Luxe Energieneutrale Vrijstaande Villa in Rustig Haghorst

Het pand aan de Pastoor Verstijnenstraat 5 is gelegen in het schilderachtige dorp Haghorst, onderdeel van de gemeente Hilvarenbeek in de provincie Noord-Brabant. Deze vrijstaande villa werd gebouwd in 2019 en biedt modern wooncomfort gecombineerd met een energiezuinig ontwerp. De vraagprijs is vastgesteld op 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.830 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woonoppervlakte beslaat 176 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond betreden bezoekers de woning via een hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap. De hal verbindt met de woonruimtes, wat zorgt voor een vloeiende loop door het huis. De woonkamer is helder en ruimtelijk en beschikt over op maat gemaakte kastwanden die karakter toevoegen en tegelijkertijd praktische opbergruimte bieden. Schuifdeuren kunnen de woonkamer scheiden van de keuken indien gewenst. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een visuele verbinding met de tuin.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een modern, strak ontwerp met een centraal eiland dat een barruimte bevat. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbak met een Quooker kokendwaterkraan. Een schuifpui in de keuken biedt directe toegang tot het terras onder het afdak, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden.

De gehele begane grond beschikt over een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming die tevens een koelfunctie heeft. Zowel de muren als de plafonds hebben een strakke, gestucte afwerking, wat de ruimte een hoogwaardige, instapklare uitstraling geeft. Vanuit de keuken leidt een portaal naar het toilet, de garage en een bergkast. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De garage meet ongeveer 24 vierkante meter en biedt ruimte voor opslag, voorzien van elektriciteit, water en vloerverwarming. De garage beschikt over een elektrische deur en een vliering die extra opbergruimte biedt.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een directe verbinding met de aangrenzende voorste slaapkamer, die als walk-in closet kan dienen. De twee achterste slaapkamers zijn eveneens goed ontworpen en kunnen gebruikt worden als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoren. De gang en slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met een comfortabel bad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een dubbele wastafel in een kast. Een separaat toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het hele huishouden. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling, waarbij elke kamer beschikt over een eigen temperatuursensor voor individuele klimaatbeheersing.

De tweede verdieping is een open ruimte met een Velux dakraam en een speelse dakconstructie. Deze verdieping heeft een nette laminaatvloer en biedt dankzij de royale afmetingen talloze mogelijkheden. Extra slaapkamers kunnen hier eenvoudig worden gerealiseerd naar persoonlijke voorkeur en behoefte. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling met een temperatuursensor.

Het perceel heeft een oppervlakte van 354 vierkante meter. De voortuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating en een plantenborder, wat zorgt voor een verzorgde entree naar de woning. De woning is gesitueerd aan een groen plein aan de voorzijde. De oprit biedt plaats aan twee auto's en geeft directe toegang tot de woning en de garage.

De achtertuin is een uitblinker van de woning. Dankzij de vrije oostelijke oriëntatie kunnen bewoners genieten van zowel zon als schaduw naar wens. De achtertuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, gazon en een groene haag. Er is ruim voldoende ruimte voor zowel een speelgedeelte als gezelligheid op het terras onder het ruime afdak. Het afdak beschikt over ingebouwde spotjes en een lichtstrip, naadloos geïntegreerd met de woning. De tuin is bereikbaar vanaf de voorkant via de zijkant van de woning. De achtertuin meet 135 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 12,3 meter.

De woning beschikt over een energielabel A+++, geldig tot 25 maart 2036. De woning is energieneutraal en uitgerust met een lucht-water warmtepomp en 18 zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. De kunststof kozijnen en kunststof overstek dragen bij aan het geringe onderhoud.

Haghorst is een schilderachtig en gezellig dorp met iets meer dan 1.000 inwoners. Het dorp biedt een aangename leefomgeving met een landelijk karakter, groene omgeving en een sterke gemeenschapszin. Het Wilhelminakanaal ligt op loopafstand en er zijn diverse bosgebieden in de directe omgeving, wat het ideaal maakt voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Ondanks het landelijke karakter is Haghorst centraal gelegen. Via nabijgelegen wegen kunnen bewoners in korte tijd Tilburg, Eindhoven of Oirschot bereiken. Dit maakt het dorp niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen en rustzoekers, maar ook voor forenzen die de drukte van de stad willen ruilen voor het platteland zonder in te leveren op bereikbaarheid. Basisvoorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en een actief verenigingsleven zijn aanwezig in Haghorst. Grotere winkels en aanvullende voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar in omliggende dorpen en steden.

De woning heeft een inhoud van ongeveer 763 kubieke meter. Naast de 176 vierkante meter woonoppervlakte is er 30 vierkante meter aan andere binnenruimte en 21 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de woning. De woning telt zes kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee separate toiletten. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. De kadastrale aanduiding is DIESSEN D 1372 met volledige eigendom.

Het klimaatsysteem verdient een bijzondere vermelding. Met vloerverwarming en -koeling op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, elk voorzien van individuele temperatuursensoren, kunnen bewoners in elke ruimte hun ideale binnenklimaat creëren. Dit niveau van controle draagt bij aan zowel comfort als energiezuinigheid.

De garage is meer dan alleen een parkeerplek. Met de volledige isolatie, vloerverwarming, elektriciteit en wateraansluiting kan deze dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra opbergruimte. De elektrische deur voegt gemak toe, terwijl de vliering nog meer opslagcapaciteit biedt op de bovenverdieping.

Het keukenontwerp legt de nadruk op zowel functionaliteit als sociale interactie. Het eiland met barstoelen creëert een natuurlijke ontmoetingsplek waar familieleden en gasten kunnen samenzijn tijdens het koken. De hoogwaardige apparatuur, waaronder de stoomoven en Quooker, voldoet aan moderne kookvoorkeuren.

Het master bedroom-concept, met de verbinding naar een aangrenzende ruimte die als walk-in closet kan dienen, brengt een vleugje luxe die normaal gesproken wordt aangetroffen in duurdere woningen. Deze flexibele indeling stelt eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun levensstijlvoorkeuren.

De buitenlevenservaring is zorgvuldig meegenomen in het ontwerp. Het afdak met de geïntegreerde verlichting en lichtstrip creëert een sfeer die de bruikbaarheid van het terras tot ver in de avonduren uitbreidt. De combinatie van verharde oppervlakken en gazon in de achtertuin biedt flexibiliteit voor verschillende buitenactiviteiten.

De energieprestatie van de woning is bijzonder opmerkelijk in een tijdperk van stijgende energiekosten en milieubewustzijn. Met een energielabel A+++, 18 zonnepanelen en een warmtepompsysteem is de woning ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren en mogelijk overschotenergie op te wekken.

De woning is beschikbaar vanaf 1 oktober 2026, wat kopers ruim de tijd geeft om hun verhuizing te plannen. Pastoor Verstijnenstraat 5 biedt een compleet pakket voor diegenen die op zoek zijn naar een hoogwaardige, energiezuinige woning op een gewilde locatie. De woning is bij de beschikbaarheidsdatum klaar voor bewoning en vereist geen aanvullend werk of renovaties.