Duurzame patiowoning in parkachtige omgeving bij PolderKroon Wieringerwerf

Deze nieuw ontwikkelde patiowoning is gelegen binnen het woningbouwproject PolderKroon in het centrum van Wieringerwerf. De ontwikkeling is ontworpen om een betekenisvolle verbinding te creëren tussen de bestaande gebouwen in de omgeving, waarbij groene parkruimtes dienen als het verbindende element door de hele wijk. De patiowoningen zijn gepositioneerd als het kenmerkende architectonische element van dit nieuwe woongebied, waarbij twaalf van dergelijke woningen worden gebouwd in een parkachtige omgeving.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 108 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid, met een slaapkamer en badkamer op dit niveau. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning die veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop van de tijd kan accomoderen. De woonkamer is centraal gepositioneerd en opent naar een patiotuin, wat een privaat buitenruimte creëert die direct verbonden is met de binnenruimtes. Daarnaast omvat de begane grond een binnenshuis berging van ongeveer 19 vierkante meter die ruimte biedt voor opslagbehoeften en is voorzien van elektra- en wateraansluitingen.

De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op drie brengt. De woning beschikt over één badkamer voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden.

De woning is gebouwd met een sterke focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat resulteert in een energielabel A+++ dat de hoogste beschikbare classificatie vertegenwoordigt in het Nederlandse energielabelsysteem. Het gebouw omvat uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing door het hele huis. De verwarming wordt verzorgd door een vloerverwarmingsysteem dat in alle kamers is geïnstalleerd en wordt aangedreven door een elektrische warmtepomp. Dit systeem elimineert de behoefte aan een traditionele gasketel en vermindert de ecologische voetafdruk van de woning aanzienlijk. Heet water wordt geleverd via een centraal systeem.

De woning kenmerkt zich door een plat dakconstructie en wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers financiële zekerheid biedt tijdens het bouwproces en mogelijke gebreken na oplevering dekt.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 173 vierkante meter, wat ruimte biedt om twee voertuigen op het terrein te parkeren. Een binnengarage maakt ook deel uit van de woning, wat veilig parkeren en extra opslagcapaciteit biedt. De garage en bergingen zijn volledig geïsoleerd.

De ligging binnen de PolderKroon-ontwikkeling plaatst bewoners direct naast parkgroen en tegelijkertijd in het centrum van Wieringerwerf. Deze dubbele positionering biedt het voordeel van een natuurlijke omgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen op loopafstand. De wijk is gepland met gevarieerde woningtypen om een divers en aantrekkelijk woongebied te creëren.

De woning is geclassificeerd als een gekoppelde eengezinswoning, specifiek ontworpen als patiowoningtype. De bouw valt onder de categorie nieuwbouw met een opleverdatum na 2020. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen, en de woning is uitgerust met zonnepanelen om energiekosten en milieu-impact verder te verminderen. Televisiekabelaansluitingen zijn vooraf geïnstalleerd voor het gemak.

De vraagprijs is vastgesteld op 460.000 euro vrij op naam, wat neerkomt op ongeveer 4.259 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het bepalen van de opleverdatum en voorwaarden.

Wieringerwerf ligt in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. De plaats maakt deel uit van de Wieringermeerpolder, een gebied dat bekend staat om zijn agrarische erfgoed en ruimtelijke landschap. De centrale ligging van deze woning in de plaats biedt gemakkelijke toegang tot lokale winkels, scholen en andere gemeentelijke voorzieningen. De omliggende regio biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder fiets- en wandelroutes door het polderlandschap.

Het PolderKroon-project vertegenwoordigt een doordachte benadering van woningbouwontwikkeling, waarbij nieuwe woningen worden geïntegreerd in de bestaande stedelijke structuur terwijl het groene karakter van het gebied wordt versterkt. De twaalf patiowoningen binnen dit project delen een consistente architectonische taal en zijn verbonden door hun positie aan het park. Dit creëert een samenhangend straatbeeld en bevordert een gevoel van gemeenschap onder de bewoners.

De combinatie van slaapaccommodatie op de begane grond, moderne energiesystemen en een privépatiotuin maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, waaronder senioren die op zoek zijn naar een behuisbare leefruimte, werkende professionals die de centrale locatie waarderen, of kleine gezinnen die de nabijheid van groene ruimtes waarderen. De binnengarage en parkeergelegenheid voor twee voertuigen komen tegemoet aan praktische vervoersbehoeften, terwijl de uitgebreide isolatie en het warmtepompsysteem lage doorlopende energiekosten garanderen.

Deze specifieke woning is geïdentificeerd als bouwnummer 22 binnen het project, wat de specifieke positie aangeeft binnen de ontwikkelingslay-out. Het totale volume van de woning bedraagt 356 kubieke meter, wat een gevoel geeft van ruimtelijke vrijgevigheid ten opzichte van de vloeroppervlakte. Het mechanische ventilatiesysteem werkt samen met het hoge isolatieniveau om het hele jaar door een gezond en comfortabel binnenklimaat te behouden.