Industrieel karakterpand in het hart van Naarden Vesting
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Naarden Vesting is een van de best bewaarde vestingsteden van Nederland, bekend om zijn unieke sterrenvormige vestingwerken. De stad heeft een rijk cultureel aanbod en een aangename sfeer met diverse voorzieningen op loopafstand. Bewoners kunnen genieten van terrassen, restaurants, de wekelijkse markt, culturele locaties zoals het Arsenaal, de indrukwekkende Grote Kerk en het mooie stadhuis. De locatie combineert de charme van een historische omgeving met een praktische verbinding met grotere steden. Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen, en de omgeving wordt omringd door natuurgebieden die recreatieve mogelijkheden bieden.
Pastoorstraat 1 ligt op korte afstand van de Grote Kerk, midden in dit historische gebied. Het gebouw heeft een interessante geschiedenis; het werd rond 1900 oorspronkelijk gebouwd als onderdeel van een bakkerij die zich aan de Bussummerstraat bevond. Elementen van dit industriële verleden zijn nog steeds zichtbaar in het ontwerp van het gebouw, in het bijzonder in de gevelindeling die herinnert aan de meelzolder die deel uitmaakte van de oorspronkelijke bakkerij.
Het pand onderging in de jaren tachtig een ingrijpende transformatie onder leiding van architect Koen van Velsen. Van Velsen zou later dienen als Rijksbouwmeester, de hoofdontwerper van de Nederlandse overheid, wat spreekt voor de kwaliteit en betekenis van zijn werk. Zijn benadering van de renovatie legde de nadruk op licht en ruimtelijke kwaliteiten, en deze principes zijn door het hele gebouw zichtbaar. Het meest opvallende kenmerk is de glazen trap die een transparante verbinding creëert tussen de verdiepingen, en de vide die door het gebouw loopt, wat een gevoel van openheid en verticale verbinding creëert dat ongebruikelijk is voor dit type historisch gebouw.
De open keuken en badkamer zijn op een later tijdstip toegevoegd, wat de oorspronkelijke architectonische transformatie aanvult. Het resultaat is een pand dat historische elementen succesvol combineert met moderne wooneisen, waardoor een loftachtige sfeer ontstaat binnen een traditionele straatbebouwing.
De entree op de begane grond geeft direct het karakter van het gebouw weer. De licht gevulde entreehal wordt gedomineerd door de open glazen trappenhuis en de hoge vide die de blik omhoog door het gebouw trekt. Dit creëert een industriële maar elegante sfeer die de toon zet voor de rest van het pand. Vanuit de entree komt u in de hoofdruimte op de begane grond, die ongeveer 30 vierkante meter meet. Deze kamer heeft een visgraat parketvloer, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Op de begane grond bevindt zich ook een toilet met wastafel, wat basisvoorzieningen op dit niveau biedt.
De eerste verdieping is voornamelijk bestemd voor de slaapkamer, die ongeveer 20 vierkante meter meet. Dit is een comfortabele grootte voor een hoofdslaapkamer en omvat een en-suite badkamer met douche, toilet en wastafel. Een ongebruikelijk kenmerk is het kleine interne balkon dat bereikbaar is vanuit de slaapkamer en vrij in de vide hangt, wat een interessant architectonisch detail biedt en een verbinding met de verticale ruimte van het gebouw. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een gesloten technische ruimte waarin de cv-ketel zich bevindt en ruimte is voor een wasmachine, waardoor deze praktische elementen buiten de woonruimtes worden gehouden.
De tweede verdieping bevat de hoofdwoonruimte, bestaande uit een woonkamer met een open keuken van ongeveer 30 vierkante meter. Een brede lichtstraat loopt over deze verdieping, wat natuurlijk licht in de ruimte brengt en het gevoel van openheid versterkt. De keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor deze functioneel is voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is er toegang tot een bescheiden bergruimte voor extra ruimte. Een klein overloop leidt naar de trap die naar het dakterras stijgt.
Het dakterras is een van de meest kenmerkende eigenschappen van het pand. Met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter biedt het een buitenruimte met direct uitzicht op de Grote Kerk, een van de meest prominente bezienswaardigheden van Naarden. Deze combinatie van privé buitenruimte en historisch stadsgezicht is zeldzaam in de dichtbebouwde omgeving van de Vesting.
Qua technische specificaties heeft het pand energielabel C. Het beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat enkele isolatievoordelen biedt terwijl het karakter van het historische gebouw behouden blijft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (Intergat 28/24 CW4) uit 2013, die inbegrepen is bij de koop. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een alarmsysteem, dakraampjes en een tv-kabelaansluiting.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er beperkingen zijn voor aanpassingen om het historische karakter van het gebied te behouden. De totale woonoppervlakte is 102 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De perceeloppervlakte is 45 vierkante meter en het inhoud is 325 kubieke meter. Het pand heeft één slaapkamer, één badkamer met douche, toilet en wastafel, plus één separaat toilet op de begane grond.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. De vraagprijs is 599.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en andere aankoopgerelateerde uitgaven. Dit komt neer op ongeveer 5.873 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De combinatie van factoren die dit pand definiëren maakt het een onderscheidend aanbod op de vastgoedmarkt van Naarden Vesting. Het industriële karakter, gecombineerd met de architectonische afstamming van de renovatie en de prime locatie binnen de historische vestingwerken, creëert een pand dat aanspreekt op degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en geschiedenis. De transformatie van bakkerij tot woonruimte vertegenwoordigt een interessant hoofdstuk in de geschiedenis van het gebouw, en de zichtbare verwijzingen naar dit verleden dragen bij aan de authenticiteit.
De indeling over drie verdiepingen, hoewel het traplopen vereist, zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de verschillende functies van het huis. De begane grond kan dienen als extra leef- of werkruimte, de eerste verdieping als het privé slaapkamergebied, en de tweede verdieping als de hoofd sociale ruimte met de keuken en woonkamer. Deze verticale organisatie is typisch voor getransformeerde industriële of commerciële gebouwen en draagt bij aan de loftachtige sfeer die het pand kenmerkt.
De locatie binnen Naarden Vesting betekent dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk op loopafstand zijn, wat de afhankelijkheid van de auto voor basisbehoeften vermindert. Tegelijkertijd maakt de nabijheid van grote wegen het forenzen naar werkgelegenheidscentra in Amsterdam, Utrecht of Hilversum praktisch. De omliggende natuurgebieden bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit op deze locatie.