Hoogwaardig 3-kamerappartement in unieke bosrijke omgeving van Rosmalen

Paterslaan 23 in Rosmalen biedt een unieke woonbeleving in de vorm van een instapklaar 3-kamerappartement, gelegen in het unieke project Graefse Bos. Deze woning bevindt zich op de tweede verdieping van een modern complex en biedt een ruime woonomgeving van 93 vierkante meter. De woning kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking en een locatie die de rust van een bosrijk gebied combineert met het gemak van stadsvoorzieningen in de buurt. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling bestaande uit drie stijlvolle villa's met in totaal 52 appartementen, genesteld in een oude kloostertuin.

De locatie van dit pand is een van de meest bepalende kenmerken. Graefse Bos is gesitueerd in de bosrijke omgeving van Rosmalen, direct grenzend aan het natuurgebied De Hooge Heide. Ondanks de serene en groene omgeving, ligt het appartement aan de rand van de bebouwde kom, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De ontwikkeling is gebouwd op de terreinen van het voormalige Heilig Hart klooster, nu bekend als Huize De Graef, een luxe zorgvilla. Deze historische setting biedt een gevoel van rust en ruimte. Voor wie graag buiten is, zijn er volop mogelijkheden om te fietsen en wandelen in de nabijgelegen natuurgebieden. Het centrum van Rosmalen is per fiets in minder dan tien minuten te bereiken, terwijl het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch op ongeveer twintig minuten fietsen ligt. Daarnaast zorgt de nabijheid van de A59 voor een uitstekende bereikbaarheid per auto naar diverse bestemmingen in de regio.

Het appartementencomplex zelf is ontworpen met een focus op comfort en veiligheid. De luxe hoofdentree geeft toegang tot de liften en trappenhuizen. Het gebouw is volledig toegankelijk voor rolstoelgebruikers en ouderen, voorzien van brede gangen en deuren. Veiligheid en gemak worden versterkt door automatische verlichting, camerabewaking en een modern entreesysteem waarbij één sleutel toegang geeft tot zowel het complex als de privéappartement.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt men direct getroffen door het gevoel van ruimte en licht. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat een aangename en open sfeer creëert. De centrale hal geeft toegang tot alle kamers in de woning. De woonkamer is royaal van afmeting en vormt het hart van het huis. Ze gaat naadloos over in de open keuken, die in een praktische indeling is gesitueerd die sociale interactie bevordert. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Het composieten aanrechtblad biedt een duurzame en stijlvolle werkruimte. Voor extra gemak beschikt de keuken over een Quooker voor direct kokend water en een Cube-systeem voor gekoeld en bruisend water, zodat aan alle culinaire behoeften wordt voldaan. Een praktische provisiekast bevindt zich naast de keuken en biedt ruimte voor een wasmachine, droger en extra opslag.

Het appartement beschikt over twee goed proportionale slaapkamers. De hoofdslaapkamer profiteert van een ruime indeling en beschikt over een inbouwkast. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich de en-suite badkamer, die luxueus is ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De tweede slaapkamer is ook ruim en kan eenvoudig dienen als gastenkamer of thuiskantoor. In de centrale hal bevindt zich een apart toilet en een technische ruimte waar de installaties zijn ondergebracht.

Een belangrijk voordeel van dit appartement is de private buitenruimte. Het balkon, gelegen op het oosten, beslaat een oppervlakte van 11 vierkante meter. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de ochtendzon en biedt een uitzicht op de groene omgeving. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en breidt de leefruimte tijdens de warmere maanden effectief naar buiten uit.

De technische specificaties van de woning zijn modern en duurzaam. Het appartement heeft energielabel A++++, het hoogst mogelijke label, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De verwarming en koeling worden verzorgd door een warmtepompsysteem in combinatie met vloerverwarming door het hele appartement. Dit zorgt het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat met tegelijkertijd lage energiekosten. De woning beschikt tevens over een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) voor een gezond binnenklimaat. Op het dak van het complex bevinden zich vier privé zonnepanelen die behoren bij het appartement, wat bijdraagt aan de verlaging van de energierekening.

Moderne technologie is geïntegreerd in de woning middels een uitgebreid domoticasysteem. Dit smart home systeem stelt bewoners in staat om diverse functies op afstand te bedienen via apps. Het video intercomsysteem maakt handige communicatie met bezoekers bij de hoofdingang mogelijk. Daarnaast is het gebouw voorzien van een Bringme-systeem, dat een veilige en geautomatiseerde manier biedt om pakketten te ontvangen. De verlichting in het appartement kan ook worden bediend via het Casambi-systeem, waarbij de sfeer naar wens kan worden aangepast voor elke gelegenheid.

Bewoners van Graefse Bos hebben toegang tot privé parkeergelegenheid. In de kelder van het complex bevindt zich een privé parkeerplaats die toegewezen is aan dit appartement. De toegang tot de afgesloten parkeergarage kan eenvoudig worden geopend met een afstandsbediening. Naast de parkeerplaats zijn er in de kelder twee privé bergingen met een totale oppervlakte van 20 vierkante meter. Deze bieden waardevolle extra opslagruimte voor fietsen, sportuitrusting of seizoensgebonden spullen.

Het beheer van het appartementencomplex is professioneel georganiseerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 261 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en het reservefonds. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan, waardoor de woning voor de toekomst goed onderhoud blijft.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, maar door de lift en de indeling biedt het het wooncomfort van een appartement met het comfort van een vrijstaande woning. Het bouwjaar is 2023, wat betekent dat de woning in een perfecte staat verkeert. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarden zijn optimaal, met volledige isolatie voor dak, muren en vloer.

Samengevat biedt Paterslaan 23 een unieke combinatie van een modern, instapklaar appartement en een rustige, groene locatie. Het hoge afwerkingsniveau, de duurzame technische installaties en de uitgebreide voorzieningen zoals privé parkeren en opslag maken dit een zeer gewilde woning. De woning is geschikt voor een breed scala aan kopers, van werkende professionals die op zoek zijn naar een rustige basis nabij de stad tot gepensioneerden die zoeken naar een comfortabele en toegankelijke woonomgeving in een mooie setting. De aanvaarding van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overdracht.