Instapklare halfvrijstaande woning in kindvriendelijk Broeksittard
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een A++-energielabel, ondersteund door 12 zonnepanelen, een warmtepompsysteem met buffervat en dak- en muurisolatie, allemaal geïnstalleerd in 2025. Deze moderne duurzaamheidsverbeteringen verlagen de lopende energiekosten aanzienlijk en verhogen de langetermijnwaarde van het pand.
- Het huis wordt aangeboden in instapklare staat met moderne afwerkingen, waaronder kunststof kozijnen met HR++-glas, rolluiken op de meeste ramen, airco op de begane grond en in de master bedroom, en een volledig gerenoveerde badkamer. Er is geen directe verbouwingsinvestering nodig.
- De zuidwestelijk gerichte, ommuurde achtertuin met overdekt terras biedt een private en zon-optimale buitenruimte, verder aangevuld met een vrijstaande bakstenen garage, een stenen berging en een privéterrein oprit.
- De centrale ligging biedt uitstekende connectiviteit, met het NS-treinstation en grote uitvalswegen nabij, terwijl de woonwijk zelf rustig en kindvriendelijk is.
- Het pand omvat 5 kamers op 101 vierkante meter woonoppervlak met 3 slaapkamers, een volledige badkamer en een utiliteitskelder, wat een praktische indeling biedt geschikt voor een klein gezin tegen een toegankelijke prijs van € 300.000.
Minpunten
- Het pand werd gebouwd in 1963, wat betekent dat structurele elementen zoals funderingen, tussenvloeren en het dak mogelijk aan het einde van hun verwachte levensduur zijn of binnenkort onderhoud vereisen, ondanks de aanwezigheid van een bitumen dakbedekking.
- Het woonoppervlak van 101 vierkante meter is relatief beperkt voor een drie-slaapkamer gezinswoning, en de drie slaapkamers zijn, hoewel functioneel, niet bijzonder ruim. Dit kan de flexibiliteit beperken voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Het perceel is 253 vierkante meter, wat relatief compact is. De garage neemt een aanzienlijk deel van de voortuin in beslag, waardoor de ruimte voor tuin of recreatie wordt verminderd.
- De begane grond is afgewerkt met een combinatie van tegels en laminaat, wat praktisch is maar betekent dat de esthetiek op dit niveau mogelijk niet uniform is.
- In de advertentie worden geen exacte resterende hypotheekrechten of bijzondere betalingsregelingen voor de in 2025 geïnstalleerde warmtepomp vermeld, wat de totale financiële beoordeling van de aankoop voor sommige kopers kan beïnvloeden.
Beschrijving
Dit goed onderhouden halfvrijstaande huis ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Broeksittard, in de municipality Sittard. Het pand werd gebouwd in 1963 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 101 vierkante meter op een perceel van 253 vierkante meter. Het huis is gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare staat, waardoor het direct aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een woning zonder grote verbouwingsbehoeften.
De indeling begint op de begane grond met een ruime hal, die toegang geeft tot de meterkast voorzien van een slimme meter, 16 automaten en 4 aardlekschakelaars. Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet en de open woonkamer met keuken. Het gastentoilet is half betegeld en voorzien van een wandtoilet en een kleine handwasbak.
De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de doorlopende woonsfeer, met ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Er is een airco-unit geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen. De keuken is direct verbonden met de woonkamer via een open indeling en is uitgerust met een rechte keukenopstelling met afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De vaatwasser is recentelijk in 2026 vervangen. Zowel de woonkamer als de keuken hebben directe toegang tot de tuin via een schuifpui en een buitendeur.
De begane grond is afgewerkt met een combinatie van tegels en laminaat, wat bijdraagt aan een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling.
