Ruime hoekwoning op de bovenste verdieping met vrij uitzicht in Overvecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoeklocatie op de bovenste verdieping zorgt voor uitstekende privacy, overvloedig daglicht en een vrij uitzicht over de omgeving.
- Ruime indeling van 91 vierkante meter met twee slaapkamers, een balkon en een praktische berging in de kelder.
- Uitstekende bereikbaarheid met een nabijgelegen treinstation, busverbindingen en snelle toegang tot de belangrijke snelwegen A2, A27 en A28.
- Airconditioningsystemen in zowel de woonkamer als een slaapkamer, geïnstalleerd in 2021, bieden het hele jaar door comfort met zowel koel- als verwarmingsfuncties.
- Prima locatie nabij het grootste overdekte winkelcentrum van Utrecht met meer dan 100 winkels, plus nabijheid van groene parken en sportvoorzieningen.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte huidige energiezuinigheid, met slechts gedeeltelijk dubbel glas en een blokverwarmingsysteem.
- De VvE-checklist toont meerdere zorgwekkende punten: geen Kamer van Koophandel-registratie, geen jaarvergadering vastgelegd, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering vermeld.
- Geplande duurzaamheidsmaatregelen zullen leiden tot verhoogde maandelijkse servicekosten, waarbij de beslissing pas in juni 2026 wordt verwacht.
- Warm water wordt geleverd via een gehuurde elektrische boiler, wat een doorlopende huurkostenpost toevoegt.
- In de buurt geldt betaald parkeren, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonlasten voor bewoners met een auto.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen op de achtste verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van circa 91 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Dankzij de verhoogde positie en hoeklocatie profiteert de woning van overvloedig daglicht gedurende de hele dag en biedt het een aangenaam uitzicht op de omgeving. Het privacyniveau is opmerkelijk hoog omdat er geen buren boven zijn.
De woning is gelegen in de wijk Overvecht in Utrecht, wat bekend staat als een van de groenste wijken van de stad. Bewoners kunnen gemakkelijk wandelen naar Park De Watertoren of het uitgestrekte Noorderpark, beide bieden mogelijkheden voor sport, ontspanning en recreatieve activiteiten. Het gebied langs de rivier de Vecht biedt aantrekkelijke routes voor hardlopen en fietsen richting Oud-Zuilen.
Bereikbaarheid is een sterk kenmerk van deze locatie. De wijk heeft een eigen NS-treinstation, Station Utrecht Overvecht, en uitstekende busverbindingen die u binnen enkele minuten naar het stadscentrum brengen. De snelwegen A2, A27 en A28 zijn ook snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto. Winkelcentrum Overvecht ligt bijna naast het appartementencomplex en is het grootste overdekte wijkwinkelcentrum van Utrecht. Hier vindt u meer dan 100 winkels, waaronder grote supermarkten, bekende kledingketens, aangename restaurants en handige speciaalzaken. De wijk biedt ook uitstekende sportvoorzieningen, waaronder de ijsbaan Vechtsebanen en diverse sportparken.
De ingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar u de brievenbussen, een intercomsysteem en toegang tot de lift en het trappenhuis vindt. De lift brengt u naar een kleine gedeelde gang op de achtste verdieping, die u deelt met slechts één ander appartement. Bij het betreden van de woning komt u in de hal waarin zich de meterkast en een ruime berging bevinden die ook de boiler voor warm water herbergt.
Vanuit de hal komt u in de zeer ruime en lichte woonkamer. Dankzij de locatie op de bovenste verdieping geniet u van een bijzonder mooi uitzicht. De woonkamer is voorzien van zonneschermen voor schaduw en een airconditioningsysteem dat ook kan verwarmen, wat zorgt voor comfort het hele jaar door. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting heeft.
Via een deur in de woonkamer bereikt u het slaapgedeelte. Hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het balkon. De slaapkamer met het balkon is ook voorzien van een airconditioningsysteem dat zowel kan koelen als verwarmen. De badkamer is voorzien van een wastafelkast, een douchecabine en een designradiator. Daarnaast is er een apart toilet met een klein wastafeltje.
Het balkon meet circa 5 vierkante meter en is bereikbaar vanaf de slaapkamer. Het is prettig gepositioneerd en biedt een mooi buitenruimte om van het uitzicht te genieten. In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van circa 4 vierkante meter.
Het gebouw is rond 1967 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning heeft een energielabel E, hoewel deze beoordeling geen rekening houdt met de dakisolatie die is aangebracht door de vereniging van eigenaren. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingsysteem en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die wordt gehuurd. De airconditioningunits zijn in 2021 geïnstalleerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 238 euro.
