Kluskans: 3-kamer galerijflat met balkon en garage in het centrum van Roosendaal

Dit object is gelegen aan de Pastoor van Akenstraat in de gemeente Roosendaal. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex dat in 1966 is gebouwd. De woning is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de toegang tot de individuele appartementen wordt verzorgd via een open galerij in plaats van een interne gang. Dit type bouw was gebruikelijk in Nederland in de jaren 1960 en biedt doorgaans praktische en efficiënte leefruimtes.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 63 vierkante meter. Naast de binnenshuis leefruimte is er een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Het balkon is toegankelijk vanuit een van de slaapkamers en biedt een uitzicht gericht op het centrum van Roosendaal. Het totale volume van het appartement is 210 kubieke meter. Het object omvat ook externe bergruimte met een oppervlakte van 22 vierkante meter, bestaande uit een kelderberging en een aparte garagebox.

De toegang tot het gebouw is georganiseerd via een gezamenlijke entree op de begane grond. Dit entreegebied is uitgerust met brievenbussen voor alle bewoners en een intercomsysteem waarmee bezoekers zich kunnen melden. Vanuit deze centrale entree kunnen bewoners de bovenste verdiepingen bereiken via het trappenhuis of met de lift. De aanwezigheid van een lift maakt het gebouw toegankelijk voor oudere bewoners en draagt bij aan het algemene wooncomfort in dit appartementencomplex.

Het appartement zelf is bereikbaar via een open galerij gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Deze galerij leidt direct naar de voordeur van de woning. Bij het betreden van het appartement stapt men eerst in een tochtportaal. Dit kleine portaal heeft een tegelvloer en lambrisering op de muren, met behang op het bovenste deel van de muren. Achter dit portaal ligt de hoofdhal, die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. De hal heeft een vergelijkbare afwerking als het portaal, met een tegelvloer en wandbekleding. In de hal is de video-intercomunit geïnstalleerd, waardoor bewoners bezoekers bij de hoofdingang kunnen zien en spreken. De elektrische meterkast bevindt zich ook in de hal. Deze kast bevat vier groepen en twee aardlekschakelaars, wat een standaardconfiguratie is voor een woning van deze omvang en leeftijd.

De keuken is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement en is een gesloten keuken, wat betekent dat deze door muren en een deur van de woonruimtes is gescheiden. De keuken heeft een tegelvloer en betegelde lambrisering op de muren. De keuken is eenvoudig en functioneel ingericht met een L-vormig aanrechtblad. In dit aanrechtblad is een inductiekookplaat ingebouwd, en boven het kookgedeelte is een afzuigkap geïnstalleerd voor ventilatie. In de keuken hangt een gehuurde geiser. Dit apparaat voorziet specifiek de keuken van warm water. De aanwezigheid van een gehuurde geiser betekent dat er een doorlopende maandelijkse kostenpost aan dit apparaat is verbonden en dat de gebruiker het apparaat niet in eigendom heeft.

De badkamer is volledig betegeld en bevat verschillende sanitaire voorzieningen. Dit omvat een wandcloset, wat een moderne en ruimtebesparende manier van toiletinstallatie is. Daarnaast is er een wastafelmeubel, dat zowel een wastafel biedt als opbergruimte eronder voor badaccessoires en toiletartikelen. De badkamer beschikt ook over een douche, waardoor het een volledige badkamer is die voldoet aan alle basisbehoeften op het gebied van sanitair.

Het appartement heeft twee slaapkamers, wat het een driekamerwoning maakt als de woonkamer als aparte kamer wordt meegeteld. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkastwand, wat ruime opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen zonder dat er extra losstaande meubels nodig zijn.

De woonkamer is gepositioneerd aan de tegenovergestelde zijde van het appartement ten opzichte van de galerij, met uitzicht op de stad. Deze oriëntatie betekent dat de woonkamer profiteert van een uitzicht op het stedelijke landschap van Roosendaal. De woonkamer heeft een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, die aan de stadszijde van het gebouw is gelegen. Deze tweede slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer en is net als de eerste slaapkamer uitgerust met een inbouwkastwand. Bovendien biedt deze slaapkamer toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct vanuit deze kamer naar buiten kunnen stappen.

Naast het appartement zelf omvat het object twee waardevolle externe bergruimtes. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een privé kelderberging. Deze berging heeft een elektrische aansluiting, wat handig kan zijn voor verschillende doeleinden, zoals het opladen van gereedschap of het bieden van verlichting. De kelderberging biedt extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimte van het appartement hoeven te worden opgeslagen.

Verder omvat het object een aparte garagebox. Deze garage heeft de capaciteit om één auto te herbergen. Belangrijk is dat de garage volledig geëlektrificeerd is, aangezien deze beschikt over een eigen groepenkast met vier groepen. Dit betekent dat de garage voor meer dan alleen het parkeren van een voertuig kan worden gebruikt. Met dit niveau van elektra kan de garage mogelijk worden gebruikt als werkplaats, voor het opladen van een elektrische auto, of voor andere doeleinden die een betrouwbare stroomvoorziening vereisen.

De listing omschrijft dit object expliciet als een kluswoning. Deze classificatie geeft aan dat het appartement aanzienlijk werk vereist om de binnenafwerking te moderniseren en te updaten. De huidige afwerking wordt omschreven als sober en gedateerd. De listing vermeldt echter dat de basisstructuur van het appartement, het casco, een gezond startpunt is. Dit suggereert dat hoewel de cosmetische afwerking en installaties aandacht nodig hebben, de onderliggende bouwelementen zoals de muren, vloeren en constructieve onderdelen in goede staat verkeren.

