Karaktervol Tussenwoning Familiehuis met Thuiswerkplek in Brabants Dorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim 212 m² woonoppervlak verdeeld over drie volledige verdiepingen met een verrassend brede opstelling van meer dan 12 meter aan de achterzijde
- Karaktereigenschappen behouden uit 1898 waaronder balkenplafonds, glas-in-lood en een leistenen vloer gecombineerd met moderne renovaties
- Separate praktijkruimte met eigen ingang, wachtkamer en pantry ideaal voor thuiswerken
- Groot perceel van 535 m² met een 40 meter diepe tuin grenzend aan het platteland, inclusief carport en houten schuur
- Goede energiekenmerken waaronder een nieuw geïsoleerd dak, zonnepanelen en uitgebreide isolatie door het hele huis
Minpunten
- Geen energielabel beschikbaar, wat vragen kan oproepen over de werkelijke energie-efficiëntieclassificatie
- Noordwestelijk georiënteerde tuin ontvangt minder middag- en avondzon vergeleken met zuidelijk georiënteerde tuinen
- Tussenwoning betekent minder privacy dan een vrijstaande woning
- De vraagprijs van €675.000 is gelijk aan €3.184 per m² wat relatief hoog is voor een dorpslocatie
- De woning dateert uit 1898 wat, ondanks renovaties, mogelijk hogere onderhoudskosten met zich meebrengt dan nieuwbouw
Beschrijving
Paterstraat 59 is gelegen in het schilderachtige dorp Den Dungen, een plek die bekend staat om zijn authentieke Brabantse sfeer, actieve gemeenschapsleven en groene omgeving. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met behoud van een uitstekende bereikbaarheid naar grotere steden zoals 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving beschikbaar, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, restaurants en diverse dienstverleners. Voor gezinnen met kinderen zijn er goede onderwijsfaciliteiten in het dorp aanwezig. Den Dungen heeft een actieve gemeenschap met tal van mogelijkheden voor sport, cultuur en recreatie. Het dorp heeft meerdere sportverenigingen, muziekverenigingen en sociale activiteiten die bijdragen aan de sterke sociale cohesie van de gemeenschap.
De omgeving van Den Dungen wordt gekenmerkt door een afwisselend Brabants landschap met weilanden, waterwegen en natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes zijn in de directe omgeving te vinden. Natuurbeschermingsorganisaties zoals Brabants Landschap zijn in het gebied actief. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving ruimtelijke recreatiemogelijkheden met uitgestrekte groene gebieden en rustige landweggetjes die ideaal zijn voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Deze woning heeft een opmerkelijke geschiedenis onder de inwoners van Den Dungen als het voormalige café Hellings, een dorpsherberg gelegen aan de rand van het dorp. De huidige eigenaren kochten de woning in 1999 en hebben deze volledig naar wens gerenoveerd tot een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning.
De begane grond van de woning presenteert een verrassende indeling, mede door een voorgevel van circa 9,36 meter breed, die aan de achterzijde wordt verbreed tot meer dan 12,00 meter. Bij het betreden valt direct de ruime hal op, die dankzij de hoge plafonds en authentieke details een stijlvolle eerste indruk maakt. Vanuit hier loopt men door naar de ruime woon- en eetkamer, waar een leistenen tegelvloer zorgt voor een warme en luxueuze uitstraling. De karakteristieke balkenplafonds, grote ramen en sfeervolle glas-in-lood details versterken het unieke karakter van deze woning. Het verhoogde zithoekgedeelte geeft de woonkamer een speelse indeling. De mooie schouw met houtkachel vormt een echt blikvanger en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een ruim geheel met een gezellige en uitnodigende uitstraling.
Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar via dubbele deuren. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een verrassend speels detail ernaast: de trap vanuit de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een bijkeuken, een studeerkamer, een separaat toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt men tevens de carport en de ruime carport. Via de zijkant van de woning is een separate ingang naar de praktijkruimte gecreëerd achter het huis, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten in volledige privacy. De praktijkruimte beschikt over een eigen wachtkamer en pantry, waardoor wonen en werken prettig van elkaar gescheiden kunnen worden. Dankzij de combinatie van authentieke elementen, royale leefruimtes en een praktische indeling is dit een woning met veel sfeer en comfort.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de keuken. De ruime overloop profiteert van veel natuurlijk licht en geeft toegang tot drie slaapkamers, alsmede een separaat toiletruimte naast de moderne badkamer. De slaapkamers hebben elk een eigen sfeer en karakter. Een van de kamers heeft een eigen toegang tot de entresol, wat zorgt voor een speelse indeling en extra mogelijkheden bijvoorbeeld als werk- of slaapruimte. Daarnaast bieden de slaapkamers ruimte voor praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De kinderkamer is extra sfeervol dankzij de oorspronkelijke balkenstructuur, die mooi zichtbaar is gebleven. De badkamer is modern afgewerkt met stijlvolle antracietkleurige tegels en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend wandmeubel met wastafel en een eigentijdse uitstraling. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat extra comfort biedt voor gezinnen en gasten.
Vanuit een van de slaapkamers leidt een vaste trap naar de volledige tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele zolderkamer, ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de dakraampjes geniet deze verdieping van aangenaam natuurlijk licht. Daarnaast is er ruimte voor praktische bergruimte achter de kniestukken en in de ingebouwde kastruimte. De open verbinding met de entresol geeft deze verdieping een speels en ruimtelijk karakter.
