Ruime uitgebreide tussenwoning met vier slaapkamers en twee badkamers in gezinsvriendelijk Veghel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met negen zonnepanelen, wat uitzonderlijk is voor een woning uit 1975 en resulteert in lage energiekosten.
- Vier slaapkamers waaronder een zeer ruime master bedroom ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers, plus een tweede badkamer met jetstream bad.
- Het huis is breder en dieper dan vergelijkbare woningen in de omgeving, wat zorgt voor 132 vierkante meter woonoppervlak wat aanzienlijk meer is dan gebruikelijk bij tussenwoningen.
- Gezinsvriendelijke ligging in een rustige straat op loopafstand van scholen, groengebieden en een wijkwinkelcentrum.
- Airconditioning op de eerste verdieping en vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort het hele jaar door.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met op het zuiden gelegen tuinen.
- De cv-ketel is uit 1997 en zal gezien de leeftijd in de nabije toekomst mogelijk vervangen moeten worden.
- Er is geen eigen parkeergelegenheid
- bewoners moeten aangewezen zijn op openbare parkeerplaatsen op straat.
- De tuin meet slechts 63 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning van dit formaat.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de gezinsvriendelijke wijk De Bunders in Veghel. De woning is aan de achterzijde uitgebreid en beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping, wat resulteert in een verrassend ruim woonoppervlak van 132 vierkante meter. Het huis is gesitueerd aan een rustige straat en ligt op loopafstand van scholen, groengebieden en een wijkwinkelcentrum. De woning is in uitstekende staat en biedt vier slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal van formaat, samen met twee volledige badkamers en een goed onderhouden afwerking door het hele huis.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en heeft een brutovolume van ongeveer 474 kubieke meter. Het perceel meet 173 vierkante meter. Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is dat hij aanzienlijk breder en dieper is dan veel vergelijkbare woningen in de buurt, wat zich direct vertaalt in meer bruikbare woonruimte. De huidige eigenaren hebben een energielabel A voor de woning verkregen, wat uitzonderlijk is voor een woning van deze leeftijd. Dit is bereikt door goede isolatie, de installatie van negen zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen.
Bij het betreden van het huis komt u in de hal waar de meterkast en een toiletruimte zich bevinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die de woonkamer en de keuken met elkaar verbindt. De woonkamer profiteert van ruim voldoende natuurlijk licht en heeft een aangename sfeer. De keuken is gepositioneerd in de achteruitbreiding en is ingedeeld in een praktische hoekopstelling. Deze omvat een inbouwkoelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een vijfbranders gaskookplaat en een afzuigkap. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de onderhoudsarme achtertuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke natuurstenen marmeren vloer die is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabele en samenhangende uitstraling over de woon- en keukenruimtes. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken in de uitbreiding creëert een bijzonder ruime leefomgeving die goed geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de hoofd.badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom is opmerkelijk groot omdat deze is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Dit resulteert in een kamer die eenvoudig een tweepersoonsbed kan herbergen plus aanvullende meubels zoals een kledingkast of een bureau. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn van goede proporties en geschikt voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een aparte douchecabine, een wandcloset en een wastafelmeubel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De openslaande ramen zijn uitgerust met horren. Daarnaast is airconditioning geïnstalleerd op deze verdieping, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens warmere maanden. Deze upgrades dragen bij aan de algehele energiezuinigheid en het comfort van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop waar de cv-ketel staat, een Nefit gasketel uit 1997. De overloop bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanaf deze overloop bereikt u de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een jetstream bad, een wastafel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel, waardoor aanzienlijk extra vloeroppervlak is gecreëerd vergeleken met wat gebruikelijk is op de tweede verdieping van een tussenwoning. Onder de schuine dakdelen is ook praktische opbergruimte beschikbaar.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 63 vierkante meter en is op het noorden georiënteerd. Deze heeft een diepte van tien meter en een breedte van 6,25 meter. De tuin is onderhoudsarm en netjes aangelegd en goed onderhouden door de huidige eigenaren. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van twee overdekte gedeeltes of pergola's die beschutting bieden tegen zowel zon als regen, waardoor de buitenruimte bij diverse weersomstandigheden bruikbaar is. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat handig is voor fietsen en tuinonderhoud.
