Instapklaare energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage en serre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 1991 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Pastoor Moonenhof in het centrum van Brunssum. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor gezinnen en degenen die centraal willen wonen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter en staat op een perceel van 199 vierkante meter. Met een energielabel A voldoet de woning aan hoge eisen op het gebied van energiezuinigheid, wat zich vertaalt in lagere energiekosten voor de toekomstige eigenaar. Dit label is behaald door een combinatie van voorzieningen, waaronder 17 zonnepanelen, HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke wandisolatie.
De begane grond kenmerkt zich door een moderne keuken in een antraciet kleurschema, opgebouwd in een hoekopstelling van 2,41 bij 2,12 meter. De keuken is volledig uitgerust met een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser en een Quooker kraan die koud, heet en bruisend water levert. De keuken is direct verbonden met de serre via één ingang en biedt ook toegang tot de achtertuin.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de verwarmde serre van 5,15 bij 2,90 meter. Deze ruimte heeft een tegelvloer, kunststof kozijnen en een dubbele schuifpui. De serre is zowel vanuit de keuken als via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze extra leefruimte is het hele jaar door te gebruiken, wat het geschikt maakt als tweede zithoek, eetkamer of thuiskantoor. De achtertuin is op het zuiden gelegen en afgewerkt met grote tegels, wat onderhoud tot een minimum beperkt.
De L-vormige woonkamer meet op het breedste punt 8,64 bij 5,15 meter en loopt in een deel van de ruimte smaller door naar 2,74 meter. De kamer is afgewerkt met grote vloertegels en voorzien van een airconditioningunit die ook als verwarmingssysteem fungeert, voor een aangenaam klimaat het hele jaar door.
De hal op de begane grond bevat een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De meterkast is onlangs vernieuwd en bevindt zich eveneens in dit gedeelte.
De eerste verdieping is voorzien van rolluiken en een tweede airconditioningunit voor zowel koeling als verwarming. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer meet 4,37 bij 3,16 meter. De tweede slaapkamer is 4,20 bij 2,23 meter en beschikt over een inbouwkastenwand voor opbergruimte. De derde slaapkamer meet 4,37 bij 1,92 meter en kan dienst doen als gastenkamer, kinderkamer of studeerkamer.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is modern en goed afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet met zwevend closet, een vast wastafelmeubel en een kolomkast. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met een infraroodpaneel en een designradiator.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en meet ongeveer 5,13 bij 4,00 meter op het breedste punt, smaller wordend naar 2,41 meter. Deze ruimte heeft een dakraam en biedt opbergruimte in de stootbergen. Op zolder bevinden zich de Vaillant HR combiketel uit 2009, die in eigendom is (geen huurketel), evenals de omvormer voor de zonnepanelen.
Bij de woning hoort een uitgebouwde interne garage van 5,92 bij 2,87 meter met een aanbouw van 3,08 bij circa 2,00 meter. De garage heeft een geïsoleerd zadeldak en een elektrische sectionaalpoort. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte van 4,21 bij 2,87 meter met een geïsoleerd dakplaat, wat zorgt voor extra opbergruimte. Voor de garage staat een carport van 3,00 bij 2,87 meter, wat overdekt parkeren biedt voor een tweede voertuig of extra buitenruimte.
De woning is verder voorzien van een laadstation voor elektrische voertuigen, een alarmsysteem en een glasvezelaansluiting. Ook een tv-kabelaansluiting is aanwezig.
De platte daken van de woning zijn circa 10 jaar oud. Het hoofddak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De achtertuin heeft een totale oppervlakte van 54 vierkante meter, met een diepte van 6,50 meter en een breedte van 8,24 meter. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig.
De vraagprijs bedraagt € 369.000,- kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is circa € 3.548,-. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist binnen twee weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud.
De woning is bij overeenkomst direct beschikbaar. Alle verstrekte informatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en is niet-bindend. Opgegeven maten zijn indicatief en daaraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een eventueel meegleverde plattegrond dient slechts als algemene indicatie.
De locatie biedt een goede connectiviteit met omliggende gebieden via de N300 richting Heerlen en Aken, en de N276 richting Sittard-Geleen en de A76 snelweg. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met centrale voorzieningen en een goede regionale bereikbaarheid maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis in de buurt van alle noodzakelijke faciliteiten.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom. No ensuite arrangement is described.
Gastentoilet
The listing describes a separate toilet room in the hallway ('Moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje in de hal') in addition to a second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Dubbele douche
No mention of a double shower. Only a single 'inloopdouche' is described.
Gedeelde douche
This is a single-family home with one bathroom for the household. 'Shared shower' typically refers to sharing facilities with non-family members in multi-occupancy buildings.
Gedeeld toilet
This is a single-family home. 'Shared toilet' typically refers to sharing facilities with non-family members in multi-occupancy buildings.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'vaste wastafel in badkamermeubel' (singular - fixed sink in bathroom cabinet), indicating a single sink, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' of 54 m² located on the south.
Voortuin
The listing explicitly mentions a 'voortuin'.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the description.
Dakterras
The property has a standard saddle roof and no rooftop terrace is mentioned.
Gastenverblijf
There is no separate guest house mentioned.
Aan het water
The property is located in the center of Brunssum with no mention of water.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present or mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Brunssum is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in the center, but no remarkable city views are described.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a south-facing garden and winter garden, but no 'remarkable' garden view is highlighted.
Prachtig uitzicht op zee
Brunssum is far inland.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or near Brunssum.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly states '2 airco-inverters' for cooling and heating the living room and landing, plus specific mention of airco in living room.