De tuin is prachtig aangelegd en grenst aan het platteland. Met diverse borders en vaste planten is er volop ruimte voor tuinieren en het kiezen van een terras om te genieten van de buitenomgeving. De woning beschikt over een oprit die leidt naar de carport, een grote houten schuur met zolder, en zelfs een houtopslag en ruimte om kippen te houden.
De woning is in goede bouwkundige staat en er is een bouwkundig rapport beschikbaar voor geïnteresseerden. De woning is door de huidige eigenaren voorzien van een nieuw dak met geïsoleerde dakpanelen. Daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen en dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2020, die eigendom is van de verkopers. Gedeeltelijk vloerverwarming is eveneens aanwezig. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Samengevat is dit een verrassend ruime woning. Het betreft een statig en karaktervol woonhuis uit 1898, volledig gerenoveerd, gelegen aan een van de mooiste straten van Den Dungen. Het grote perceel meet 535 vierkante meter. De woning beschikt over drie volledige verdiepingen met een woonoppervlak van 212 vierkante meter, vier ruime slaapkamers en een studeerkamer op de begane grond. De diepe tuin biedt vrijheid en privacy, en de noordwestelijke ligging zorgt voor een prettige buitenruimte gedurende de hele dag.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
None of the bedrooms are described as having an attached or ensuite bathroom; the bathroom is accessed via the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor and another 'separate toiletruimte' on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The shower is described as a single 'inloopdouche' without mention of double shower heads or multiple shower stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is for private residential use, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are for private residential use, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink) in a floating cabinet, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 380 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The description mentions having space to choose a terrace ('een terras te kiezen') to enjoy the outside environment.
Rooftop Terrace
The property is a traditional house from 1898 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) accessible from the hall.
Guest House
There is a practice room at the back, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a village and borders the countryside, but is not on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions 'ruimte om kippen te houden' (space to keep chickens).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Dungen is in the province of North Brabant, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village with a view of the countryside, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the countryside ('buitengebied') and has a deep, beautifully landscaped garden of 380 m² with large windows facing it.
Remarkable Sea View
Den Dungen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Den Dungen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) mentioned explicitly, Remeha gas combi boiler from 2020.
Fireplace
Fraaie schouw met houtkachel (beautiful mantel with wood stove) mentioned as an eyecatcher in the living room.
Tiled Floors
Leistenen tegelvloer (slate tile floor) explicitly mentioned in the living and dining room.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in the features.
Home Office
Werkkamer (work room) on ground floor and praktijkruimte (practice room) with separate waiting room and pantry for working from home.
Skylight
Dakramen (skylights) mentioned on the attic floor providing natural light.
Exposed Beams
Karakteristieke balkenplafonds (characteristic beamed ceilings) and originele balkenconstructie die mooi in het zicht is gebleven (original beam construction beautifully left in view).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Ingebouwde kastruimte (built-in closet space) mentioned on the attic floor.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property features traditional Brabant character with exposed beams, slate tiles, and stained glass.
Modern
Only the bathroom is described as modern with antracite tiles; overall the house has a classic/traditional character from 1898.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a traditional Dutch Brabant house.
Classic
Built in 1898 with characteristic beamed ceilings, authentic details, stained glass (glas-in-lood), and original beam construction visible in the children's room.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1898, described as a stately and characteristic house with authentic details like stained glass, beam ceilings, and a fireplace.
Early 20th Century
The house was built in 1898, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The house predates both World Wars, having been built in 1898.
Modernist
The house is a 19th-century building renovated to preserve its historic character, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1898.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' and 'practisch ingericht' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
A pantry is mentioned but it belongs to the practice room ('De praktijk beschikt over een eigen wachtruimte en pantry'), not the kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged) with no emphasis on design or luxury features.
New Kitchen
The property was renovated in 1999, over 25 years ago, and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions a driveway to a carport, indicating on-site parking is available.
Storage Room
Listing mentions multiple storage areas including built-in closet space, storage under sloping roofs, and 10 m² of other indoor space typically used for storage.
Garage
Listing mentions a carport, not an enclosed garage. A carport is an open structure without doors.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property, only a carport.
Attic
Listing describes a full attic floor ('zolderverdieping') with a multifunctional attic room and skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a village house from 1898, not typical for such properties.
Workshop
There is a home office ('werkkamer') and practice space ('praktijkruimte') but no workshop is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'een grote houten schuur met zolder' (a large wooden shed with attic).
Regels
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached). In Dutch real estate listings, an Owners Association (VvE) is typically explicitly mentioned if it exists. Its absence here suggests there is none, though a minor shared-wall agreement cannot be entirely ruled out.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assumption that no owners association exists, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the assumption that no owners association exists, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assumption that no owners association exists, no fees are charged.
Oa Reserve Fund
Based on the assumption that no owners association exists, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-under-1-cap dwelling from 1898 with 3 floors accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this type of house.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a separate entrance at the side of the house leading to the practice room, ensuring privacy for home work or receiving clients. It is also a semi-detached house with its own main entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway to a carport but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road with a free view in a typical Brabant village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by fixed stairs, a raised sitting area, and a cellar. There is no mention of ramps, a lift, or ground-floor accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
While the house has modern updates like solar panels and floor heating, no smart home features or systems are mentioned, making it unlikely.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen' and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions 'geïsoleerde beglazing' and the features list explicitly states 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) specifically a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and the installation of a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' (new roof with insulated roof panels).