Goed onderhouden halfvrijstaande woning met energielabel A en moderne voorzieningen in Beek

Gelegen in de gewilde en rustige woonwijk van Beek biedt deze halfvrijstaande woning aan het Pater Kusterspad 4 een comfortabele en moderne woonervaring. Gebouwd in 1991 is de woning uitstekend onderhouden en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 110 vierkante meter, gelegen op een perceel van 271 vierkante meter. De woning is ontworpen als halfvrijstaand (tweeondereenkap), wat een balans biedt tussen privacy en gemeenschapszin. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, gelegen aan de rand van Beek waar het prachtige Heuvelland van Zuid-Limburg direct binnen handbereik is. Duurzaamheid is een kenmerk van deze woning, blijkt uit het definitieve energielabel A dat geldig is tot september 2035.

Bij nadering van de woning valt de voortuin op doordat deze grotendeels is bestraat, wat parkeergelegenheid biedt voor twee voertuigen op eigen terrein. De toegang tot de woning verloopt via een overdekte ingang die leidt naar een compacte hal. Deze entree beschikt over een moderne en uitgebreide meterkast die in 2023 is geïnstalleerd en inclusief een glasvezelaansluiting voor hoogwaardig internet. De hal gaat van nature over in de uitnodigende woonkamer, die ongeveer 37 vierkante meter meet. Deze leefruimte is voorzien van een witte tegelvloer en profiteert van een design airconditioningunit die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere maanden. Daarnaast is er aan de voorzijde van het huis een elektrisch bedienbare rolluik. De woonkamer heeft een ruimteverdeler die het gebied scheidt waar de oorspronkelijke keuken zich bevond. Dit leidt naar een centrale portaal die toegang geeft tot het gastentoilet, de garage, de bovenverdieping en een praktische bergkast waar de CV-combiketel is geplaatst. De ketel is een Intergas HRE model uit 2021 en wordt momenteel gehuurd onder een overeenkomst die vrij opzegbaar is.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot een serre die in 1993 als aanbouw is toegevoegd. Deze ruimte meet ongeveer 5.40 bij 2.55 meter en omvat een brede schuifpui van meer dan vier meter die volledig naar de achtertuin kan worden opengezet. De doorloop gaat vanuit de woonkamer door een open doorgang naar de keuken, die ongeveer 3.85 bij 1.50 meter meet. De keuken is voorzien van een hoekopstelling en omvat een uitgebreid pakket aan moderne apparatuur. Deze bestaat uit een inductiekookplaat, een combi-magnetron, een vaatwasser uit 2025, een koelkast eveneens uit 2025 en een designradiator voor extra warmte.

Teruglopend vanuit de woonkamer naar de portaal vindt men het gedeeltelijk betegelde gastentoilet voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vanuit dit centrale gebied heeft men ook interne toegang tot de ruime garage. De garage meet ongeveer 7.00 bij 2.75 meter, is voorzien van elektra en water en heeft gloednieuwe openende aluminium garagedeuren van Hörmann. Naast de garage biedt een wasruimte, bereikbaar via een zijingang, ruimte voor witgoedaansluitingen en een secundaire uitgang naar de achtertuin. De achtertuin zelf is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een groot aluminium terrasoverkapping die rond 2008 is geïnstalleerd. Voor degenen die overwegen de indeling van de begane grond te wijzigen, bevat de listing een suggestie voor renovatie om een grote open keuken met kookeiland te creëren in de bestaande aanbouw.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een gesloten trap vanuit de portaal. Bovenaan de trap bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en de zolderberging via een inklapbare houten zoldertrap. De volledig betegelde badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5.5 vierkante meter, is in 2023 volledig gerenoveerd. Hij is voorzien van een inloopdouche met glazen spatwand, een groot wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een dakvenster met rolluik. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn in 2023 voorzien van een nieuwe houtlook PVC-vloer, waardoor de bovenverdieping een frisse en moderne uitstraling krijgt. De drie slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 12, 8 en 7 vierkante meter. Elke slaapkamer is voorzien van een dakvenster en gedeeltelijk nieuwe rolluiken om licht en privacy effectief te regelen.

De zolderruimte is toegankelijk via de nieuwe houten zoldertrap. Deze bergzolder meet ongeveer 5.40 bij 3.45 meter met een maximale hoogte tot de onderkant van de nok van ongeveer 1.70 meter. Hoewel voornamelijk gebruikt voor opslag, voegt deze ruimte waardevol volume toe aan de woning. De duurzaamheid van de woning is duidelijk een prioriteit geweest voor de huidige eigenaren. De woning beschikt over volledige isolatie en dubbele beglazing. Naast de airconditioning op de begane grond is de woning uitgerust met tien zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd met een totaal vermogen van 4050 Wp. De combinatie van deze eigenschappen resulteert in het hoge energielabel A.

De omgeving van Pater Kusterspad is een belangrijk verkoopargument. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Beek. Deze locatie geeft bewoners de mogelijkheid om te voet of per fiets direct het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg in te gaan. Het dorp Beek zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder speciaalzaken, boetieks, gezellige horecagelegenheden en diverse supermarkten in het centrum. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen in Beek. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in de omliggende plaatsen, waarbij vier colleges binnen fietsafstand (9 tot 11 kilometer) liggen. Het winkelcentrum Makado is ook in de buurt voor dagelijkse behoeften.

Recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving volop aanwezig. Het landelijke heuvelachtige landschap grenzend aan de stad biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen. In Beek zelf bevindt zich Sportslandgoed de Haamen, dat verschillende sportvelden, clubs en een overdekt zwembad herbergt. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven en de A76 richting Heerlen en Brussel eenvoudig bereikbaar. Daarnaast heeft Beek een eigen treinstation, waardoor uitstekende openbaarvervoersverbindingen bestaan voor woon-werkverkeer naar andere steden.

Met betrekking tot de aankoopvoorwaarden bedraagt de vraagprijs 375.000 euro, te betalen door de koper. De opleverdatum is in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom dient een week na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden te worden gestort bij de notaris. De periode voor dergelijke voorwaarden, zoals financiering, bedraagt doorgaans zes tot acht weken na de mondelinge overeenkomst. De koper heeft het recht om een bouwtechnische keuring op eigen kosten te laten uitvoeren om de staat van de woning te verifiëren. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben getekend, in overeenstemming met de wettelijke vereisten voor een schriftelijke overeenkomst.