Ruimtelijk midden-eeuws gezinswoning met tuin in Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime tuin met goede zonlichtinval.
- Recente moderne keuken- en badkamerrenovaties afgerond in 2022.
- Energielabel C met dubbel glas en vloerisolatie voor lagere energiekosten.
- Locatie dicht bij scholen, winkels en hoofdwegen in een kindvriendelijke buurt.
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer toe te voegen via de zolderruimte.
Minpunten
- De woning is gebouwd in 1955 en kan na verloop van tijd onderhoud aan constructieve elementen vereisen.
- Een woonoppervlakte van 96 vierkante meter kan beperkt zijn voor grotere gezinnen.
- De woning is een rijhuis, waardoor privacy aan de zijwanden beperkt kan zijn.
- Het verwarmingssysteem werkt op gas, wat voor kopers die op zoek zijn naar duurzame energieoplossingen een bezwaar kan zijn.
- Er wordt geen eigen parkeerplaats genoemd, wat een probleem kan zijn in een omgeving met straatparkeren.
Beschrijving
Gelegen aan de Pater Ruttenstraat in de stad Tilburg biedt deze woning een praktische ligging in een levendige buurt die populair is bij gezinnen en starters. De straat is rustig maar toch dicht bij basisscholen, lokale winkels en hoofdwegverbindingen. Dagelijkse routines zoals schoolvervoer, boodschappen en woon-werkverkeer zijn daardoor handig. De omgeving biedt ook diverse speeltuinen en groenvoorzieningen die bijdragen aan de kindvriendelijke sfeer.
Het gebouw werd in 1955 gebouwd en is een typisch midden-eeuws Nederlands gezinswoning. Het staat tussen twee andere huizen, waardoor het de uitstraling van een rijwoning heeft. Het perceel meet 137 vierkante meter en is voorzien van een nette voortuin en een achtertuin die de hele dag voldoende zonlicht krijgt. Het tuinoppervlak is ongeveer 41 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken via een zijdeur. De ruimte is groot genoeg voor een terrasset, een klein gazon en een speeltoestel voor kinderen. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin geniet van warme middagzon.
Binnen op de begane grond maakt de royale woonkamer de eerste indruk. Grote ramen domineren de voorgevel en laten natuurlijk licht de kamer vullen. De vloer is afgewerkt met een eigentijds PVC oppervlak dat onderhoudsvriendelijk is. Het kleurenschema is neutraal, waardoor het gemakkelijk aan te passen is aan persoonlijke smaak. De indeling volgt een traditioneel plan met een duidelijke scheiding tussen de zithoek en de eetzone. De eettafel kan dicht bij de keukendeur geplaatst worden, wat het serveren van maaltijden vergemakkelijkt.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis en werd in 2022 gemoderniseerd. Ze heeft een strak ontwerp met geïntegreerde apparaten, ruime kastopslag en een werkblad dat geschikt is voor dagelijkse kooktaken. Een raam boven de gootsteen biedt uitzicht op de tuin en maakt toezicht op spelende kinderen buiten mogelijk terwijl de maaltijden worden bereid. De keuken is uitgerust met een inbouwoven, een kookplaat, een koelkast en een vaatwasser, die allemaal tijdens de recente renovatie zijn geïnstalleerd.
Een trap leidt naar de bovenverdieping waar twee slaapkamers zijn gelegen. Beide kamers zijn praktisch van formaat en in goede staat onderhouden. De grootste kan dienen als master bedroom, terwijl de kleinere geschikt is voor een kind of als thuiskantoor. De kamers zijn afgewerkt met een lichte verf en hebben ingebouwde kasten voor opslag. De indeling maakt het mogelijk een derde slaapkamer toe te voegen als de eigenaren een deel van de woonruimte willen ombouwen of de zolderruimte, die momenteel toegankelijk is, willen benutten.
De gezinsbadkamer is compact maar functioneel. Deze is eveneens in 2022 opgefrist en beschikt over moderne betegeling, een doucheruimte, een wastafel en een toilet. De armaturen zijn eigentijds en het geheel oogt schoon en netjes. Een extra apart toilet is beschikbaar op de begane grond, wat extra gemak voor gasten biedt.
Naast de hoofdwoonruimtes biedt de woning extra opslagoplossingen. Een losstaand stenen schuurtje biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en seizoensartikelen. Er is ook een externe berging van ongeveer 14 vierkante meter die voor grotere spullen kan worden gebruikt. De woning is volledig eigendom en de kadastrale registratie bevestigt volledig eigendom van het perceel van 137 vierkante meter.