Centrale Verwarming
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned: Vaillant HR combi gas-fired combi boiler from 2009.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Houten Vloer
Living room described with 'grote tegels' (large tiles), winter garden with tile floor, bathroom fully tiled. No hardwood mentioned.
Tegels
Explicitly mentions 'grote tegels' in living room, 'tegels' in winter garden, and 'volledig betegelde' (fully tiled) bathroom.
Vloerverwarming
Not mentioned. Bathroom has infrared panel for comfort, which suggests floor heating is not present there. No mention elsewhere.
Inloopkast
One bedroom has 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but this is not described as a walk-in closet.
Thuiswerkplek
Winter garden explicitly described as 'ideaal als... thuiswerkplek' (ideal as home workspace).
Dakraam
'Dakraam' explicitly mentioned for the zolder (attic) space.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams; zolder described with standard construction and knieschotten (knee walls).
Erker
No bay window mentioned; windows described are standard with schuifpui (sliding doors) and rolluiken (shutters).
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ingebouwde Kasten
'Vaste kastenwand' (fixed closet wall) explicitly mentioned in one of the bedrooms.
Franse Deuren
'Dubbele openslaande tuindeuren' (double French doors) explicitly mentioned from living room to garden.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned; modern renovations suggest clean, contemporary finishes without decorative plaster elements.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; no reference to light woods, minimalist Nordic aesthetics, or typical Scandinavian features.
Modern
Multiple explicit mentions of 'modern' for kitchen, bathroom, and toilet room. Features like Quooker, design radiator, and contemporary finishes support modern style.
Industrieel
No industrial elements described; no exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned; no terracotta, warm earth tones, arched windows, or Mediterranean garden elements.
Klassiek
Built in 1991 but heavily modernized. The original construction era might have had some traditional elements, but the description emphasizes modern renovations throughout.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1991 and features a modern kitchen and winter garden.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1991.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1991, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernistisch
It has modern amenities like a Quooker, air conditioning, and solar panels, but the base house from 1991 is a standard 2-under-1-cap.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' and 'Bouwjaar: 1991'. The 'Nieuw' tag in the title refers to it being newly listed.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'recent vernieuwde vaatwasser' (recently renewed dishwasher)
Oven
Listing mentions 'combi magnetron/oven' which includes an oven function
Magnetron
Listing mentions 'combi magnetron/oven' which includes microwave functionality
Koelkast
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator)
Kookeiland
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), no island mentioned
Open keuken
Kitchen connects to winter garden and living room via doors, but not explicitly described as open plan
Voorraadkast
No pantry mentioned in the listing
Kookplaat
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Inductiekookplaat
Listing explicitly states 'inductiekookplaat'
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen description
Kokend water kraan
Listing explicitly mentions 'luxe Quooker (koud, warm én bruisend water)' - Quooker is a boiling water tap brand
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Gedeelde keuken
This is a single-family semi-detached house, not shared housing
Designkeuken
Described as 'moderne antracietkleurige inbouwkeuken' (modern anthracite built-in kitchen) with high-end features like Quooker, but not labeled as premium design brand
Nieuwe keuken
Kitchen has modern features but no renovation date mentioned; house built in 1991, only dishwasher noted as 'recent vernieuwde'
Parkeren & Opslag
Parkeren
Multiple parking options available: garage, carport, and public parking mentioned.
Berging
Listing explicitly mentions 'bergruimte in knieschotten' (storage space in knee walls) on the attic and a loft (vliering) in the garage.
Garage
Listing explicitly describes 'ruime, verlengde inpandige garage' (spacious, extended indoor garage).
Automatische garagedeur
Listing states 'elektrische sectionaalpoort' (electric sectional door).
Dubbele garage
Garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Zolder
Listing describes 'De zolder (5.13*ca 4.00/2.41m) is bereikbaar via vaste trap' (attic accessible via fixed staircase).
Kelder
Not mentioned in listing. Dutch houses from 1991 typically do not have cellars, but not explicitly stated as absent.
Overdekte parkeerplaats
Carport (3.00*2.87m) and inpandige garage both provide covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
This is a semi-detached house, not an apartment building. No underground parking mentioned or expected.
Laadpaal
Listing explicitly mentions 'Laadpaal voor elektrische auto' (charging station for electric car).
Schuur
No separate shed mentioned. Garage is inpandig (integrated into house).
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with no mention of a VvE (owners association). Such properties typically do not have a VvE unless explicitly stated.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, meaning there is no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a two-story semi-detached house with an attic, so an elevator is not present.
Intercom
Standard single-family semi-detached houses typically do not have intercom systems unless explicitly stated.
Alarmsysteem
The listing explicitly mentions the presence of an 'Alarminstallatie' (alarm system).
Privé-ingang
As a semi-detached single-family home, it inherently has its own private entrance.
Automatisch Hek
There is no mention of a gate; the property features a standard carport and garage on a residential street.
Gesloten Wijk
The house is located on a regular traffic-calmed residential street in the center of Brunssum, which is not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The property spans multiple levels (two living floors and an attic) accessible only via staircases, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Snelle Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions, indicating high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
Explicitly stated under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Kabel-tv
Explicitly mentioned under provisions as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states the presence of '17 zonnepanelen'.
Dubbelglas
The listing specifies 'HR++ beglazing' and 'dubbel glas'.
Tripelglas
Only double glazing (HR++) is specified; triple glazing is not mentioned.
Muurisolatie
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Vloerisolatie
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Dakisolatie
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Warmtepomp
Heating is provided by a Vaillant HR combi gas boiler, not a dedicated heat pump system, although airco inverters are present.
Thuisbatterij
A solar panel inverter is mentioned, but there is no mention of a home battery storage system.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes two airco-inverters for heating and cooling, partial rolling shutters for additional insulation, and a renewed extensive meter box.