Een trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een inloopkast, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet 3,37 bij 3,89 meter, is voorzien van airco en ligt aan de voorkant van het huis. De tweede slaapkamer meet 4,19 bij 2,52 meter, heeft een ingebouwde wandkast en ligt aan de achterkant. De derde slaapkamer meet 3,00 bij 2,52 meter en bevindt zich ook aan de achterkant. Alle drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De moderne badkamer meet 2,81 bij 2,52 meter, is volledig betegeld en bevat een inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamerkast, een designradiator en een toilet.
Onder de hal bevindt zich een utiliteitskelder met de omvormer van het zonnepanelensysteem, de warmtepomp, de warmtepompboiler, het buffervat en de back-upverwarmer. Deze systemen zijn in 2025 geïnstalleerd en inbedrijfgesteld en zijn volledig in eigendom, dus er zijn geen leaseverplichtingen.
De buitenruimte bestaat uit een voor- en achtertuin, die volledig zijn omheind voor privacy en veiligheid. De achtertuin meet ongeveer 60 vierkante meter met afmetingen van 12 bij 5 meter en is op het zuidwesten gericht, ideaal voor middag- en avondzon. De tuin heeft een gazon en een overdekt terras en er is een directe achteruitgang via een achterdeur. Een royale stenen berging biedt extra opslagcapaciteit. De voortuin heeft een privéterrein met oprit naar de vrijstaande bakstenen garage, die is voorzien van een elektrisch bediende sectionaaldeur, een buitendeur en aansluitingen voor elektriciteit en water.
Op het gebied van energieprestatie beschikt het pand over een A++-energielabel. Het huis is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++-dubbel glas en de meeste ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra isolatie en privacy. De vloeren bestaan uit zowel beton- als houten tussenvloeren. Verdere duurzaamheidskenmerken zijn 12 zonnepanelen en een volledig warmtepompsysteem met buffervat en back-upverwarmer, allemaal geïnstalleerd in 2025. Het pand heeft dak- en muurisolatie die bijdragen aan het hoge energielabel.
De ligging van het pand wordt gekenmerkt als rustig maar centraal. De buurt is kindvriendelijk en biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan lokale voorzieningen. Het nabije NS-treinstation biedt uitstekende openbaarvervoerverbindingen en grote uitvalswegen liggen vlakbij, wat woon-werkverkeer gemakkelijk maakt. Dagelijkse boodschappen, scholen en recreatieve faciliteiten zijn allemaal nabij, wat de leefbaarheid ten goede komt.
De vraagprijs bedraagt € 300.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 2.970 per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar in onderling overleg over de datum van overdracht.
De verkoper heeft uitdrukkelijk gesteld dat de koopovereenkomst pas is gesloten wanneer alle partijen de overeenkomst hebben ondertekend, overeenkomstig de wettelijke schriftelijke vormvereiste. De koper dient binnen 3 dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden een borgtocht of bankgarantie ter hoogte van 10 procent van de koopsom te storten bij de notaris. De koper heeft het recht om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren of professionele adviseurs te raadplegen om een grondig inzicht te krijgen in de staat van het pand. Het wordt aanbevolen om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te waarborgen. De vloeroppervlaktemetingen zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetnorm en dienen als indicatieve richtlijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom is described as 'volledig betegelde badkamer' with 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as bathroom fixture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing/overloop, not directly from any bedroom. There is no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The ground floor includes a separate 1/2 betegelde toiletruimte with a zwevend closet and fonteintje, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom is described as having a 'design radiator,' which in Dutch real estate listings typically refers to a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) without any specific reference to a rain shower head or similar feature.
Double Shower
Only one inloopdouche (walk-in shower) is listed in the bathroom. No second shower is mentioned.
Shared Shower
Only one bathroom exists, and it contains a single walk-in shower. No shared shower scenario is applicable.
Shared Toilet
The ground floor toilet is a private guest toilet. No shared toilet arrangement is described.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbele wastafel verwerkt in een badmeubel' (double sink built into a vanity unit), which functionally represents his-and-hers sinks, though not explicitly described as such.
