Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, energielabel A en op het zuiden gelegen tuin in kindvriendelijk Waardhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met zonnepanelen, wat de woning energiezuinig maakt en de energielasten verlaagt.
- Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen bieden ruime mogelijkheden voor een gezin, waarbij de tweede verdieping dankzij de dakkapellen twee royale kamers biedt.
- Op het zuiden gelegen tuin van 43 vierkante meter zorgt voor een goede zoninstraling gedurende de hele dag.
- Kindvriendelijke locatie in Waardhuizen met speelplekken, scholen en sportvoorzieningen in de buurt, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam en Schiphol via het openbaar vervoer en belangrijke wegen.
- Recente upgradingen waaronder kunststof kozijnen met HR++ glas (2025), gerenoveerde badkamer (2017), vernieuwde elektra (2021) en een moderne cv-ketel (2015).
Minpunten
- Er is alleen openbaar parkeren beschikbaar
- de woning beschikt niet over een eigen parkeerplek of garage.
- De aanpassing van de ramen is slechts deels uitgevoerd
- sommige ramen hebben nog steeds oudere houten kozijnen met standaard dubbel glas in plaats van het efficiëntere HR++ glas dat in de keuken en op de eerste verdieping is aangebracht.
- De tuin van 43 vierkante meter is relatief bescheiden van formaat voor een woning met 131 vierkante meter woonoppervlakte.
- Als tussenwoning gebouwd in 1983 biedt de woning minder privacy dan vrijstaande woningen en kent het de typische kenmerken van oudere bouw.
- Het perceeloppervlak van 130 vierkante meter is klein in verhouding tot de woonoppervlakte, wat de buitenruimte en de mogelijkheden voor verdere uitbreiding kan beperken.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Waardhuizen in Amstelveen. De woning is op de begane grond uitgebreid, wat zorgt voor extra woonruimte, en beschikt over een totaal van vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een energielabel A, geldig tot mei 2036, voldoet de woning aan de moderne energie-efficiëntie-eisen.
De indeling op de begane grond begint met een aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van 6,10 vierkante meter. De hal geeft toegang tot inbouwkasten, de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaat.
De woonkamer is zo ingericht dat het zithoekgedeelte zich aan de achterzijde bevindt met uitzicht op de tuin, terwijl de eethoek zich nabij de open keuken aan de voorzijde bevindt. Grote ramen en een schuifpui aan de achterkant van de woning zorgen ervoor dat de woonkamer volop natuurlijk licht ontvangt. De open keuken is in een U-vorm opgesteld en bestaat uit onderkasten, ruim werkblad en een praktisch wandmeubel met een magnetron op ooghoogte. De keuken is voorzien van een brede inductiekookplaat met vijf pitten en oven, een brede afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een groot raam aan de voorzijde biedt uitzicht op de straat.
De op het zuiden gelegen achtertuin meet 43 vierkante meter, heeft een diepte van 8,75 meter en een breedte van 4,96 meter. De tuin is voorzien van sierbestrating met borders voor vaste planten en biedt een goede mate van privacy. Een achterom biedt toegang tot de tuin vanaf de achterzijde.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, één aan de voorzijde. Deze verdieping is geheel, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat. De badkamer is volledig tot het plafond betegeld en beschikt over een bad, een inloopdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met badmeubel en een designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping beschikt over twee dakkapellen en biedt een overloop, twee extra slaapkamers, een wasruimte en een tweede toilet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim van opzet en beschikken over bergruimte achter schuifdeuren onder de dakkapellen. Het toilet met een klein wastafeltje geeft toegang tot een kleine bergruimte waar de centrale verwarmingsketel zich bevindt. De wasruimte, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, heeft een raam, net als het toilet.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 131 vierkante meter en een inhoud van circa 504 kubieke meter. Het perceel meet 130 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.
De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. De elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en omvat vijf groepen, twee aardlekschakelaars en een krachtstroomaansluiting. In 2020 zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd. Het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn in 2017 gerenoveerd. De keuken en de ramen op de eerste verdieping zijn in 2025 voorzien van kozijnen in kunststof met HR++ glas, terwijl de overige ramen houten kozijnen met dubbel glas hebben. De cv-ketel is een Atag gasketel (combi) uit 2015, eigendom van de verkoper. Het dak van de berging is in 2018 of 2019 vernieuwd.
