Goed onderhouden halfvrijstaande woning met energielabel A en zuidgerichte tuin in Simpelveld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over Energielabel A, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie dankzij de aanwezigheid van vloer-, wand- en dakisolatie.
- De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt uitstekende blootstelling aan de zon gedurende een groot deel van de dag, wat ideaal is voor buitenleven.
- De woning is instapklaar en goed onderhouden, waardoor er geen directe grote renovaties nodig zijn, wat het voor nieuwe eigenaren erg gunstig maakt.
Minpunten
- De woning heeft een plat dak bedekt met bitumen, wat doorgaans meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft in vergelijking met schuine daken.
- Het huis beschikt slechts over 3 slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die op zoek zijn naar een halfvrijstaande woning.
- Er is een financiële vereiste gesteld waarbij een waarborgsom of bankgarantie van 10% binnen 2 weken na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud moet worden gestort, wat een korte termijn liquiditeitsdruk kan creëren voor de koper.
Beschrijving
Deze goed onderhouden woning wordt op de markt gebracht als direct bewoonbaar, een comfortabele en praktische woonomgeving die geschikt is voor verschillende kopers. De woning is ingericht om te voldoen aan moderne woonbehoeften met behoud van de charme van de oorspronkelijke bouwperiode. Voor kopers die financiële ondersteuning nodig hebben, wordt opgemerkt dat er eventueel een startlening kan worden aangevraagd om het hypotheekproces te vergemakkelijken, wat dit een toegankelijke optie maakt voor starters op de woningmarkt.
De indeling van de woning begint met een bruikbaar kelderniveau. Deze betegelde kelder, met afmetingen van 3,95 meter bij 1,90 meter en een hoogte van 2,00 meter, biedt uitstekende opbergruimte en kan effectief functioneren als voorraadkelder voor huishoudelijke artikelen. Op de begane grond komt men binnen via een hal van 3,12 bij 1,09 meter. Deze centrale ruimte biedt toegang tot het zwevend toilet dat is voorzien van een fonteintje, evenals de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt men door naar zowel de keuken als de woonruimtes, wat een samenhangende indeling op de begane grond creëert.
De keuken is ruim en meet 4,22 bij 2,75 meter. Ze is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur om culinaire activiteiten te ondersteunen. Tot de keukenvoorzieningen behoren een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. De woonkamer is doordacht verdeeld in twee verschillende secties: een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is royaal van afmeting: 6,95 bij 3,50 meter, terwijl het eetgedeelte 5,40 bij 2,87 meter meet, wat leidt tot een totale woonoppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter. Het eetgedeelte heeft directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden. Aangrenzend aan de keuken ligt een bijkeuken of bergruimte van 8,28 bij 2,04 meter. Deze ruimte herbergt een keukenblok dat geschikt is voor witgoed en bevat de cv-ketel. Een praktisch kenmerk van deze bijkeuken is het tweede toegangspunt tot de achtertuin, wat ideaal is voor het plaatsen van afvalcontainers uit het zicht.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer, allemaal bereikbaar via een overloop. De slaapkamers zijn goed geproporteerd met afmetingen van respectievelijk 3,93 bij 3,03 meter, 3,45 bij 3,00 meter en 3,04 bij 2,51 meter. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren voor een schone en eigentijdse uitstraling. De badkamer, meet 2,00 bij 1,87 meter, is voorzien van een douche, een zwevend toilet en een wastafel met een badmeubel, waardoor alle dagelijkse sanitaire behoeften in huis worden vervuld.
Buitenleven is een belangrijk kenmerk van deze woning. De tuin, met afmetingen van 12,35 bij 7,96 meter, is op het zuiden gelegen en biedt optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. In de tuin bevindt zich een overdekte loungplek van 2,40 bij 2,40 meter, die een schaduwrijke plek biedt om te ontspannen. Daarnaast bevat de tuin een losstaande, betegelde berging van 3,20 bij 2,62 meter, die ruime externe opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen.
Wat de algemene specificaties betreft, is het huis voorzien van plastic kozijnen met dubbele beglazing en profiteert het van vloer-, wand- en dakisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning heeft Energielabel A. Het is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum, wat rust met gemak combineert.
Technische details omvatten een Remeha Avanta C cv-ketel, een gasgestookte combiketel uit 2025 die eigendom is. De woning is een halfvrijstaand huis (geschakelde 2-onder-1-kapwoning) gebouwd in 1961 met een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De totale woonoppervlakte is 113 vierkante meter, met een externe bergruimte van 8 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 220 vierkante meter. Het inhoud van het huis is 276 kubieke meter.
Wat de koopvoorwaarden betreft, is een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. Dit bedrag moet binnen twee weken na het verstrijken van de financieringsvoorbehoud worden gestort bij de desbetreffende notaris. Het is uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst voor dit onroerend goed alleen in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, in overeenstemming met de schriftelijkheidseis. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een gehuurd toestel is, is de koper verplicht de huurovereenkomst over te nemen. Alle verstrekte informatie door het kantoor betreffende onroerend goed moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelingen en is geheel vrijblijvend. Alle genoemde afmetingen en maten zijn indicatief. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien enige documentatie of website informatie bevat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, geldt de daadwerkelijke situatie van de woning zoals door de koper tijdens de bezichtiging is waargenomen, en wordt de woning in die daadwerkelijke situatie en staat verkocht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states 'De badkamer ... is v.v. een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') in the bathroom features but does not mention a bathtub ('bad').
Ensuite Bathroom
The layout description states 'Via de overloop bereikt men de 3 slaapkamers en de badkamer' (Via the landing one reaches the 3 bedrooms and the bathroom), indicating it is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'zwevend toilet met fonteintje' in the hall on the ground floor ('Parterre'), and the features list confirms '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the detailed description or the list of bathroom facilities.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' (shower) without specifying it as a rain shower ('regendouche').
