Exceptionele vooroorlogse townhouse in Nijmegen-Oost Hunnerberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke townhouse is gelegen aan de Pater Brugmanstraat in de zeer gewilde Hunnerberg-buurt van Nijmegen-Oost. Gebouwd in 1906, is dit karakteristieke pand zorgvuldig gerenoveerd in 2022 door interieurontwerpstudio L4 Interieur/Studio L4, waardoor het is getransformeerd tot een warm en kleurrijk gezinshuis met hoogwaardige afwerkingen in het hele pand.
Het pand biedt een indrukwekkend woonoppervlak van circa 214 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen plus een kelder. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.012 kubieke meter en het staat op een perceel van 205 vierkante meter. Met vijf volledige slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten biedt deze woning volop ruimte voor gezinsleven.
Bij binnenkomst worden bezoekers verwelkomd in een vestibule die leidt naar de imposante hal. Deze entreehal is voorzien van originele marmeren vloeren, prachtige glas-in-loodramen en een karakteristieke trap die meteen de toon zet voor de rest van het huis. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de principale woonkamer.
De royale en-suite woonkamer is een ware blikvanger op de begane grond. De kamer beschikt over originele schuifdeuren en openslaande deuren naar de voortuin, wat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en een optimale verbinding met buiten. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een lichtrijke serre toegang via openslaande deuren tot de diepe en smaakvol aangelegde stadstuin. De gesloten keuken heeft eveneens toegang tot de tuin en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, combisteamer, extra grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoelkast, vaatwasser, XL vriezer, XL koelkast en een Quooker voor direct kokend water.
Op de mezzanine verdieping vindt u een overloop met een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals een studeerkamer of extra slaapkamer.
De eerste verdieping omvat een overloop met toiletvoorzieningen en twee ruime slaapkamers met prachtige originele ornamentele details op de plafonds. De kamers zijn verbonden door gerenoveerde authentieke en-suite deuren met ingebouwde kasten, waarbij één kamer momenteel is ingericht als luxe garderobe. Beide slaapkamers hebben toegang tot een balkon, waarbij het achterbalkon bijzonder ruim is en bereikbaar via openslaande deuren. De stijlvol afgewerkte badkamer op deze verdieping beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche en een extra grote wastafel met verlichte spiegel.
De tweede verdieping heeft een overloop met een dakvenster dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. Deze verdieping herbergt twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten en airconditioning. Eén van de slaapkamers heeft een apart slaapgedeelte. De complete badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafel en een verlichte condensspiegel.
De kelder bestaat uit twee compartimenten en biedt toegang tot de achtertuin. Hij is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en is zowel vanuit het huis als via een separate trap vanuit de achtertuin bereikbaar.
De buitenruimte is bijzonder opvallend. De op het zuidoosten gerichte stadstuin is uitzonderlijk groot voor de Nijmegen-Oost regio en beschikt over een achteruitgang en een beregeningssysteem. De doordachte indeling en hoogwaardige afwerking dragen bij aan een stijlvolle en comfortabele buitenleven-ervaring.
Het pand is voorzien van 14 zonnepanelen, airconditioning in de slaapkamers op de bovenverdiepingen, mechanische ventilatie en een geavanceerd beveiligingssysteem. De vloeren in de woon- en slaapkamers zijn afgewerkt met PVC, met uitzondering van natte ruimtes en toiletruimtes. De energie-efficiëntie is beoordeeld met label C, met isolatie bestaande uit grotendeels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gas-combiketel uit 2009.
De ligging van de Pater Brugmanstraat in de Hunnerberg-buurt wordt gekenmerkt door zijn kenmerkende architectuur, boomrijke avenues en een aangename, rustige woonsfeer. De verfijnde voorzieningen van Nijmegen-Oost, waaronder diverse winkels en horeca, zijn nabij, evenals het bruisende stadscentrum. Het NS-station is op loopafstand bereikbaar, terwijl ziekenhuizen, de HAN hogeschool en de Radboud Universiteit op ongeveer tien minuten fietsafstand liggen. Scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het uitgestrekte natuurgebied de Ooijpolder, geliefd om ontspanning en recreatie, ligt letterlijk om de hoek.
Dit pand is opgenomen in het vijfde hardcover boek van The Art of Living, een bewijs van zijn uitzonderlijke ontwerp en karakter. De combinatie van originele details zoals glas-in-loodramen, klassieke ornamenten op de hoge plafonds, en-suite schuifdeuren en de originele marmeren vloer in de hal, gecombineerd met de hedendaagse renovaties, creëert een unieke woonsensatie die historische charme harmonieert met modern comfort.
Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem met opties voor betaald parkeren en openbaar parkeren in de buurt. Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 1.075.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.023 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in overleg, en het pand is momenteel te bezichtigen via de makelaar Raymond Pulles van Pulles Makelaardij, een NVM-geregistreerde makelaar en taxateur.