Vrijstaande gezinswoning met garage en zonnepanelen in Heel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en verbeterde duurzaamheid.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met handige toegang tot zowel de A2 als de A73 snelwegen, wat forenzen vergemakkelijkt.
- Recente verbeteringen tussen 2015 en 2019 omvatten spouwmuurisolatie, een nieuwe cv-ketel, nieuwe dakpannen en een geïsoleerde zoldervloer, wat wijst op goed onderhoud.
- De vrijstaande positie biedt privacy en de kindvriendelijke buurt heeft een basisschool op loopafstand.
- De 31 vierkante meter grote aangebouwde garage biedt flexibele ruimte voor parkeren, opslag of hobbyactiviteiten.
Minpunten
- De woning heeft slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben.
- Het energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, wat niet behoort tot de hoogste beoordelingen die beschikbaar zijn voor residentiële woningen.
- Het huis is gebouwd in 1971, wat betekent dat het meer dan 50 jaar oud is en oudere structurele elementen kan bevatten ondanks recente upgrades.
- De garage is aangebouwd aan de hoofdverblijfplaats in plaats van volledig vrijstaand te zijn, wat de geluidsisolatie of uitbreidingsmogelijkheden kan beïnvloeden.
- De zolderruimte is alleen geschikt voor opslag en biedt geen extra leefruimte zonder ingrijpende renovatie.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in het dorp Heel, een locatie die bekend staat om het omliggende water en de natuurlijke landschappen. De woning is gepositioneerd aan de Pater Dr. Neijensstraat en biedt bewoners directe toegang tot de rand van de bebouwing waar wandelen en buitensportactiviteiten gemakkelijk beschikbaar zijn. Het dorpscentrum met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen ligt gunstig in de buurt.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar zich de meterkast en een separaat toilet bevinden. Vanuit dit centrale punt leidt een trap naar de bovenverdieping. De woonkamer meet 52 vierkante meter en beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het terras. Deze ruimte is open verbonden met een grote aanbouw die een open haard en een extra schuifpui naar het terrasgebied bevat. De gesloten keuken is ontworpen met een hoekopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Een gang biedt toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage beschikt over een roldeur en wasaansluitingen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot een bergzolder, drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het zolderniveau dient als bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd.
Het buitengebied omvat een afgesloten achtertuin met een terras en een achterom. De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin. De achtertuin meet 175 vierkante meter met afmetingen van 12,50 meter diep en 14,00 meter breed.
De garage is een aangebouwde bakstenen constructie met capaciteit voor één voertuig en meet 31 vierkante meter, wat mogelijkheden biedt voor hobbygebruik, opslag of autoparkeren.
In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. In 2015 is spouwmuurisolatie aangebracht. De zoldervloer is geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerend glas. De Nefit HR combiketel is in 2019 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. Een close-in keukenboiler voorziet in aanvullend warm water. In 2018 zijn zestien zonnepanelen toegevoegd en heeft het achterste deel van het dak nieuwe dakpannen gekregen. Rolluiken zijn aanwezig op de slaapkamerramen, met uitzondering van de balkondeur en een klein zijraam.
De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 26 september 2034. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en de open haard, terwijl het warm water afkomstig is van de cv-ketel en een doorstroomboiler.
De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, met een aanvullende 40 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel meet 385 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 599 kubieke meter. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus de bergzolder.
Heel biedt een scala aan openbare voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, fysiotherapeut en een breed schoolconcept. Het dorp heeft een gevarieerd aanbod van winkels. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd in de regio. De locatie is ook gunstig wat betreft de A2 snelweg die Eindhoven en Maastricht verbindt, evenals de A73 snelweg die Roermond en Venlo verbindt.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft tv-kabel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is HEEL EN PANHEEL C 2594, met volle eigendomsstatus.
De vraagprijs bedraagt 489.000 euro, betaalbaar door de koper inclusief overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.008 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het is geclassificeerd als een bestaande bouw vrijstaande eengezinswoning. De buurt wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met een basisschool op loopafstand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and serves 3 bedrooms, typical of a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the entrance/hall on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without indicating a double setup.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the landing and is intended for the 3 bedrooms.
