Nieuwe energiezuinige patiowoning in parkachtige omgeving

Deze pasgebouwde patiowoning is gelegen in de wijk PolderKroon, onderdeel van het project Lelypark in Wieringerwerf. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van wonen in een parkachtige omgeving die aansluit op de bestaande bebouwing van het dorp.

De wijk PolderKroon is ontworpen om een naadloze verbinding te creëren tussen de bestaande bebouwing en het nieuwe woningaanbod. Groene ruimten vormen het verbindende element door de hele wijk, met verschillende woningtypes in een landschappelijke omgeving. De patiowoningen zijn gepositioneerd als een kenmerkend element van dit nieuwe woongebied.

Deze specifieke woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De begane grond herbergt een van de drie slaapkamers samen met een volledige badkamer. Deze indeling ondersteunt een levensstijl die het gebruik van trappen voor essentiële dagelijkse activiteiten minimaliseert. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en vloerverwarming.

De centrale leefruimte op de begane grond grenst aan een tuingedeelte (patio), wat zorgt voor een binnen-buitenbelevenis. Het patio is geïntegreerd in de parkomgeving en biedt vanuit de hoofdvertrekken direct toegang tot het groen. Deze opzet is kenmerkend voor het patiowoning-concept, waarbij de privaat buitruimte centraal in de woning ligt in plaats van voor- of achteraan.

De bovenverdieping herbergt de overige twee slaapkamers, wat extra slaapruimte of flexibele ruimte biedt die kan worden aangepast aan diverse huishoudelijke behoeften. De verdeling van de slaapkamers over beide verdiepingen biedt opties voor verschillende woonsituaties.

De woning beschikt over een interne bergruimte van circa 16 tot 19 vierkante meter. Deze ruimte is voorzien van elektra- en wateraansluitingen. De bergruimte is volledig geïsoleerd, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast eenvoudige opslag. De woning beschikt tevens over een interne garage.

Het totale perceel meet 173 vierkante meter. Er is parkeerruimte op het eigen terrein voor twee voertuigen, waardoor zorgen over de beschikbaarheid van parkeerplekken op straat wegvallen.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze nieuwbouw. De woning behaalt een energielabel A+++, wat de hoogste norm voor energieprestaties vertegenwoordigt. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in alle vertrekken, aangedreven door een elektrisch warmtepompsysteem. Deze combinatie zorgt voor een constante warmte met minimaal energieverbruik.

De gebouwschil omvat uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze elementen werken samen om warmteverlies te verminderen en het hele jaar door een aangename binnentemperatuur te handhaven.

Aanvullende duurzame voorzieningen zijn zonnepanelen en een mechanisch ventilatiesysteem. Deze installaties dragen bij aan de algehele energieprestatie en de luchtkwaliteit binnenshuis.

De woning heeft een plat dak, wat typerend is voor moderne patiowoningen. Het gebouw is voorzien van een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van de nieuwbouw.

Qua locatie is de woning gesitueerd in Wieringerwerf Centrum, in het centrale deel van het dorp. De wijk ligt grenzend aan parkgrond en biedt directe toegang tot groene recreatieruimtes. Ondanks de parkachtige omgeving behoudt de locatie de verbinding met de bestaande stedelijke structuur van Wieringerwerf.

Wieringerwerf ligt in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. Het dorp maakt deel uit van de Wieringermeerpolder, een gebied van drooggelegd land in het noorden van Nederland. De streek wordt gekenmerkt door het vlakke landschap en de landelijke omgeving, met goede verbindingen naar grotere stedelijke centra in de regio.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 490.000 euro, berekend op een vrij op naam (v.o.n.) basis. Deze prijsstructuur betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekkosten, terwijl de verkoper de notariskosten voor de overdracht en de kwijtschelding van de bestaande hypotheek voor zijn rekening neemt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.537 euro.

De woning is geclassificeerd als een geschakelde woning in de categorie patiowoning. Dit geeft aan dat de woning minimaal één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzend pand, terwijl de woning zijn eigen duidelijke identiteit en privaat buitenterrein behoudt.

Binnen het project PolderKroon zijn in totaal twaalf patiowoningen van dit type beschikbaar, alle gelegen in de parkomgeving. Dit zorgt voor een samenhangende wijk met vergelijkbare woningen die gemeenschappelijke ontwerpprincipes en voorzieningen delen.

De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien in 2026, waarbij de aanbieding aangeeft dat de woning beschikbaar is vanaf 18 april 2026. Potentiële kopers moeten bij het plannen van hun verhuizing rekening houden met deze tijdlijn.

De gunningsvoorwaarden worden omschreven als 'in overleg', wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte overdrachtsdatum en eventuele specifieke voorwaarden die tussen koper en verkoper moeten worden onderhandeld.

Technische specificaties omvatten een inhoud van 356 kubieke meter. In de woning is televisiebekabeling voorinstallatie aanwezig. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een centraal systeem dat is geïntegreerd met de warmtepompinstallatie.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een nieuwgebouwde, energiezuinige woning te verwerven in een gepland woongebied met de nadruk op een groene omgeving en moderne levensstandaarden. De combinatie van slaapkamerfaciliteiten op de begane grond, interne garage, privé parkeergelegenheid en hoge energieprestaties komt tegemoet aan diverse praktische overwegingen voor potentiële kopers.