De energieprestatie wordt aangeduid met een energielabel C. Het huis profiteert van dubbel glas met een hoogrendementscoating en heeft vloerisolatie. De verwarming wordt geleverd door een gasgestookt cv‑systeem dat ook warm tapwater voorziet. Deze kenmerken dragen bij aan redelijke gebruikskosten en een comfortabel binnenklimaat.
Recente vernieuwingen omvatten een nieuwe keuken en een opgefriste badkamer, beide voltooid in 2022. De binnenafwerkingen zoals deuren, vloer en verf zijn op een hoog niveau onderhouden, waardoor de woning direct bewoonbaar is. De woning wordt omschreven als goed onderhouden en de eigenaren hebben zorg besteed aan het behouden van de buitengevel, dakpannen en goten in goede staat.
Potentiële kopers zullen de combinatie van een ruime tuin, een functionele indeling en een locatie dicht bij voorzieningen aantrekkelijk vinden. De mogelijkheid om een derde slaapkamer toe te voegen, hetzij door de zolderruimte aan te passen, hetzij door de begane grond te herindelen, biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen. De reputatie van de buurt voor veiligheid en gemeenschap maakt deze geschikt voor kinderen en voor wie een stabiele woonomgeving zoekt.
Samengevat biedt het huis 96 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, een tuin van 41 vierkante meter, moderne keuken- en badkamerinstallaties, energiezuinige kenmerken en ruime opslag. De prijs van €337.500 wordt gepresenteerd als een aankoopprijs inclusief overdrachtskosten. De advertentie is momenteel actief en de woning staat klaar voor bezichtigingen. Geïnteresseerden worden aangemoedigd een bezoek te plannen om de ruimte en staat van het huis zelf te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions a "praktische doucheopstelling" (practical shower setup) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single family bathroom, not attached to a bedroom, indicating no ensuite.
Guest Toilet
Listing states "1 badkamer en 1 apart toilet" (one bathroom and one separate toilet).
Shared Shower
Only one bathroom for the whole household implies the shower is shared among occupants.
Shared Toilet
A separate toilet is provided for general use, not attached to a bedroom, indicating it is shared.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny rear garden of about 41 m².
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is described; only a garden and possible outdoor seating.
Rooftop Terrace
A rooftop terrace would be highlighted; none is mentioned.
Barbecue Area
Barbecue is suggested as a possible use of the garden, but no dedicated area is specified.
Fenced Yard
Fencing is not mentioned; therefore assumed absent.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is in Tilburg, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
The description mentions views on green area, not city landmarks.
Remarkable Garden View
Garden view is described but not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Property is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is referenced.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, not a historic/traditional style.
Early 20th Century
Construction year is 1955, well after early 20th century.
Post War Functional
1955 Dutch housing typically reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern finishes are mentioned, but overall style is post‑war functional, not pure modernist.
Newly Build
The house dates from 1955, clearly not newly built.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; kitchens are not shared.
Design Kitchen
The description highlights a modern, luxurious kitchen with high‑quality finishes, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, which qualifies as a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14 m², a stone shed, and extra space for bicycles and garden tools, indicating a dedicated storage area.
Garage
No garage is mentioned in the description; only a shed and external storage are referenced.
Automatic Garage Door
Since there is no garage indicated, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
No garage of any type is described, let alone a double garage.
Attic
The property details list "zolder" (attic) as one of the living layers.
Cellar
The property details list "kelder" (cellar) as one of the living layers.
Bike Storage
The text mentions space for bicycles in the external storage area, implying dedicated bike storage.
Covered Parking
No covered parking area is described; only street permits are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Ev Charging
The description does not mention any electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop space is indicated; only a stone shed for storage is mentioned.
Shed
The listing explicitly refers to a "vrijstaande stenen berging" (free‑standing stone shed).
Street Parking Free
Since parking permits are required, free street parking is unlikely.
Street Parking Permit
The term "Parkeervergunningen" indicates that parking is available via a permit system.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description of a two‑storey house built in 1955 makes no mention of an elevator, which would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system is referenced in the listing; such a feature is usually advertised.
Alarm System
Security alarm systems are not listed among the amenities; absence suggests it is not installed.
Security Cameras
The property description does not mention surveillance cameras, which would be a selling point.
Automatic Gate
No gate or automation is described; such a feature would be highlighted for convenience.
Video Door Phone
The listing does not refer to a video door phone system, which is usually mentioned if present.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential street, not a gated enclave.
Wheelchair Accessible
A two‑storey 1955 house with stairs and no mention of ramps or lifts suggests low accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing states "Natuurlijke ventilatie en rolluiken" (natural ventilation and shutters) but does not describe a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the features as "Dubbel glas HR ++".
Triple Glazing
No reference to triple‑glazed windows is found; only double glazing is mentioned.
Floor Insulation
Energy section lists "vloerisolatie" (floor insulation).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.