De kozijnen van het appartement zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en niet van de individuele appartementseigenaar. Deze kozijnen zijn gemaakt van PVC en voorzien van dubbel glas. PVC kozijnen zijn onderhoudsarm en bieden goede isolatie-eigenschappen. Het dubbele glas draagt bij aan de energie-efficiëntie van het object en helpt warmteverlies via de ramen te verminderen.

Het gebouw beschikt over blokverwarming. Dit betekent dat de verwarming voor alle appartementen centraal wordt opgewekt en verdeeld over de individuele woningen, in plaats van dat elk appartement een eigen individuele cv-ketel heeft. Warm water wordt geleverd via een combinatie van een centrale faciliteit en individuele geisers. Het feit dat de geiser in de keuken gehuurd is, betekent dat er een terugkerende kostenpost is voor deze service waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het berekenen van hun maandelijkse woonlasten.

Het appartement is voorzien van energielabel C. In het Nederlandse systeem voor energielabeling, dat loopt van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt), geeft een C-label een matig niveau van energie-efficiëntie aan. Deze beoordeling is in lijn met een woning uit de jaren '60 die enkele upgrades heeft ondergaan, zoals de installatie van dubbel glas, maar nog geen uitgebreide energie-renovatie heeft ondergaan.

Het object maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Het lidmaatschap van de VvE is automatisch bij de aankoop van een appartement in dit gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor het beheren van de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw. Dit omvat het organiseren en uitvoeren van groot onderhoud, het onderhouden van de gebouwenverzekering, het beheren van de blokverwarming en ervoor zorgen dat de gemeenschappelijke ruimtes goed verlicht en schoon worden gehouden.

De VvE houdt een jaarvergadering waarin de huidige stand van zaken wordt gepresenteerd en verschillende onderwerpen worden besproken. Als lid van de VvE heeft de appartementseigenaar stemrecht en kan deelnemen aan de besluitvorming over het gebouw. Deze democratische structuur geeft bewoners een stem in de manier waarop hun gebouw wordt beheerd en onderhouden.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE is momenteel vastgesteld op 196 euro. Dit bedrag dekt de verschillende diensten en verantwoordelijkheden die de VvE vervult. De listing geeft aan dat de VvE zowel actief als gezond is, wat positieve indicatoren zijn. Een actieve VvE suggereert dat de bewoners betrokken zijn bij het beheer van hun gebouw, terwijl een gezonde financiële status betekent dat de vereniging voldoende middelen heeft om aan haar verplichtingen te voldoen, inclusief onderhoud en eventuele onvoorziene uitgaven.

De VvE-checklist in de listing bevestigt verschillende belangrijke aspecten van de vereniging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat een wettelijke vereiste is en een zekere mate van formaliteit en transparantie biedt. Jaarvergaderingen worden gehouden zoals vereist. Er wordt een periodieke bijdrage geïnd van de leden. Er is een reservefonds aanwezig, wat belangrijk is voor het dekken van toekomstige groot onderhoudskosten. Er bestaat een onderhoudsplan, wat aangeeft dat de VvE een gestructureerde aanpak hanteert bij het plannen en budgetteren van noodzakelijke bouwwerken. Tot slot is het gebouw verzekerd via een opstalverzekering die door de VvE is geregeld.

Het object is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging, maar bevindt zich toch in het centrum van Roosendaal. Deze combinatie van een vredige directe omgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen wordt vaak als wenselijk beschouwd. De locatie biedt het gemak van winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere centrumfaciliteiten op wandel- of fietsafstand, terwijl de rustige weg en beschutte ligging helpen om geluidsoverlast en hinder van verkeer te minimaliseren.

In de omgeving van het gebouw is openbaar parkeren beschikbaar. De toevoeging van een privé garagebox bij het object biedt echter een aanzienlijk voordeel, omdat het een gegarandeerde parkeerplek voor de bewoner oplevert. Dit is vooral waardevol in een centrale locatie waar openbaar parkeren beperkt kan zijn of vergunningen vereist.

De vraagprijs voor dit object is 240.000 euro, aangeboden als kosten koper (kk). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de diverse kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele kosten gerelateerd aan de technische keuring of taxatie van het object. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.810 euro, wat wordt berekend door de vraagprijs te delen door de 63 vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van het object wordt omschreven als in overleg, wat standaardpraktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Dit betekent dat de exacte datum waarop de koper het object kan betrekken, in overleg tussen koper en verkoper tijdens het onderhandelingstraject wordt overeengekomen, rekening houdend met de behoeften en voorkeuren van beide partijen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit object een kans voor kopers die bereid zijn om tijd, energie en financiële middelen te investeren in het renoveren van een appartement naar eigen inzichten. De basisstructuur is solide en het gebouw wordt goed beheerd door een actieve en financieel gezonde VvE. De toevoeging van zowel een kelderberging als een geëlektrificeerde garagebox voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het object. De centrale ligging in Roosendaal gecombineerd met een rustige positie biedt een gebalanceerde leefomgeving. Potentiële kopers moeten bij de beoordeling of dit object aan hun behoeften en verwachtingen voldoet, zorgvuldig rekening houden met het benodigde renovatiewerk, de doorlopende kosten inclusief de VvE-bijdrage en de gehuurde geiser, en de implicaties van de blokverwarming.