Nieuwe Patiovilla in Parkachtige Omgeving bij PolderKroon Wieringerwerf

Deze nieuwgebouwde patiovilla, aangeduid als bouwnummer 18, is gelegen in de nieuw te ontwikkelen woonwijk PolderKroon binnen het Lelypark-district van Wieringerwerf. De woning bevindt zich in de gemeente Hollands Kroon en is een van de twaalf identieke patiohuizen die zijn gepland binnen deze parkgerichte ontwikkeling.

De ontwikkeling van PolderKroon is ontworpen om een betekenisvolle verbinding te creëren tussen de bestaande bebouwing van Wieringerwerf en het nieuwe woongebied. Groene ruimtes en parkland dienen als het verbindende element door de hele wijk, met verschillende soorten woningen die in deze parkachtige omgeving worden gebouwd. De patiohuizen zijn gepositioneerd als een kenmerkend element van het nieuwe district, waardoor het gebied zijn distinctieve karakter krijgt.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. De begane grond biedt plaats aan een van de drie slaapkamers samen met een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen voor een deel van hun dagelijkse activiteiten. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en vloerverwarming voor extra comfort.

De centrale leefruimte is ontworpen rondom een binnentuin, wat een kenmerkende eigenschap is van dit type woning. Deze indeling laat natuurlijk licht van meerdere richtingen de woning binnenkomen, terwijl er een privaat buitenruimte wordt geboden die beschut is tegen wind en weersomstandigheden. De binnentuin is geïntegreerd in het midden van de woning, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefgebieden.

De bovenverdieping herbergt de overige twee slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin of huishouden dat meerdere slaapvertrekken nodig heeft. Het totale aantal kamers in de woning is vier, wat de drie slaapkamers en de woonkamer omvat.

Een binnenberging van circa 19 vierkante meter is inbegrepen bij de woning. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische aansluitingen en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse opslagdoeleinden of mogelijk gebruik als hobbyruimte of berging. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage die veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig.

De buitenruimte beslaat in totaal 173 vierkante meter, wat de binnentuin, oprit en eventuele aanvullende buitenruimte omvat. De woning biedt parkeerruimte voor twee voertuigen op het perceel, waarbij één parkeerplaats is overdekt door de garage en er een extra open parkeerplaats aanwezig is.

De bouw van de woning volgt moderne bouwstandaarden met aandacht voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. De woning is bekroond met een energielabel A+++, wat de hoogste classificatie is die beschikbaar is binnen het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en efficiënte verwarmingssystemen.

De gebouwschil omvat isolatie in het dak, de muren en de vloer, terwijl de ramen zijn voorzien van hoogrendementsbeglazing, geclassificeerd als HR-glas. Deze combinatie minimaliseert warmteverlies door de gebouwstructuur en vermindert de energie die nodig is om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven.

De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch warmtepompsysteem dat warmte levert via vloerverwarming die in alle kamers is geïnstalleerd. Dit type verwarmingssysteem verdeelt de warmte gelijkmatig over het vloeroppervlak, wat koude plekken elimineert en zorgt voor consistente comfortniveaus. De warmtepomptechnologie vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering ten opzichte van traditionele gasgestookte verwarmingssystemen op het gebied van energie-efficiëntie en milieu-impact.

Warm water wordt geleverd via een centraal systeem, hoewel de specifieke technologie niet in detail wordt beschreven in de eigendomsspecificaties. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen, die bijdragen aan de algehele energieprestatie en helpen om de elektriciteitskosten voor de bewoners te verlagen.

Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem dat zorgt voor adequate luchtcirculatie door de hele woning, zonder te vertrouwen op handmatige raamventilatie. Dit systeem helpt om een goede binnenluchtkwaliteit te behouden terwijl het warmteverlies dat gepaard gaat met natuurlijke ventilatiemethoden wordt geminimaliseerd.

De woning kenmerkt zich door een plat dak, wat typerend is voor patiohuizen van dit ontwerp. Het platte dakprofiel draagt bij aan de moderne uitstraling van de ontwikkeling en biedt praktische voordelen op het gebied van bouw en onderhoud.

Als nieuwbouw wordt de woning geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat. Deze garantie biedt bescherming aan kopers van nieuwe woningen tegen bouwfouten en financiële risico's die gepaard gaan met het bouwproces. Het certificaat garandeert dat de woning wordt opgeleverd volgens de overeengekomen specificaties en dat eventuele bouwfouten die binnen de garantieperiode worden ontdekt, kosteloos worden verholpen voor de eigenaar.

De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 500.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van vrij op naam. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en eventuele extra kosten die gepaard gaan met de aankoop, maar dat de verkoper de kosten van de kadasterakte en eventuele bestaande hypotheken op de woning voor zijn rekening neemt. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.630 euro.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap gezinswoning binnen het Nederlandse vastgoedclassificatiesysteem. De aanduiding twee-onder-een-kap geeft aan dat de woning minimaal één muur deelt met een aangrenzend pand, wat in overeenstemming is met de rijopstelling die typerend is voor patiohuisontwikkelingen.

De locatie in het centrum van Wieringerwerf biedt handige toegang tot lokale voorzieningen, diensten en infrastructuur. De parkachtige omgeving van de ontwikkeling biedt een contrast met het meer stedelijke karakter van de omliggende omgeving, wat een woonomgeving creëert die toegankelijkheid combineert met een gevoel van rust en verbondenheid met de natuur.

De oplevering van de woning is onderhandelbaar, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten waar opleveringsdata kunnen worden aangepast op basis van de bouwvoortgang en andere factoren. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om te informeren naar de verwachte opleveringstijdlijn en eventuele voorwaarden die verband houden met de oplevering van de woning.

De ontwikkeling van PolderKroon vertegenwoordigt een eigentijdse benadering van stedenbouwkundige planning die prioriteit geeft aan groene infrastructuur, energie-efficiëntie en diverse woningtypes. De opname van twaalf patiohuizen binnen de bredere ontwikkeling zorgt ervoor dat dit onderscheidende woningtype een kenmerkend element blijft van de wijk. De combinatie van privébinnentuinen, aangebouwde garages en parkeergelegenheid op eigen terrein voorziet in de praktische behoeften van bewoners, terwijl de parkomgeving en energiezuinige bouw ingaan op bredere milieu- en levenskwaliteitsoverwegingen.