Wat betreft duurzaamheid is de afgelopen vier jaar onderzoek gedaan naar het verduurzamen van de appartementencomplexen. De bedoeling, onder voorbehoud van goedkeuring door de algemene ledenvergadering, is om duurzaamheidsmaatregelen uit te voeren die voldoen aan de ZEP-eisen van het RVO. De plannen omvatten het isoleren van de volledige buitenschil met onderhoudsvrije kozijnen met drievoudig glas, aanvullende isolatie van de geveltoppen, betonnen gevelbekleding en kelderplafonds. Ook zijn zonnepanelen gepland die worden geïnstalleerd via de SCE-subsidieregeling. Naast de beschikbare middelen van de vereniging van eigenaren zal de financiering worden geregeld via een 30-jarige energielening van het Nationaal Warmtefonds op verenigingsniveau. De besluitvormende algemene ledenvergadering wordt naar verwachting in juni 2026 gehouden, zodra het Nationaal Warmtefonds de aanvraag voor de energielening heeft goedgekeurd. Het is belangrijk om op te merken dat de duurzaamheidsmaatregelen zullen leiden tot een verhoging van de maandelijkse bijdrage.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning heeft de status van volledige eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding Utrecht H 1124. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a shower cabin but no bathtub is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a shared bathroom for the two bedrooms, not an ensuite attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The apartment is a 'Portiekflat' with its own private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate private toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 5m2 accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, the outdoor space is described as a standard balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an 8th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the neighborhood is near the river Vecht, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 8th and top floor, offering a clear, unobstructed view described as 'very beautiful' in the listing.
Remarkable Garden View
While there are parks nearby, the view from the 8th floor is a general city/area view, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this apartment.
Remarkable Landmark View
The nearby Park De Watertoren suggests a water tower might be visible, but it is not explicitly stated as a view from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and bedroom, installed in 2021, that can also heat.
Central Heating
Has 'blokverwarming' (block heating), which is a communal district heating system, not individual central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Has block heating system, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'ruime bergruimte' in the hall but this is described as storage space with the boiler, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
Top floor apartment but no skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
1960s concrete construction, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Corner apartment but no bay window described in the layout.
Private Indoor Pool
91m2 apartment from 1967, no private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
1960s functionalist apartment building, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1967 portiekflat with standard Dutch apartment layout.
Modern
Building is from 1967 but has some modern updates like airco (2021) and sunscreens. Half-open kitchen with built-in appliances. Overall still a classic 1960s apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned. Standard 1960s Dutch residential apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch apartment in Utrecht with no mention of Mediterranean features.
Classic
1967 building with traditional portiekflat layout. Not 'classic' in historical sense but has older architectural style typical of 1960s Dutch social housing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1967, a post-war functionalist block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1967, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1967 in the Overvecht district, which is a classic example of post-war functional mass housing (portiekflat).
Modernist
While it shares roots with modernism through functionalism, it is a standard 1960s block flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'half open keuken' (half-open kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'half open' rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1967 and the kitchen is simply described as half-open with built-in appliances, with no indicators of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1967 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) under parking facilities, indicating there is no private or dedicated parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of ca. 4m2 in the basement (souterrain/onderbouw), as well as internal storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the 8th and top floor. No attic is mentioned.
Cellar
There is a storage box in the basement (souterrain), but no residential cellar space is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
There is a basement (souterrain) for storage, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While the Funda feature mapping translates 'Schuur/berging' as Shed/storage and lists 'Box', this refers to an internal apartment storage box in the basement, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this apartment.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Er is een actieve vereniging van eigenaren' and discusses VvE matters including sustainability plans and ALV meetings.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'. However, listing mentions a 'vermoedelijke besluitvormende ALV' planned for June 2026, which is contradictory.
Oa Fees
Contradictory information: listing mentions service costs of €238 per month, but VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The service costs may include non-VvE charges.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond what's captured in other fields.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot de lift' (access to the elevator) and 'Via de lift kom je in een kleine portiek'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel/intercom panel) at the central entrance on the ground floor.
Private Entrance
The apartment has a central entrance on the ground floor and shares a porch on the 8th floor with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment is on a single floor, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or accessible bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description states the kitchen is equipped with a washing machine connection (wasmachine aansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or description.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are mentioned as a planned future installation under the sustainability plan, not as a current feature.
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is mentioned only as a proposed future upgrade in the sustainability section, so it is not currently present.
Wall Insulation
Wall insulation is listed as part of a proposed future sustainability plan (na-isolatie van de kopgevels), indicating it is not currently installed.
Roof Insulation
The listing notes that the energy label does not account for 'door de VVE aangebrachte dakisolatie' (roof insulation installed by the HOA).
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (block heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with sunscreens (buitenzonwering) to reduce heat gain, and features air conditioning units installed in 2021 that also function as heaters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.