Shared Toilet
There is a toilet in the ground floor hall and a toilet in the upstairs bathroom, both shared rather than private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions 'balkondeur' (balcony door) in the context of window shutters, indicating the presence of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (rear garden) with a specified area of 175 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'terras' multiple times, including sliding doors to the terrace from both the living room and the extension.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing. The property is a typical 1970s detached house with a standard pitched roof.
Fenced Yard
The listing describes 'Omsloten achtertuin' which translates to enclosed rear garden, suggesting fencing or enclosure.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation on the property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities on the property.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Heel is located in the southern Netherlands (Limburg), a relatively flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located at the edge of the built-up area of a village, not offering any notable city views.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors to the terrace and garden, providing garden views, but 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Heel is an inland village in Limburg, far from any sea or ocean.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing or vicinity description.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit HR c.v.-combitoestel (2019) and CV-ketel listed under heating.
Fireplace
Explicitly mentioned as 'open haard' in the living room extension.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is described as CV-ketel and open haard only.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or room layout.
Home Office
Not mentioned; garage described for hobby/storage/parking but not as home office.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceiling construction not described.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Schuifpui (sliding doors) mentioned, but no French doors (Franse deuren) specified.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1971 construction typically lacks ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Modern bathroom mentioned and recent updates (solar panels 2018, new CV boiler 2019, plastic window frames), but it's a 1971 house with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
1971 Dutch family home with traditional gable roof (zadeldak), closed kitchen layout, and standard room division typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1971, this is a typical post-war suburban house, not representing traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1971, this property is clearly not from the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 during the post-war period, the original construction would fit this style, though significant modernizations have been made.
Modernist
While extensively modernized (plastic frames, solar panels, new CV), the core structure is a 1970s house with traditional pitched roof, not true modernist architecture.
Newly Build
Built in 1971, this property is over 50 years old despite recent renovations.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte eetkeuken voorzien van hoekopstand', which translates to a closed dining kitchen with a corner unit, indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte eetkeuken', meaning a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or floor plan.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in keukenboiler' under general features, which is a standard small water heater for the kitchen, not an instant boiling water tap like a Quooker.
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as having a corner unit with built-in appliances ('hoekopstand met inbouwapparatuur'). There are no mentions of luxury brands, high-end materials, or specific design features.
New Kitchen
The house was built in 1971 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The garage has capacity for 1 car as stated in the features section.
Storage Room
Zolderberging (attic storage) is explicitly mentioned as a separate space on the zolder level where the CV boiler is located.
Garage
An attached stone garage (aanpandige stenen garage) of 31 m² is explicitly mentioned with a roller door.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is 1 auto, confirming it is not a double garage.
Attic
A zolder (attic) level is explicitly mentioned with zolderberging storage space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; this is a detached home with an above-ground attached garage.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing despite detailed feature descriptions.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned; storage is provided through the garage and attic.
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is offered for rent; parking is included with the property via the garage.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property via the garage.
Regels
Owners Association
The property is a free-standing single-family home (vrijstaande eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom). No owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned; it is a typical 2-story family home with an attic.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family detached/semi-detached house with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; there is only a manual or standard rolling door for the garage.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed only by stairs, and the bathroom is located on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aanpandige garage met rolpoort en de witgoedaansluitingen' (attached garage with laundry connections).
Laundry Room
The laundry connections are located in the garage, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The listing mentions insulation upgrades but no ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '16 zonnepanelen (2018)'
Double Glazing
Listing mentions 'isolerende beglazing' and energy section states 'Dubbel glas'
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Listing mentions 'Spouwisolatie (2015)' and energy section states 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing mentions 'geïsoleerde zoldervloer' and energy section states 'vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is provided by 'Nefit HR c.v.-combitoestel' which is a gas combi boiler, not a heat pump
Home Battery
No mention of battery storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include roller shutters on bedrooms for thermal control, close-in kitchen boiler for efficient point-of-use hot water, and new roof tiles on rear roof slope (2018)
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.