Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en renovatiepotentie in Veldhoven-Dorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Pastorielaan in de gewilde wijk Veldhoven-Dorp. De woning staat op een royaal perceel van 281 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 142 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Gebouwd in 1960, biedt de woning een solide basis met aanzienlijk potentieel voor modernisering en personalisatie naar de smaak van de nieuwe eigenaar.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot verschillende delen van de woning. De hal is voorzien van een parketvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond, wat zorgt voor een uitnodigende eerste indruk. Vanuit hier bereikt u het toilethok, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. Het toilethok is volledig getegeld en uitgerust met een toilet en een klein wastafeltje.
De woonkamer is in L-vorm ontworpen en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze kamer heeft ook directe toegang tot de achtertuin, wat het gemakkelijk maakt om in de warmere maanden te genieten van buitenleven. De vloer bestaat uit parket, terwijl de muren en het plafond dezelfde afwerking behouden als de entreehal voor een samenhangend aanzien op de gehele begane grond.
Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken opgesteld in een hoekopstelling met een kunststof werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Daarnaast is er een spoelbak en voldoende opbergruimte door zowel boven- als onderkasten. De keuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en mogelijk ook voor een vaatwasser. Een raam in de keuken biedt een leuk uitzicht op de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de kelder als de garage.
De kelder is een praktische ruimte waarin de cv-ketel staat, een Ferroli model dat is inbegrepen in de verkoop. Deze extra bergruimte kan nuttig zijn voor diverse huishoudelijke doeleinden.
De garage is aan de woning gebouwd en beschikt over een kanteldeur. Hij bevat de meterkast en heeft aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte biedt plaats aan één voertuig en biedt veilig parkeren of extra opslagmogelijkheden.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin bestaat uit een gazon, beplanting, schuttingen voor privacy, een terras en een buitenkraan. Een deur in de tuin geeft direct toegang tot de garage. In de beschrijving wordt de nadruk gelegd op de hoge mate van privacy die deze buitenruimte biedt.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een houten lamellenplafond.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft toegang tot een balkon, wat zorgt voor frisse buitenlucht. Deze kamer beschikt eveneens over een wastafel en een inbouwkast. De derde slaapkamer is weer een ruime kamer met dezelfde standaard afwerkingen. De vierde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft toegang tot een plat dak en beschikt over een eigen wastafel.
De badkamer op deze verdieping is volledig getegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen wand, een toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een radiator. Deze configuratie biedt alle essentiële voorzieningen voor een gezin.
Wat betreft de technische aspecten van de woning, deze heeft een definitief energielabel G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen in energiezuinigheid wenselijk zijn. De ramen zijn deels dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen in de loop der jaren zijn vernieuwd. De woning beschikt over balansventilatie en een tv-aansluiting.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Veldhoven-Dorp is een gevestigde woonwijk met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal in de buurt. Voor forenzen biedt de woning handige toegang tot het snelwegnetwerk, evenals grote werkgevers waaronder ASML en de High Tech Campus. Het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie.
Geïnteresseerden moeten er rekening mee houden dat de verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond. Als gevolg hiervan zal in de koopovereenkomst zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze clausules zijn standaardbedingen die de verkoper beschermen tegen aansprakelijkheid voor gebreken waarvan zij mogelijk geen weet hebben omdat ze niet in de woning hebben gewoond. In de listing wordt expliciet vermeld dat kopers rekening moeten houden met moderniseringskosten, wat bevestigt dat de woning gebaat is bij vernieuwings- en renovatiewerkzaamheden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.486 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor additionele transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.
Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn bepaald door een professioneel bedrijf volgens de Meetinstructie en de NEN2580-normen. Zoals echter vermeld in de listing, kunnen fouten ondanks zorgvuldig meten niet geheel worden uitgesloten vanwege meetonnauwkeurigheden, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het meetproces.
Het woningtype is een eengezinswoning van het type twee-onder-een-kapwoning met een plat dak. Het heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en één badkamer plus een separaat toilet. Het gebouw telt twee woonlagen en omvat een overige inpandige ruimte van 34 vierkante meter en gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning is 567 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving. De garage biedt gedekt parkeren voor één voertuig, terwijl de eigen oprit extra ruimte biedt.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een gunstige locatie en bereid zijn om tijd en middelen te investeren in modernisering. De solide structuur, ruime kamerafmetingen en praktische indeling bieden een goede basis voor het creëren van een persoonlijke leefruimte. De combinatie van een garage, eigen parkeerplaats en een achtertuin met privacy draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning in Veldhoven-Dorp.