Licht appartement met balkon in het hart van Eindhoven

Welkom in Wilgenburgh, een oase van rust in het bruisende hart van Eindhoven. Dit praktische appartement is gelegen op een rustige doch centrale locatie op de derde verdieping. Het is noord-zuid georiënteerd, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Gebouwd in 1999, ademt het Wilgenburgh-complex soliditeit en tijdloze elegantie. De woning biedt een harmonieuze combinatie van comfort, stijl en een uitstekende locatie binnen het Joriskwartier. De centrale ligging in het Joriskwartier betekent dat dagelijkse boodschappen, culturele activiteiten, restaurants en de belangrijkste winkelstraten van Eindhoven allemaal op loopafstand zijn. De wijk wordt gekenmerkt door een mix van historische gebouwen en moderne wooncomplexen, wat zorgt voor een diverse en levendige sfeer. Ondanks deze centrale ligging is het Wilgenburgh-complex zo gesitueerd dat geluid van de drukke stadsstraten tot een minimum wordt beperkt, wat het effectief tot een rustige oase maakt.

De entree van het complex is via een centrale hal die toegang biedt tot een invalidenlift, intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit dit centrale punt leiden het trappenhuis en de reguliere liften naar de diverse woonverdiepingen. Een opvallend kenmerk van het gebouw is dat de centrale gangen recentelijk zijn gerenoveerd, wat een zeer aangename en goed onderhouden indruk achterlaat bij het betreden van het complex. Het gebouw zelf heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en is gecategoriseerd als een galleryflat.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal. Deze hal biedt praktische opbergruimte waar de recentelijk geïnstalleerde cv-combiketel zich bevindt. De ketel is in 2024 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen lease- of huurcontracten verbonden zijn aan deze essentiële nutsvoorziening. De hal, net als de rest van het appartement, beschikt over een tijdloze laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich in de hal een tweede, separaat toilet, wat zeer praktisch is voor gasten aangezien het hen hun eigen sanitaire faciliteiten biedt zonder de privébadkamer te hoeven betreden.

Vanuit de hal stapt u de lichte en uitnodigende woonkamer binnen. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor u eenvoudig een ontspannen en comfortabele sfeer kunt creëren. De woonkamer gaat naadloos over in de aangrenzende open keuken. De indeling van de open keuken creëert een sociale omgeving waarin u kunt communiceren met gasten of familieleden tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Het bevat verschillende inbouwapparatuur om het koken efficiënt en plezierig te maken, zoals een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De hoekopstelling maximaliseert de beschikbare werkruimte, wat de maaltijdbereiding efficiënt maakt. De aanwezigheid van een vaatwasser en een geïntegreerde koelkast helpt om de keuken netjes en opgeruimd te houden. De elektrische kookplaat biedt een veilig en gemakkelijk te reinigen kookoppervlak, terwijl de afzuigkap effectief kookluchtjes en vocht uit de lucht verwijdert, waardoor voorkomen wordt dat deze zich verspreiden in de woonkamer. De woonkamer, keuken, hal en de slaapkamer hebben allemaal een uniforme en tijdloze laminaatvloer. Als het interieur tijdens de zomermaanden te warm wordt, kunt u gebruikmaken van de zonneschermen die langs de hele buitenkant van het appartement aanwezig zijn.

Het appartement telt in totaal twee kamers, waarvan één is bestemd als slaapkamer. Deze ruimte is ruim genoeg om een groot bed en diverse kasten te plaatsen. Net als de leefruimtes is de slaapkamer afgewerkt met dezelfde tijdloze laminaatvloer en profiteert deze van het natuurlijke licht dat het appartement binnenvalt. De noord-zuid oriëntatie van de hele plattegrond zorgt ervoor dat de slaapkamer effectief geventileerd kan worden, afhankelijk van de windrichting en het tijdstip van de dag.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een ruim balkon waar u naar buiten kunt stappen om van wat frisse lucht te genieten. Deze buitenruimte is perfect geschikt voor het drinken van een kopje koffie in de ochtend of het nippen van een glas wijn bij zonsondergang. Het dient als een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. Vanaf het balkon heeft u een aangenaam uitzicht dat de kenmerkende Joriskerk omvat, wat een uniek en historisch element toevoegt aan het stadsbeeld. Het balkon meet 6 vierkante meter en is geclassificeerd als een gebouwgebonden buitenruimte.

De badkamer is ruimtelijk en volledig van vloer tot plafond getegeld. Hij beschikt over alle nodige sanitaire voorzieningen om dagelijks comfort te garanderen. U vindt er een bad voor een ontspannen bad, evenals een aparte douchecabine voor een snelle spoelbeurt in de ochtend. Verder bevat de badkamer een toilet, een wastafel en een handige aansluiting voor een wasmachine. Of u nu de voorkeur geeft aan een snelle douche voor het werk of een rustgevend bad na een lange dag, deze badkamer biedt alle faciliteiten die nodig zijn voor modern wonen.

Naast de interne opbergruimte in de hal waar de ketel zich bevindt, beschikt dit appartement over een externe privé berging. Deze berging is gelegen in de parkeerkelder van het gebouw. Het biedt voldoende ruimte om veilig fietsen, gereedschap, dozen en andere spullen op te slaan die u niet dagelijks in het appartement nodig heeft. De berging heeft een oppervlakte van 5 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. In dezelfde kelderruimte is er ook een algemene gemeenschappelijke ruimte beschikbaar voor alle bewoners om hun fietsen te parkeren. Wat betreft parkeren voor auto's, beschikt de woning over betaald parkeren op straat en is het mogelijk om parkeervergunningen aan te vragen.

Het appartement heeft energielabel C. Deze classificatie wordt ondersteund door het feit dat de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Verder is het gebouw volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming van de woning en het warme water worden beide verzorgd door de gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht in het appartement zonder dat u constant ramen hoeft open te zetten, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De financiële gezondheid van de vereniging lijkt solide, aangezien er een reservefonds aanwezig is. Er is een actief onderhoudsplan aanwezig, wat ervoor zorgt dat het gebouw proactief wordt onderhouden. De vereniging heeft ook een gebouwenverzekering die de buitenkant en de structurele elementen van het complex dekt. De periodieke bijdrage aan de VvE bedraagt € 141,34 per maand. De jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden regelmatig gehouden, waardoor bewoners inspraak hebben in het beheer van het gebouw.

De totale woonoppervlakte van het appartement is 72 vierkante meter. Het volume van het appartement is 238 kubieke meter. De woning is momenteel te koop aangeboden. De vraagprijs bedraagt € 379.000,- kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs van € 5.264,- per vierkante meter. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald, hoewel de woning direct beschikbaar is indien gewenst.