Ruime halfvrijstaande woning met garage en zonnige tuin in Bergen L

Gelegen in het charmante dorp Nieuw-Bergen, dat deel uitmaakt van de gemeente Bergen in de provincie Limburg, biedt deze ruime halfvrijstaande woning een veelzijdige en comfortabele woonervaring. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt, wat een ideale omgeving biedt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een rustige omgeving. Het huis is goed onderhouden en beschikt over een doordachte indeling die verschillende woonarrangementen mogelijk maakt. Een van de belangrijkste aspecten van deze woning is de aanpasbaarheid. Op de begane grond is een extra badkamer geïnstalleerd, wat leven op één niveau vergemakkelijkt, ook wel levensloopbestendig of seniorenvriendelijk wonen genoemd. Voor degenen die de voorkeur geven aan een meer traditionele indeling, kan deze badkamer eenvoudig worden verwijderd om een extra grote woonkamer te creëren. Deze flexibiliteit maakt het object geschikt voor verschillende doelgroepen en woonwensen, waardoor het met de bewoners mee kan groeien in de loop van de tijd.

De woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 147 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 294 vierkante meter. Bij het betreden van de woning komt men in een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is bereikbaar via een brede deurencombinatie waarbij één deur opent en het andere deel vastzit, wat een entree creëert. Deze leefruimte is licht en luchtig en heeft een houten vloer die warmte aan het interieur toevoegt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor de kamer naar persoonlijke voorkeur kan worden ingericht. De open verbinding met de eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin versterken het ruimtelijke gevoel en de loop. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een praktische apparatenwand, afgewerkt met inbouwspots voor voldoende taakverlichting. Aan de keuken grenst een bijkeuken die via een achterdeur toegang geeft tot de carport, wat het gemak van dagelijkse klusjes vergroot.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de eerder genoemde badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Zoals opgemerkt, biedt deze ruimte flexibiliteit en kan, indien gewenst, weer worden geïntegreerd in de woonkamer om de woonruimte op de begane grond te maximaliseren. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van kunststof kozijnen met een kantelfunctie, wat zorgt voor frisse luchtcirculatie. Een van de slaapkamers beschikt momenteel over een trap naar de tweede verdieping. De indeling biedt de mogelijkheid om deze traptoegang te verplaatsen naar de overloop door een scheidingswand te verplaatsen, waardoor de indeling van de overloop wordt geoptimaliseerd. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd met een bad gecombineerd met een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor prettig natuurlijk licht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt men de overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit niveau biedt ook toegang tot een vierde slaapkamer die is voorzien van een dakraam en prettig daglicht biedt. Deze kamer is nog niet volledig afgewerkt, wat een uitstekende gelegenheid biedt voor de nieuwe eigenaren om de ruimte naar eigen smaak en eisen af te maken. Het kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften van het huishouden. Deze onafgewerkte staat zorgt voor maatwerk zonder de directe noodzaak om eerder werk ongedaan te maken.

Extern biedt de woning uitstekende parkeer- en opslagmogelijkheden. Naast het huis is een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Deze oprit leidt naar een carport die is voorzien van een afsluitbaar ijzeren hek. De garage zelf beschikt over een kantelpoort en een zijingang naar de tuin, wat het zowel voor voertuigen als opslag toegankelijk maakt. De buitenruimtes zijn zo ontworpen dat ze zowel aantrekkelijk als praktisch zijn. De voortuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd met siergrind en mooi beplante borders, wat een verzorgde eerste indruk maakt. De achtertuin is bijzonder vanwege de gunstige oriëntatie op het zuiden. Deze positie stelt bewoners in staat om bijna de hele dag van de zon en het licht te genieten. Dankzij de beschutte ligging en slimme indeling biedt de tuin een hoge mate van privacy. De tuin is grotendeels bestraat, wat het gebruik praktisch en onderhoudsvriendelijk maakt. Achterin de tuin bevindt zich een kleine overkapping die momenteel wordt gebruikt als tuinberging.

De ligging in Bergen en de omgeving draagt aanzienlijk bij tot de aantrekkingskracht van deze woning. Nieuw-Bergen is een dorp gelegen in de Maasduinen-streek, een gebied dat bekend staat om zijn rijke natuur, gevarieerd landschap en uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. De directe omgeving omvat het Nationaal Park De Maasduinen, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het dorp zelf heeft een levendig winkelcentrum met een breed en gevarieerd aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Verder heeft het dorp twee basisscholen, diverse kinderopvangmogelijkheden, een sport- en recreatiecentrum genaamd Den Asseldonk, een huisartsenpraktijk en een actief verenigingsleven. Deze combinatie van natuur, voorzieningen en gemeenschap maakt het een gewilde plaats om te wonen.

Met betrekking tot de algemene specificaties van de woning is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, met uitzondering van één slaapkamerraam en het toilet raam. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel voor gezellige warmte. De cv-ketel is een Vaillant EcoTec model uit 2020, welke in eigendom is van de woning. Het bouwjaar van het huis is 1977 en het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De overdracht van de woning geschiedt in overleg. De kadastrale aanduiding is Bergen Limburg D 5800. De gebouwde buitenruimte bedraagt 52 vierkante meter en de externe bergruimte bedraagt 18 vierkante meter. De inhoud van het huis is 501 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het biedt voorzieningen zoals buitenzonwering, dakramen, natuurlijke ventilatie, luiken, een schoorsteen en een TV-aansluiting.