De wijk Waardhuizen staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. De buurt omvat meerdere speelplekken, een voetbalveld en een skatepark. Ook is er een aangename wandelroute met groen en waterpartijen. Winkelfaciliteiten zijn goed bereikbaar; de winkelcentra Waardhuizen en Middenhoven bevinden zich op loopafstand. Het grotere winkelcentrum Groenhof, dat over drie supermarkten beschikt, ligt ook in de buurt.
Basis- en middelbare scholen, evenals kinderopvang en sportverenigingen, zijn op fiets- en loopafstand te vinden. Het centrum van Amstelveen is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets. Openbaarvervoerhaltes voor zowel bus als tram liggen op loopafstand en bieden verbindingen met het centrum van Amstelveen, Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Belangrijke wegen waaronder de A9, A10, A2 en de Beneluxbaan zijn eenvoudig te bereiken.
Parkeren rondom de woning is mogelijk op de openbare weg. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 700.000 euro, kosten koper, wat overeenkomt met circa 5.344 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. De woning is deels gemeubileerd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first floor as having a landing, three bedrooms, and a bathroom, indicating the bathroom is accessed from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet op de begane grond') which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so all toilets are private to the household, not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'twee persoonswastafel met badkamermeubel' (two-person sink with bathroom vanity), indicating a double sink setup.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a south-facing rear garden (achtertuin) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden.
Terrace
The backyard has decorative paving and borders, but no terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors, but the word 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house, only an attached storage room.
Waterfront
While the neighborhood has water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view from the front is described as a pleasant view over the street, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a beautiful view of the charming garden from the living room.
Remarkable Sea View
Amstelveen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-installatie (central heating boiler) from 2015.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or particulars.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that laminate flooring is installed on the ground and first floors.
Tiled Floors
Tiles are only mentioned in the bathroom and toilet, not as the main flooring type.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaatvloer' is present on the ground floor and first floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only storage space behind sliding doors under the dormers.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The second floor has dormer windows (dakkapellen), but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
Large windows and a sliding door are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Fixed cupboards are mentioned in the hallway and a wall unit in the kitchen, but no built-in bedroom wardrobes.
French Doors
A sliding door (schuifpui) is mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, modern tiling, and a design radiator, but the house is originally from 1983.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
It is a standard 1983 Dutch townhouse with a traditional layout, but lacks distinct classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1983, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1983, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1983, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburbs.
Modernist
While updated with modern features like an open kitchen and HR++ glass, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
The construction year is 1983, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasmachine').
Oven
The listing mentions a 5-burner induction hob with an oven.
Microwave
The listing states there is a microwave at eye level in a wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a U-shape ('U-opstelling'), which typically means it is against the walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a living room with an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Stove
The listing mentions a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 5-burner induction hob ('5-pits inductieplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a wide extractor system ('breed afzuigsysteem'), which typically refers to a standard overhead extractor hood in Dutch listings.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has modern appliances and a practical layout, but it is not described with premium 'design' terminology or luxury brands.
New Kitchen
The uPVC window frames in the kitchen were installed in 2025, suggesting recent updates, but there is no explicit mention of the kitchen itself being completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are ample public parking spaces available around the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an attached storage room ('aangebouwde berging') of 6.10 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as the 'zolder' (attic) with two dormer windows and two bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the property layout or features.
Covered Parking
No covered parking, such as a carport, is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an attached stone shed/storage room ('aangebouwde stenen berging' / 'schuur').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (owners association) in the description or features.
Leasehold
The listing and cadastral data do not mention 'erfpacht' (leasehold), which implies it is likely freehold, typical for this type of property in this area.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Townhouse with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which typically has its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
No gate mentioned; public parking is available around the property.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans 3 floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/wasruimte' (storage/laundry room) on the second floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) via windows in the bathroom and laundry room, but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is no mention of such a system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states 7 solar panels were installed in 2020.
Double Glazing
Listing mentions wooden frames with double glazing and uPVC frames with HR++ glass.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; specifies double glazing and HR++ glass instead.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glass in the kitchen and first floor (2025), and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.