Uitgebouwde Tussenwoning met Energielabel A in Populaire Lage Heide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan de Pastoor Vereeptstraat in de wijk Oud-Dommelen en Lage Heide te Valkenswaard. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 545.000 euro, koperkosten op aanvraag. De woning beschikt over een woonoppervlak van 101 vierkante meter en staat op een perceel van 217 vierkante meter.
De wijk Lage Heide, waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een relatief nieuw woongebied dat populair is geworden onder woningzoekenden. De locatie biedt een handige toegang tot verschillende voorzieningen en is gepositioneerd nabij de natuurlijke omgeving van Valkenswaard, specifiek de gebieden De Malpie en Leenderbossen. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid vanuit zowel de zuidelijke richting, inclusief België, als de noordelijke richting. De verbeterde infrastructuur in de regio maakt het praktisch om de grote bedrijven langs de zuidas van Eindhoven, zoals ASML, HTC en VdL, per fiets of auto te bereiken.
De straat zelf wordt gekenmerkt als voornamelijk bestemd voor lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en kindvriendelijke omgeving. Het perceel beschikt over een grote oprit die ruimte biedt aan twee auto's op eigen grond. Daarnaast is er een achterom en een berging met een overkapping.
Bij het betreden van de woning komt u in een entreehal met daarin de meterkast, een garderobe, een gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die is uitgebouwd. Dit woongedeelte is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. De kamer heeft openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin en het terras. In de woonkamer is een opbergruimte ingebouwd. De keuken is vooraan het huis gesitueerd en gaat subtiel over in de woonruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een luxe Bosch-oven. De indeling van de keuken biedt voldoende kastruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning. Een van deze voorste slaapkamers beschikt over een dakkapel, terwijl de andere is voorzien van een Velux dakraam. De derde slaapkamer, die fungeert als hoofdslaapkamer, is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is eveneens aan de achterzijde van deze verdieping gelegen en wordt omschreven als luxueus afgewerkt. De badkamer bevat een comfortabele douche, een bad, een tweede wandcloset en een design wastafel met bijbehorend meubel. Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping functioneert momenteel voornamelijk als bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Op dit niveau bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en is het techniekruimte gehuisvest waar de cv-ketel staat. De ketel is een ATAG HR gasketel die rond 2016 is geïnstalleerd en is in eigendom bij de verkoop inbegrepen.
De buitenruimte bestaat uit een volledig omheinde tuin met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 56 vierkante meter met een diepte van 6,24 meter en een breedte van 9,00 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en is bereikbaar via de achterom. Er staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van een elektra-aansluiting. Deze berging met overkapping kan worden gebruikt voor hobby's, fietsenstalling of tuinapparatuur. De objectbeschrijving vermeldt dat er potentie is om een garage of carport naast het huis te bouwen als de nieuwe eigenaar dit wenst toe te voegen.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, muurisolatie, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit de eerder genoemde cv-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw met een bouwjaar van 2016. De woning is geregistreerd als hoekwoning binnen de categorie eengezinswoning. Het totale volume van het gebouw bedraagt 374 kubieke meter. Naast de 101 vierkante meter woonoppervlak is er 5 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.
De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Zonnepanelen staan ook vermeld bij de voorzieningen van de woning. De kadastrale aanduiding is Valkenswaard H 299 met de status volledige eigendom.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en afgesproken. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.396 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De omgeving wordt gekenmerkt als gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving en woonwijk. Deze combinatie biedt een omgeving die de voordelen van wooncomfort afweegt tegen de nabijheid van natuurlijke landschappen. De woning lijkt geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een relatief moderne woning met energiebesparende voorzieningen op een locatie die goed aansluit op zowel werkgelegenheidscentra in de regio Eindhoven als recreatieve mogelijkheden in de nabijgelegen natuurgebieden.