, een praktische indeling over twee woonlagen, recente verbeteringen aan ramen en de zolderverdieping, en de gunstige locatie nabij het stadscentrum en openbaarvervoersverbindingen, maakt dit tot een woning die de moeite van het overwegen waard is voor wie op zoek is naar een comfortabele stedelijke woonervaring in Nijmegen.