Opknappertje Tussenwoning met Ruime Tuin in Kindvriendelijke Wijk Kinderdijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Patrijsstraat 24 in Alblasserdam, presenteert zich als een renovatieproject met aanzienlijk potentieel. De woning is gesitueerd in de wijk Kinderdijk, een woonomgeving die wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk. Met een woonoppervlak van 75 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 169 vierkante meter, biedt het huis een praktische basis voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomhuis.
De vraagprijs is vastgesteld op 290.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.867 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het inhoud van de woning bedraagt 261 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1961, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse woningbouw.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal verbindt het toiletruimte, de woonkamer, de keuken en het trappenhuis naar de eerste verdieping. De meterkast bevat vier groepen, wat aangeeft dat de elektrische installatie mogelijk moet worden vernieuwd om te voldoen aan moderne normen en veiligheidseisen.
Het toiletruimte op de begane grond is voorzien van een staand toilet en heeft verwarming geïnstalleerd, wat basiscomfort biedt. De woonkamer heeft een doorloopontwerp met ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor natuurlijk licht van twee kanten binnenvalt. De kozijnen zijn van kunststof met dubbelglas, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de originele specificaties uit 1961. De muren in de woonkamer zijn deels gepleisterd en deels afgewerkt met houten betimmering. De huidige staat van de woonkamer suggereert dat deze baat zou hebben bij modernisering, en de indeling zou potentieel kunnen worden gewijzigd. De vermelding noemt de mogelijkheid om een meer open verbinding met de keuken te creëren of een aanbouw aan de achterzijde van de woning toe te voegen.
De keuken is momenteel ingericht als een gesloten ruimte, toegankelijk vanuit de hal in plaats van vanuit de woonkamer. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin. De bestaande keukenapparatuur omvat een oven, een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap en een koelkast. Daarnaast is er een bergkast onder het trappenhuis gelegen die extra opbergruimte biedt. Het keukengedeelte biedt mogelijkheden voor renovatie, met ruimte beschikbaar voor zowel een rechte als hoekopstelling, afhankelijk van de voorkeuren van de koper.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via het trappenhuis vanuit de hal. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een kast op de overloop huisvest de cv-ketel, een Remeha Tzerra model geïnstalleerd in 2017, die zowel de verwarming als het warmwatersysteem bedient.
De drie slaapkamers zijn verdeeld over de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt omschreven als klein van formaat. Deze kamer kan fungeren als slaapkamer of alternatief als thuiskantoor of studeerruimte. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd maar biedt ruimere afmetingen. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en heeft voldoende ruimte voor een bed en aanvullend vrijstaand opbergmeubilair. De derde slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een inbouwkast. Deze kamer wordt omschreven als een volwaardige slaapkamer geschikt voor regulier gebruik.
De badkamer op de eerste verdieping is compact van afmeting. Deze bevat een wastafel, een bad en een wasmachineaansluiting. Een designradiator is eveneens aanwezig in de badkamer. Het compacte karakter van de badkamer kan een overweging zijn voor kopers die de voorkeur geven aan ruimere badkamervoorzieningen.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin en een achtertuin. De voortuin is georiënteerd op het zuidoosten en meet ongeveer 5,5 meter diep bij 6 meter breed. Deze tuin bevat beplante gebieden en borders. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat deze tuin ochtend- en vroege middagzon ontvangt.
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en is opvallend diep, met een afmeting van 14 meter diep bij 6 meter breed, wat resulteert in een totaaloppervlak van ongeveer 84 vierkante meter. Ondanks de noordwestelijke oriëntatie betekent de aanzienlijke diepte van de tuin dat op verschillende momenten van de dag zonnige plekken te vinden zijn naarmate de zon over de hemel beweegt. De tuin beschikt over borders en is op een praktische manier ingericht. Toegang tot de achtertuin is beschikbaar via een zijpad, wat een handig kenmerk is voor een tussenwoning. Een stenen berging bevindt zich in de achtertuin, uitgerust met elektriciteit, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting.
De ligging in de wijk Kinderdijk biedt nabijheid van diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels, openbaarvervoersmogelijkheden en aansluitingen op het snelwegnet. Het molengebied van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoed, wordt beschreven als in de buurt gelegen, wat wandel- en fietsroutes biedt in een kenmerkend Nederlands landschap.
De woning beschikt over energielabel D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Deze classificatie is in lijn met een woning van deze leeftijd die enkele verbeteringen heeft ondergaan zoals kozijnvervanging maar geen uitgebreide energiemaatregelen heeft doorgevoerd. De kunststof kozijnen met dubbelglas vertegenwoordigen een upgrade ten opzichte van de oorspronkelijke enkelglasramen die typisch in 1961 werden geïnstalleerd.
Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Tzerra ketel geïnstalleerd in 2017, wat een relatief moderne en efficiënte combiketel is. Deze installatie voorziet zowel in ruimteverwarming als in tapwater.
Samenvattend biedt deze woning een renovatiemogelijkheid op een gevestigde woonlocatie. De bestaande verbeteringen, in het bijzonder de kozijnen en de relatief recente cv-ketel, vormen een basis, terwijl de binnenafwerking en configuraties ruimte bieden voor personalisatie naar individuele voorkeuren en eisen.