Nieuwe Duurzame Patiowoning in Parkomgeving Wieringerwerf

Deze nieuwgebouwde patiowoning is gelegen in de ontwikkeling PolderKroon, onderdeel van het Lelypark-gebied in Wieringerwerf. De woning vertegenwoordigt een moderne benadering van wonen, ontworpen met duurzaamheid en comfort als primaire overwegingen. De ontwikkeling is gepositioneerd in het hart van Wieringerwerf, waardoor een verbinding ontstaat tussen bestaande gebouwen door doordachte stedenbouw waarbij groene ruimten het verbindende element vormen door de hele wijk.

De patiowoningen zijn ontworpen als levensloopgeschikte woningen, wat betekent dat ze aansluiten bij de behoeften van bewoners in verschillende levensfasen. Deze specifieke woning beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het gebruik van trappen voor essentiële dagelijkse activiteiten overbodig wordt. De bovenverdieping bevat twee extra slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinssamenstellingen, gastenverblijf of thuiskantoorruimte.

De woonruimte is ontworpen rondom een centraal patiotuin, wat natuurlijk licht in de woning brengt en een privé buitenruimte creëert die beschut is tegen wind en directe zichten van buren. Deze architectonische benadering is kenmerkend voor patiowoningen, waarbij de tuin een integraal onderdeel wordt van de woonervaring in plaats van een afzonderlijke buitenruimte.

Met een totale woonoppervlakte van circa 108 vierkante meter biedt de woning comfortabele verhoudingen voor een gezinshuis. De interne indeling bestaat uit vier kamers in totaal, inclusief de drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau tijdens de koudere maanden.

De woning beschikt over een binnenenbergruimte van circa 16 vierkante meter, die volledig geïsoleerd is en voorzien van elektriciteit en stromend water. Deze ruimte kan meerdere doeleinden dienen, van traditionele opslag tot werkplaats of hobbyruimte. De garage is geïntegreerd in de hoofdstructuur, wat veilig parkeren en extra opslagcapaciteit biedt.

Buitenparkeergelegenheid is beschikbaar voor twee voertuigen op het privéterrein, wat aansluit bij de praktische behoeften van moderne huishoudens waarbij meerdere auto's veelvoorkomend zijn. De totale kavelgrootte bedraagt 173 vierkante meter, wat de bouwvoetafdruk, patiotuin en parkeerplaats omvat.

De bouwkwaliteit wordt aangetoond door het Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers beschermt tijdens het bouwproces en garantiedekking biedt na oplevering. Dit certificaat is een belangrijke kwaliteitsmarker in Nederlandse nieuwbouwontwikkelingen en zorgt ervoor dat de woning voldoet aan vastgestelde bouwnormen en dat kopers een beroep kunnen doen op vervangende aansprakelijkheid mochten gebreken worden geconstateerd.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, waarbij het hoogst mogelijke energielabel A+++ wordt behaald. Dit label wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en moderne verwarmingstechnologie. De gebouwschil omvat dakisolatie, hoogrendementsbeglazing geclassificeerd als HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen werken samen om warmteverlies te minimaliseren en het energieverbruik te verminderen.

De verwarming wordt verzorgd door een vloerverwarmingssysteem dat door alle ruimtes in de woning loopt. Vloerverwarming biedt een gelijkmatige temperatuurverdeling en maakt radiatoren overbodig, wat wandruimte vrijmaakt en bijdraagt aan een schonere interieuresthetiek. De warmtebron is een elektrische warmtepomp, wat een belangrijke stap weg van traditionele gasgebaseerde verwarmingssystemen vertegenwoordigt. Warmtepompen zijn aanzienlijk efficiënter dan conventionele verwarmingssystemen en zetten elektrische energie om in meerdere eenheden warmte-energie.

De woning is verder uitgerust met zonnepanelen, die hernieuwbare elektriciteit opwekken waarmee het stroomverbruik van de warmtepomp en andere huishoudelijke apparaten kan worden gecompenseerd. Gecombineerd met de hoge isolatiestandaarden resulteert dit in een woning met zeer lage energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.

De ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem, dat zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de woning zonder te vertrouwen op natuurlijke ventilatie via ramen. Dit is vooral belangrijk in goed geïsoleerde woningen waar gecontroleerde ventilatie essentieel is voor het behoud van een gezond binnenklimaat en het voorkomen van vochtgerelateerde problemen.

De woning kenmerkt zich door een plat dak, wat typerend is voor moderne patiowoningen en bijdraagt aan de eigentijdse architectonische esthetiek van de ontwikkeling. Het platte dakontwerp vergemakkelijkt ook de installatie van zonnepanelen en vereenvoudigt het onderhoud.

De ligging binnen de ontwikkeling PolderKroon plaatst deze woning in een parkachtige omgeving, waarbij groene ruimten zijn verwerkt in het wijkontwerp. De ontwikkeling is gesitueerd in het centrum van Wieringerwerf, wat handige toegang biedt tot lokale voorzieningen, diensten en verbindingen. Deze combinatie van een groene woonomgeving met stedelijke bereikbaarheid is een belangrijk verkooppunt van de ontwikkeling.

Twaalf patiowoningen van dit type worden gebouwd binnen de parkomgeving, wat zorgt voor een samenhangende wooncommunity met een consistente architectonische uitstraling. De uniforme ontwerpaanpak draagt bij aan een harmonieus straatbeeld, terwijl elke woning haar privé buitenruimte behoudt door het patiotuinconcept.

De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, wat neerkomt op circa 4.491 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de overdracht of registratiekosten die verband houden met de eigendomsaankoop. Deze prijsstructuur biedt duidelijkheid over de totale verwervingskosten zonder aanvullende transactiekosten.

De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaand gezinshuis in de categorie patiowoning, wat aangeeft dat de woning minimaal één gemeenschappelijke muur deelt met een aangrenzend pand terwijl het zijn eigen identiteit en privé buitenruimte behoudt. Het tweelaagse ontwerp verdeelt de woonruimte over beide verdiepingen, met de begane grond geprioriteerd voor toegankelijkheid.

Het totale volume van de woning bedraagt 356 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke kwaliteiten voorbij de simpele vloeroppervlaktemeting. Dit volume, gecombineerd met de 108 vierkante meter voetafdruk, suggereert redelijke plafondhoogtes die bijdragen aan een gevoel van ruimtelijkheid binnen de kamers.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de opleverdatum wordt bepaald door onderhandeling met de verkoper. Als nieuwbouwwoning wordt de oplevering en overdrachtstijdlijn gespecificeerd in de koopovereenkomst, waardoor kopers hun verhuizing dienovereenkomstig kunnen plannen.

Voor geïnteresseerden in dit type woning zijn twaalf woningen van dit ontwerp beschikbaar binnen het project, wat enige keuze biedt wat betreft de specifieke kavellijsting binnen de ontwikkeling terwijl dezelfde architectonische en specificatiestandaarden behouden blijven voor alle eenheden.