Bathroom Heated Floor
No heated bathroom floor is mentioned in the listing. Only a design radiator is listed as a heating element in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden of 60 m² (12.00 meters deep and 5.00 meters wide), located on the southwest, with direct access via back entrance.
Front Garden
The listing mentions 'voor- en achtergelegen' (front and back) garden.
Side Garden
Not explicitly mentioned. The property is a 2-under-1-kap, so there may be minimal side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not specifically mentioned, though the covered terrace could potentially be used for this purpose.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'geheel omsloten tuin' (fully enclosed garden).
Patio
The covered terrace (overdekt terras) serves as a patio area.
Veranda
The covered terrace (overdekt terras) can be considered a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront property is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views are mentioned in the listing.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained enclosed garden with lawn and covered terrace, but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in both the living room ('airco-installatie welke kan koelen en verwarmen') and bedroom 1 ('met airco').
Central Heating
The property has a heat pump system installed in 2025, including heat pump boiler, buffervat and back-heater, providing central heating throughout the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned. The listing specifically mentions 'tegel- en laminaatvloer' on the ground floor and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'tegels' (tiles) are used on the ground floor along with laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' for both the ground floor and all three bedrooms on the first floor.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. Floors are described as tiled and laminate only.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property uses a heat pump system for central heating but there is no specific mention of floor heating.
Walk In Closet
The listing mentions 'inloopgarderobe' (walk-in wardrobe) on the landing of the first floor.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the listing. The 5 rooms are described as 3 bedrooms plus living room and kitchen.
Skylight
No skylight is mentioned anywhere in the listing description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has concrete and wooden floor structures but these are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The living room is described as having good natural light due to its 'doorzon-karakter' (through-running characteristic) but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool of any kind is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'muurkast' (built-in wall cabinet/closet) is mentioned in bedroom 2 on the first floor.
French Doors
No French doors are mentioned. The listing mentions 'schuifpui' (sliding door) and 'buitendeur' (outside door) to the garden, but not French-style double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling details are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a renovated 'instapklare' property with practical modern updates, but no specific Scandinavian design elements are mentioned. The house is a traditional Dutch 2-onder-1-kap from 1963 with standard Dutch suburban characteristics.
Modern
The property has significant modern updates including a heat pump system (2025), heat pump boiler, solar panels, renovated kitchen with new dishwasher (2026), modern fully tiled bathroom with walk-in shower, Kunststof frames with HR++ glazing, and air conditioning. These renovations modernize the 1963 structure.
Industrial
No industrial design elements, exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
This is a Dutch suburban home in Sittard, Netherlands with no Mediterranean architectural elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The property is a 2-onder-1-kapwoning from 1963 with traditional Dutch construction (zadeldak, concrete and wooden floor structures). However, extensive modern renovations have been done, making it a hybrid of classic structure with modern updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1963, this is a post-war functional style house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1963, post-war period. The property appears to be a mass-produced functional design typical of that era, though it has been modernized.
Modernist
While the house was built in 1963, it has been significantly renovated and upgraded (solar panels, heat pump, plastic frames with HR++ glazing, modern bathroom) giving it some modern characteristics.
Newly Build
Built in 1963, not a new build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser welke is vernieuwd in 2026' (a dishwasher renewed in 2026).
Oven
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-magnetron' (combination microwave/oven) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen equipment.
Freezer
No freezer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'recht opgesteld' (straight/linear layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer door het open karakter' (The kitchen is in direct connection with the living room through the open character).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) under the hall, but no dedicated pantry within the kitchen itself is mentioned.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooking plate) is explicitly mentioned in the kitchen equipment.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing. The kitchen appears to have standard fixtures.
Shared Kitchen
This is a single-family home and the kitchen is clearly for private use by the occupants.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and 'recht opgesteld' (straight layout) with standard equipment. While appliances are renewed, the overall design appears practical rather than premium or designer-level.
New Kitchen
The dishwasher was renewed in 2026, suggesting recent updates, but the overall kitchen appears to be functional rather than completely new. Appliances suggest recent upgrades.