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living facility or a Jack-and-Jill setup between bedrooms.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet in the bathroom serves the household, not a separate shared unit.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'Vloerisolatie' (floor insulation) and general heating, but does not explicitly mention floor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house with a garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (rear garden) measuring 98 m².
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden) but does not mention a side garden. The house is 'geschakelde 2-onder-1-kap' (semi-detached), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a roof terrace or access to the roof.
Barbecue Area
No specific area for a barbecue is mentioned in the listing.
Veranda
The listing describes an 'overdekte loungeplek' (covered lounge spot) in the garden, which functions as a veranda.
Guest House
The external structure is described as a 'vrijstaande, betegelde berging' (detached tiled shed/storage), not a guest house.
Waterfront
The property is located in Simpelveld in a residential neighborhood ('woonwijk'); no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential house with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although Simpelveld is in a hilly region (Heuvelland), the listing describes a standard residential location without claiming a view.
Remarkable City View
The property is on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the living room, but it is a standard garden, not remarkable in the context of real estate valuations.
Remarkable Sea View
Simpelveld is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in Dutch homes from this era unless explicitly renovated to include it. It is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies the brand (Remeha Avanta C).
Fireplace
A fireplace is a distinct feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) upstairs and 'betegelde kelder' (tiled basement). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and a 'vrijstaande, betegelde berging' (tiled shed).
Laminate Flooring
The listing states: 'De overloop en de slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer' (The landing and bedrooms are fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The floors described are tiled (basement/shed) or laminate (upstairs). Ground floor is unspecified but likely not fully carpeted given the 'move-in ready' modern description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a selling point that would likely be mentioned, especially with a renovation to an energy-efficient home. It is not listed.
Walk In Closet
The bedrooms are described with dimensions, but no mention of a walk-in closet or dressing room is made.
Home Office
The layout mentions a utility room/storage (bijkeuken) and bedrooms, but no specific space designated as a home office.
Skylight
No mention of skylights (dakramen) in the description of the roof or rooms.
Exposed Beams
The description does not mention visible beams, and the basement ceiling height is specified as 2.00m, suggesting a standard finish.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
This is a standard family home (113m2), and there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are usually listed as 'inbouwkasten'. They are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1961 and described as 'move-in ready' with modern insulation, implying a modern interior finish. Ornamental plasterwork is typically a feature of older, classic homes and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior description is brief but mentions laminate floors and a functional layout. It lacks specific details on hygge elements or specific Scandinavian design cues (like light woods, minimalism), but is clean.
Modern
The property features modern amenities such as Energy Label A, double glazing, plastic frames (Kunststof kozijnen), full insulation, and laminate flooring.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal pipes, or open warehouse-style spaces. It is a standard family home.
Mediterranean
While the garden is on the South (typical for mediterranean enjoyment), the house itself is a standard Dutch row/semi-detached home with no mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1961, it has a classic layout with a souterrain (basement). However, the interior has been updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1961, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a semi-detached '2-onder-1-kapwoning' with a flat roof, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era (1961), the style is standard post-war functional rather than high-end modernist architecture.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1961' and 'Bestaande bouw'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'Vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'Oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'Koelkast' in the kitchen equipment list.
Freezer
Only a 'Koelkast' (refrigerator) is listed, with no mention of a separate freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The house was built in 1961 and the description implies a standard layout with a separate utility room; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The house is from 1961 and mentions a distinct dining room and utility room, suggesting a traditional closed or semi-closed layout rather than a modern open plan.
Pantry
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) accessible via the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions an 'Elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The stove is specified as 'Elektrische kookplat' rather than 'Inductie'. While possible, induction is typically highlighted as a specific feature if present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' (standard extractor hood) and does not indicate a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use.
Design Kitchen
The description is functional ('goed onderhouden', 'instap klaar') and lists standard white goods without mentioning luxury brands or a specific design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1961 and is described as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than renovated with a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) but does not list a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage listed, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar) and does not mention an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'Souterrain' with a 'betegelde kelder' (tiled cellar) and the features confirm a kelder.
Bike Storage
While there is a shed and a cellar which can typically be used for bike storage, no specific bike storage facility is listed.
Covered Parking
Parking is mentioned on own ground, but there is no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
It is a single-family house, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
While the shed or cellar could be used as a workshop, there is no specific mention of a workspace or workshop.
Shed
Listing mentions a 'vrijstaande, betegelde berging' (freestanding tiled shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot.
Regels
Other Rules
The listing specifies that a 10% security deposit (waarborgsom) is required, the agreement must be in writing (schriftelijkheidsvereiste), and any boiler rental contract must be taken over by the buyer.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story house with a cellar and no mention of an elevator in the features or description.
Intercom
The property is a semi-detached family home; there is no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the detailed features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a semi-detached family house which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; parking is described as 'on own grounds and public'.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features or description provided.
Security Door Window Hardware
Only standard plastic frames and double glazing are mentioned; no additional security hardware is listed.
Gated Community
The property is located in a quiet neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a cellar, the bathroom is on the first floor, and there is no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'witgoedapparatuur' (white goods) located in the utility room ('bijkeuken/berging'), which typically includes a washing machine.
Washing Machine Connections
Since white goods are present in the utility room, connections for them are implied to exist.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) where white goods are located.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (features) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or feature list. Listings typically highlight solar panels if present.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' in both the description and features section.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' in the description and features.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' in the description and features.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' in the description and features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Remeha Avanta C gas combi-boiler) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, and a modern gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.