Instapklaar 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen in Kerkdriel

Gelegen in het charmante dorp Kerkdriel biedt deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Paterstraat 98 een comfortabele en moderne woonervaring. De woning bevindt zich in uitstekende staat en is volledig instapklaar na recente renovaties. Met een royale woonoppervlakte van 116 vierkante meter op een perceel van 288 vierkante meter, is dit huis zeer geschikt voor gezinnen of individuen die een balans zoeken tussen ruimte en gemak. De woning beschikt over een Energielabel A, aangevuld met 12 zonnepanelen, wat zorgt voor energiezuinigheid en lagere maandelijkse kosten.

Bij aankomst beschikt de woning over een privé oprit die voldoende parkeerruimte biedt en leidt naar de entree. Een bewakingscamera aan de voorkant zorgt voor een extra beveiligingslaag. Bij het betreden van de woning komt u in een lichte hal, inclusief een praktische meterkast, een jassenruimte en een modern toilet voorzien van een fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle tegelvloeren, wat zorgt voor een samenhangend en schoon aanzicht.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonkamer, waardoor de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Een van de grote voordelen van de indeling is de aangrenzende extra kamer, die veelzijdige mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan dienen als speelkamer, thuiskantoor of wat ook maar past bij de levensstijl van de nieuwe bewoners. Grote ramen bieden een mooi uitzicht op de diepe achtertuin, die een lengte heeft van 15 meter.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een landelijke maar moderne uitstraling met een stevig werkblad in betonlook. Volledig gerenoveerd in 2015, is deze handgemaakte keuken voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. De overvloed aan kasten en lades zorgt ervoor dat aan opbergbehoeften gemakkelijk wordt voldaan. De indeling sluit logisch aan op de leefruimtes, wat het een ideale setting maakt voor gezellig samenzijn en het dagelijkse gezinsleven.

Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, terwijl de hoofdslaapkamer van circa 13 vierkante meter aan de voorzijde ligt. Deze hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. De moderne badkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een toilet, een uitnodigende inloopdouche en een dubbele wastafel, waardoor een luxe ruimte ontstaat om te ontspannen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel die helpt bij het reguleren van de warmte. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De cv-ketel, een Remeha Calenta geplaatst in 2017, bevindt zich hier ook. Net als de hoofdslaapkamer is deze verdieping voorzien van airconditioning voor extra comfort. De zolder is efficiënt ingericht en biedt veel opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor onderhoudsarm wonen en maximaal genot. De achtertuin is beschut en zonnig, en beschikt over een strak terras, een groen gazon en een houten overkapping met een berging en elektriciteit. Een aparte achtering verhoogt de praktische bruikbaarheid van de tuin. De noordwestelijke ligging van de tuin zorgt ervoor dat het een zonnige plek is van de lente tot de late herfst, waardoor bewoners de hele dag door van buiten kunnen genieten.

Kerkdriel zelf is een levendig dorp gelegen in de Bommelerwaard, tussen de rivieren de Maas en de Waal. De locatie biedt een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels zijn beschikbaar in het dorp en de snelweg A2 is in de buurt, wat snelle verbindingen biedt met steden zoals 's-Hertogenbosch en Utrecht. Voor waterliefhebbers biedt de regio talloze mogelijkheden om te zwemmen, te varen en te ontspannen aan het water bij recreatiegebieden zoals De Zandmeren. De woning is direct beschikbaar, klaar voor nieuwe bewoners om er hun thuis van te maken.