Parkeren & Opslag
Parking
Op eigen terrein mentioned in features. Driveway (oprit) mentioned in description.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging mentioned in both description and features section.
Garage
Vrijstaande stenen garage explicitly mentioned with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Elektrisch bedienbare sectionaalpoort mentioned.
Double Garage
Garage capacity stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Cellar
Provisiekelder under the hall explicitly described with equipment.
Underground Parking
Not mentioned anywhere in the listing.
Shed
Vrijstaande stenen berging with elektra mentioned in description and features.
Regels
Owners Association
No explicit mention of an owners association (VvE) in the listing. The property is a 2-onder-1-kapwoning with freehold ownership (Volle eigendom) on a 253m² plot. While some semi-detached houses share maintenance responsibilities, this listing does not mention any VvE structure, monthly fees, or collective building insurance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). The Kadastrale kaart shows SITTARD H 309 as a registered property. This confirms full ownership, not leasehold.
Other Rules
No additional rules or restrictions are mentioned in the listing. The standard Dutch real estate clauses are included (schriftelijkheidsvereiste, waarborgsom 10%, koper can arrange bouwkundige keuring).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house with 2 floors and a basement. No elevator mentioned in the listing. Standard for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house has its own private entrance. Standard configuration for a 2-onder-1-kapwoning.
Automatic Gate
Garage has an electrically operated sectional door, but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone system mentioned in the listing.
Gated Community
Property is located in the residential area 'Broeksittard', described as quiet and child-friendly, but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
Property has 2 floors with stairs, a basement, and no elevator mentioned. The listing describes standard access through the front hall to living areas but no specific wheelchair accessibility features are highlighted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned anywhere in the listing. Only a dishwasher (vaatwasser) renewed in 2026 is mentioned in the kitchen.
Washing Machine Connections
No washing machine connections are mentioned. The listing does not describe any laundry-related plumbing or electrical connections.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only describes a pantry (provisiekelder), a storage shed, and a garage. No mention of any designated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. Only kitchen appliances like an induction hob, refrigerator, combi-microwave, and dishwasher are listed.
Fibre Internet
Fibre internet connection is not mentioned in the listing. The listing only specifies 'TV kabel' as a connectivity option.
Ventilation System
The listing does not explicitly mention a dedicated ventilation system. An air conditioning installation (airco-installatie) is mentioned which can provide cooling and heating, but this is not the same as a mechanical ventilation system. The heat pump system may have some ventilation function but it is not described as such.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. The description focuses on the heat pump system, solar panels, and other energy-related installations, but does not include any water treatment or softening equipment.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' in the features list, and the listing includes mention of 'omvormer van de zonnepanelen' (inverter for solar panels) located in the basement, installed in 2025.
Double Glazing
The listing states 'grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (largely equipped with plastic frames with HR++ glazing). HR++ is a high-performance double glazing standard.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is a double glazing standard, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie heading.
Floor Insulation
The description mentions 'betonnen- en houten verdiepingsvloeren' (concrete and wooden floor structures) but does not specifically mention floor insulation. No clear reference to floor insulation in the listing.
Roof Insulation
The energy section of the features list explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie heading.
Heat Pump
The description explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump) installed in 2025 in the basement, which is listed as property (eigendom). This is also confirmed in the 'BIJZONDERHEDEN' section.
Home Battery
The listing mentions a 'buffervat' (buffer vessel) which is part of the heat pump system installed in 2025. While this provides some thermal energy storage, it is not a traditional lithium-ion home battery for electricity storage. No explicit home battery system (like Tesla Powerwall) is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: warmtepompboiler (heat pump boiler), back-heater, smart meter, 16 electrical groups with 4 circuit breakers, fully tiled ground floor with tile and laminate flooring (good thermal mass), and a modern bathroom with design radiator. The home has an A++ energy label indicating excellent energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.