De woning is gelegen aan de Patrijsdonk in Veghel. Veghel maakt deel uit van de gemeente Meierijstad en telt ongeveer 37.000 inwoners. De plaats biedt een uitgebreid aanbod aan faciliteiten op het gebied van wonen, werken en ontspanning. Veghel beschikt over uitgebreide industrieterreinen met een totale oppervlakte van meer dan 500 hectare, waar bedrijven zoals Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande zijn gevestigd. De centrale ligging van Veghel betekent dat steden waaronder 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond goed bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. De plaats biedt ook een hoog niveau van voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 439.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. Dit komt neer op ongeveer 3.326 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte overdrachtsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding VEGHEL K 2405.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Patrijsdonk in Veghel een ongewoon royale hoeveelheid woonruimte voor dit type woning. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een energielabel A, zonnepanelen, airconditioning en een praktische indeling maakt dit een zeer functioneel gezinshuis. De ligging in een rustige straat binnen een gezinsvriendelijke wijk, dicht bij scholen en voorzieningen, voegt toe aan de aantrekkelijkheid. De woning is goed onderhouden en beschikt over doordachte upgrades zoals de samengevoegde master bedroom, de keukenuitbreiding en de dakkapel op de tweede verdieping.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'separate douche' (separate shower) in the first bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad met jetstreamfunctie' (bathtub with jetstream function) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having a direct/attached bathroom. The master bedroom is described as merged from two rooms but no ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje' at the entrance level, separate from the bathrooms.
Bidet
No bidet mentioned in the listing at all.
Double Shower
The listing mentions 'separate douche' (singular), suggesting a single shower unit, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home. While the first-floor bathroom with shower serves multiple bedrooms, 'shared shower' typically refers to shared housing situations.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate ground floor toilet and a toilet in the first-floor bathroom. Not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in first bathroom and 'wastafel' (sink) in second bathroom - no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned only for 'de gehele begane grond' (entire ground floor). The bathrooms are on the first and second floors with no mention of underfloor heating there.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden) of 63 m² on the north side with a back entrance.
Front Garden
Listing states 'Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd' (Both front and rear gardens are well-landscaped).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden, and none is mentioned.
Terrace
No terrace explicitly mentioned. The garden has coverings (overkappingen) which are different from a terrace.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house with a pitched roof. No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned. There is a jetstream bath inside the second bathroom, but not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property has a 173 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Veghel is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood (wonenwijk), no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden but nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Veghel is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Veghel.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly mentions air conditioning on the first floor.
Central Heating
Features list a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Ground floor has a natural stone (marble) floor, other floors not specified as hardwood.
Tiled Floors
Ground floor is marble; bathrooms likely tiled but not explicitly stated in text.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Description states the ground floor has underfloor heating, and features confirm partial underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
Second bathroom is described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Kitchen has a door to the garden, but not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1975.
Modern
Well-maintained and extended, but built in 1975, no explicit modern styling described.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Standard 1975 construction, not described with classic period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1975, this is not a historic or traditionally styled building. It's a standard post-war terraced house.
Early 20th Century
Built in 1975, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1975, this is a post-war functional family home typical of the mass housing construction period in the Netherlands.
Modernist
While renovated with modern features (energy label A, solar panels, airco), the base 1975 building is not modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1975, this is not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The kitchen features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a built-in refrigerator ('inbouwkoelkast').
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as being in open connection with the kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 5-burner gas cooktop ('5-pits gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap') but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1975 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions practical storage space under the sloping roof ('bergruimte onder de schuine dakvlakken') and external storage of 8 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The stone outbuilding is described as a 'berging' (shed/storage), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor ('tweede verdieping') has sloping roofs, a dormer window, and is referred to with 'voorzolder' (front attic/hallway), indicating attic-style space.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The canopies ('overkappingen') in the garden are for outdoor living, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase according to the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), its own garden, shed, and no mention of VvE (owners association) fees or shared elements typical of VvE properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of erfpacht (leasehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for laundry equipment) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the 'voorzolder' (landing/hallway), which is not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('glasvezelkabel') connection, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no smart home features, systems, or devices mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential properties and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 9 solar panels ('voorzien van 9 zonnepanelen').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned in the features. There is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
While not explicitly detailed, the property has an Energy Label A and is described as 'goed geïsoleerd' (well insulated), making wall insulation a practical certainty for a 1975 home.
Floor Insulation
The property has Energy Label A and features partial floor heating ('gedeeltelijke vloerverwarming'), which typically requires floor insulation, though not explicitly stated.
Roof Insulation
Achieving Energy Label A for a 1975 home with a dormer window requires roof insulation, but it is not explicitly mentioned in the text.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Nefit gas gestookt combiketel uit 1997'). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions plastic window frames with insulating glazing ('kunststof kozijnen met isolerende beglazing') and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.